朋友们又到了掏钱包的时候了。
万锦市正式通过了 2025 年预算“万锦里程碑：2025 年预算”，批准将房产税率提高 3.88%。
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对于普通房主来说，这意味着他们每年要额外缴纳 53.54 加元的税款。
2024 年，万锦市住宅的平均现值评估 (CVA) 为 833,326 加元，包括独立屋、联排住宅、永久产权联排别墅、半独立屋和公寓。
根据该市 0.165611% 的住宅税率，目前平均房主需缴纳 1,380 加元。2025 年的涨幅将使这一数额达到约 1,433 加元。
根据万锦市发布的消息，尽管税率有所上调，但万锦市仍然是大多伦多地区 (GTA) 20 年来平均税率增幅最低的地区。
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“鉴于我们继续为居民和企业提供卓越的服务，我们的财政成功令人瞩目，”市长弗兰克·斯卡皮蒂说。“2025 年预算在考虑负担能力的同时，还进行了必要的基础设施投资，并保持我们的资产处于良好的维修状态。”
自 2009 年以来，万锦市的“通过效率和效益实现卓越”（E3）计划每年已产生 3680 万加元的运营节约，市政府表示这有助于避免近 29% 的税收增加。
该市还因其财务透明度和管理而获得多项赞誉，包括加拿大财务报告奖和政府财务官员协会颁发的杰出预算报告奖。
同时，在住房方面万锦市市长弗兰克·斯卡皮蒂坚决反对降低开发费用，他强调这些费用在资助基本基础设施建设方面发挥着关键作用，因为万锦市正致力于实现省政府规定的到 2031 年建造 44,000 套新住房的目标。
此前，旺市市长 Steven Del Duca 和市议会上周批准大幅削减开发费用，将费用回落至 2018 年的水平，以加速住宅建设。
史卡皮蒂在 11 月 28 日的一份声明中表示：“我们邻近的市议会最近通过了一项决议，将开发费用降至 2018 年的水平，导致收费减少了 47％。”
史卡皮蒂表示，在马克姆采取类似的做法将会带来严重的财务后果。
他估计，恢复到 2018 年的费率将导致开发费用收取下降 52％，从而导致五年内收入短缺 4.58 亿加元，或每年约 9160 万加元。
斯卡皮蒂警告称，为了弥补这一差距，马克姆需要在未来五年内将房产税提高 51%。
“在负担能力成为首要考虑因素的时代，这不是一个现实的选择，”他说。
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开发费对于资助基础设施项目至关重要，例如供水和污水处理系统、道路、公园、消防站和社区中心——这些设施支持着完整、宜居的社区。
斯卡皮蒂强调，在没有可行的替代方案的情况下降低这些费用要么会将财政负担转嫁给现有纳税人，损害基础设施质量，要么会推迟关键项目。
他说道：“我们需要新的替代方案来资助新房所需的基础设施，无论是通过创新工具还是通过联邦和省政府的财政支持。”
在这些解决方案出台之前，斯卡皮蒂认为降低开发费率为时过早且值得怀疑。他敦促各级政府和住房建筑行业合作寻找解决方案，以支持可持续发展，同时又不危及市政财政。
“我不能代表其他城市发言，但在万锦，我绝不会将城市的金融稳定置于危险之中，也不会将发展的成本放在现有的房地产纳税人的身上，”他总结道。
参考链接：
https://www.yorkregion.com/news/council/huge-revenue-shortfall-and-property-tax-increase-markham-mayor-rejects-development-charge-cuts/article_a675ff19-9fb8-5f46-9bdf-8070b7126553.html
https://www.yorkregion.com/news/council/markham-residents-face-a-3-88-property-tax-increase-under-citys-2025-budget/article_fb7fef92-0fce-5187-97ef-aeb3a473a420.html
