最近我们在小红书上看到有同胞引用了英文媒体关于DTI政策的文章，原英文标题是说，奥克兰人需要近20万纽币的收入才能买一个平均房产。博主在原贴中，也表达了对于工薪阶层能否还能买得起房的担忧。
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作为一个专业的贷款顾问，我觉得这是一个非常好的问题，在此，也想给所有关注奥克兰房产的朋友们算一算，在2024年的奥克兰，您究竟需要多少钱才能买一套适合自己的自住房？
声明：接下来的内容只是作为一般情况使用。没有考虑到您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。
原文中提到了平均房价，根据2024年1月Quotable Value （QV）公布的信息，现在奥克兰整个区域的平均房价在129万左右。![]()
正常情况下，在新西兰购买自住房，我们需要借贷房屋价值的80%，因此贷款的额度是103万2。假设这个价格可以让您买到一个3房的自住房，那么在DTI不超过6倍的前提下，根据我们的计算器可以得出以下结论：- 如果您是一对双职工夫妻，没有孩子，出租两个房间。那么您需要大概15万纽币的家庭收入购买129万的房产。
- 如果您是一对夫妻，并且有一个孩子，出租一个房间。这个情况下，您需要17万纽币的税前家庭收入
- 如果您是单身，没有孩子，并且愿意出租2个房间。那么您需要15万的税前收入就可能让您贷款103万2。
最后，我们看到评论区也有人担心家庭收入不到十万的情况，经过计算您也不用担心，如果您夫妻二人暂时都只拿最低工资，无娃，愿意出租2个房间的情况下，您最大的贷款额度也可能到达70万左右。加上首付，也可以在奥克兰买到一个温馨的小家。当然，每个家庭的其他负债和开销都不同，实际的贷款能力一定会有所差异。但是根据以上计算我们可以看到，即使在考虑了DTI的限制前提下，贷款购买自己的首套房也没有那么难。尤其是129万的房屋均价是来自于整个奥克兰地区。现在西区、南区的均价都在100万左右，甚至更低。因此贷款买房并不是一个遥不可及的梦想。如果您希望了解一下您现在的贷款能力的话，欢迎跟我们取得联系让我们帮您计算您的贷款能力。您可拨打09 930 8999 或扫码添加微信。如果您有任何其他的疑问的话也欢迎在下方给我们留言，我们下期节目再见。 希望以上这些信息对您有所帮助。最后声明－我们今天所说的内容仅供一般情况使用。没有考虑您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。
