很多朋友在今年都有换房的打算，在沟通的过程中，我发现哪怕有过买房经验的朋友也会迷茫，不知从何下手。在接下来的几期内容里，我会专门和大家聊聊“更换自住房”这个过程中遇到的常见问题，帮助大家深思熟虑，做出更明智的决定。
声明：接下来的内容只是作为一般情况使用。没有考虑到您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。
作为更换自住房的第一期，我们就先说说您是否需要将原来的房子卖掉？有时候客人来咨询说想置换升级自住房，打算先卖掉一个房子作为首付，剩下的从银行贷。往往我们的做法是先分析一下，在不卖任何房的情况下，我们是否可以贷到足够的钱，加上我们手上可支配的，比如存款或者放在对冲账户里的钱，这些加起来是否能达到我们想买的房子的价位？有时，我们会发现其实不必急着卖房。更何况房市现在还不是很好，即使您想出售，也可以稍后再考虑，或许能获得更好的价格。如果我们必须卖掉一套房才能购买新房，我们也要分析一下，哪一套房是最合适的选择。很多人首先想到的是卖现有自住房，但也许它有很大的增值潜力，比如它的土地面积挺大，各个方面都比较适合开发，卖掉可能会可惜了。相反，如果你有其他投资房，但增值潜力有限，也许更适合卖掉这一套。同时，当我们选择卖掉哪个房产的时候也要看一下要卖掉的房产是否和您其他房产抵押在同一银行？如果是这样，那要弄清楚卖房后能留在手里的钱会有多少？往往我们会很失望，银行可能会让您还回去比预期多很多的贷款，结果剩不了多少，甚至可能一分都留不下， 所以这也是一个非常重要的考虑因素。如果我们不需要卖房就能购买新房，有些人会选择把现有的自住房出租。然而，适合自住的房子并不一定适合出租。也许你选择现在的自住房是因为上班方便，但这个房子可能并不适合出租或者没有增值潜力，那么在适当的时机卖掉它再购买一个更适合出租的投资房可能更好。好的，以上就是今天想和您分享的内容，我们从宏观角度来看，换自住房是否应该卖掉现有的自住房，希望对你有所启发，如果你有换房的打算欢迎您拨打09 930 8999或添加微信XY_PAL和我们取得联系或在下方留言，我们会帮助您做一个量体裁衣的方案。我们下期再见。
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希望以上这些信息对您有所帮助。最后声明－我们今天所说的内容仅供一般情况使用。没有考虑您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。
