近期，新西兰政府正式公布了与投资房相关的税务政策细节。自从三年前实施了不能抵扣利息的政策以来，许多拥有出租房的人士一直为此感到困扰。在利息高涨的时期，投资房往往是亏本的，但仍需缴纳税款，这给很多人带来了巨大压力，导致一些人考虑出售房产。然而，就在不久前，新西兰联合政府宣布了两项重要的税务政策变化，直接影响了许多拥有出租房的人的投资决策和生活质量。
声明：接下来的内容只是作为一般情况使用。没有考虑到您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。
首先，我们来详细解析这些政策内容。第一个政策是“明线法则”，用于判断当您出售出租房产时，是否需要缴纳利润税。根据之前的规定，如果您购买的投资房产是在2018年3月20日之后，且在持有5年或10年后出售，则需对增值部分缴纳税款。然而，新政策将“明线法则”缩短至两年。政策从2024年7月1日开始生效。也就是说，如果您持有出租房产超过两年后再出售，其增值部分将不再受税务影响。接下来，让我们来讨论另一个备受关注的政策，即利息抵税。根据新规定，从4月1日开始，无论您购买投资房产的时间、房屋类型是新建还是二手，都可以将出租房产贷款利息的80%用于抵扣出租房租金收入，从而减少纳税额。特别是在目前利息居高不下的情况下，这一变化来得正是时候。特别对于在2021年3月27日之后购入房产的人来说，他们在本财年几乎无法享受任何利息抵扣的优惠。但是，从下个月开始，他们将可以将利息的80%作为投资房产的开销用于税务抵扣。这意味着他们的负担将大大减轻。以一个简单的案例来计算，假设您于2022年3月购入一套出租房，贷款额为100万，仅还息，利息率为6.5%，年利息为65000。按照旧政策，到2024年3月31日这个财年结束时，您无法享受任何利息抵扣优惠，如果您的净租金为每年30000，个人税率为30%，则需支付9000刀的税款。但从下个月开始，您可以将利息的80%（即52000）与租金收入相抵消，甚至在税务上还会有2万多的亏损，因此不需缴纳税款，这意味着您每年能节省9000刀的税款。对于这些政策变化，您有何看法？它将如何影响您的投资房产决策？请在评论区分享您的故事和观点。为了帮助大家更深入地理解这些政策及其带来的机遇，我们将在四月初邀请税务专家为大家带来更详细的解读，请大家关注我们的频道，不要错过精彩内容。感谢您的关注，期待下次再见。
![]()
希望以上这些信息对您有所帮助。最后声明－我们今天所说的内容仅供一般情况使用。没有考虑您个人的特定财务状况或目标，因此不构成个性化的财务建议。您在采取任何行动之前都应向您的贷款顾问寻求建议。
