自疫情导致全球商业建筑空置以来，多伦多的办公楼市场一直举步维艰，虽然一些城市已经反弹，但加拿大金融中心对新办公空间的持续缺乏需求，可能会导致未来几年几个备受瞩目的大型项目被搁置。
2024 年，办公空间需求跌至新低，全国空置率在 2024 年第二季度飙升至 30 年来的最高水平，大多伦多地区办公楼市场表现也好不到哪里去，空置率达到了 2020 年第一季度以来的最高水平（当时整个世界都按下了暂停键）。
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随着 2024 年即将结束，现有写字楼的空置率仍有两位数，几座有望彻底改变多伦多天际线的拟建办公大楼的未来现在悬而未决。
以下是四座在可预见的未来可能陷入困境的最重要的办公大楼。
中心
牛津地产 (Oxford Properties) 于 2018 年引起轰动，该公司拟建造一座 60 层、140 万平方英尺的商业大楼（后精简为 59 层），该大楼计划从 30 Bay Street 的大型停车场拔地而起。
该建筑是在商业市场蓬勃发展的背景下提出的，由英国建筑设计公司 Rogers Stirk Harbour + Partners 设计，通过外部结构元素和屋顶尖顶，对多伦多人们所熟悉的传统玻璃盒子美学进行了惊人的诠释。
该塔楼屋顶高度超过 258 米，如果今天竣工，将成为多伦多第六高的建筑——不过，其尖顶高度为 304 米，将比截至 2024 年底多伦多任何竣工的建筑都要高。
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然而，The HUB 宣布开业至今已有近七年时间，但其却未能找到主要租户，而且似乎暂时还没有任何关于这一新地标的计划。
联合中心
这座位于 Front Street West 171 号的办公大楼的建造计划由来已久，最早是在 2014 年提出的，当时是一座 48 层高的大楼。
2019 年，丹麦建筑设计公司 Bjarke Ingels Group 对其进行了令人惊叹的新设计，这座大楼重新面世。
开发商 Westbank Corp 和 Allied Properties REIT当前计划将该地块建造成 54 层高 298 米的建筑，如果今天竣工，它将成为多伦多乃至整个加拿大第二高的建筑。
该项目于 2022 年获得进一步的规划批准，但过去两年来，新塔的建设一直处于停滞状态。
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191 Bay
2017 年，QuadReal Property Group 首次提交了在 King 和 Bay 附近建造一座 64 层办公大楼的计划。
商业法院综合楼的第三座塔楼计划为一座 301 米高的庞然大物，由 Hariri Pontarini Architects 和 DIALOG 设计，一旦竣工，它将成为加拿大最高的建筑。
除了其突出的高度和从屋顶升起的标志性尖顶之外，该项目还于 2021 年提交了更新计划，将在城市景观之上建立一个可与加拿大国家电视塔相媲美的新观景台。
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目前 QuadReal的一位代表解释说：“我们目前不打算重新开发 191 Bay。”
联合公园
牛津地产公司长期以来一直关注多伦多会议中心的重建机会，其中包括 2012 年提出的在市中心建造一座多塔赌场综合体的争议性计划。
命运多舛的“牛津广场”项目计划被取消，为 2019 年提出的新提案铺平了道路，新提案要求在占地四英亩的土地上建造一个耗资 35 亿加元、占地 430 万平方英尺的综合体，并将四座塔楼。
该大型开发项目现名为联合公园(Union Park )，将为多伦多的天际线增添曲线美感，其塔楼高度分别约为 303 米、262 米、210 米和 164 米，其中最高的建筑（与此列表中的其他建筑一样）将容纳 58 层的商业空间，如果今天竣工，将成为加拿大最高的建筑。
该建筑群由 Pelli Clarke Pelli Architects 设计，并得到多伦多 Adamson Associates 的支持，在可预见的未来，直到办公室环境改善之前，该建筑群很可能只会以效果图的形式存在。
尽管如今市场新办公楼开发前景黯淡，但开发商已经开始对之前包含大量商业部分的地块提出新计划。
仅在 2024 年，就有310 Front Street West和145 Wellington Street West的项目提交了新计划，取消了之前提出的混合用途开发计划，并重新提交了计划以住宅空间代替办公室的版本。
类似的住宅项目重新提交是否会重新点燃这些地块上的高层建筑计划？或者办公楼市场是否会恢复生机，并创造出这些新巨头崛起所需的需求？
只有时间能告诉我们真相。
参考链接：
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/12/toronto-office-market-tallest-tower-proposals/
