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【每日学法】《中华人民共和国民法典》（第127期）

政务 2024-12-26 22:03 宁夏

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2024年12月

26

冬月廿六

将自家房子改成民宿为什么会吃官司？

问：大林为减轻房贷压力，将自家一套闲置住房改造成民宿，并通过网络平台发布房源信息。不久楼内外来人员进出频繁、楼道门经常大敞四开、夜间喧哗嘈杂，严重影响邻居们的生活安宁。同楼其他业主集体将大林诉至法院，要求其停止经营民宿。法院会支持邻居的主张吗？

答：应予支持。依照上述规定，有利害关系业主的一致同意是“住改商”行为合法性要件之一。本案中大林在未取得本栋楼内其他业主一致同意的前提下，擅自将自家住宅改变为经营性用房，其行为不具备合法性。同楼其他业主要求其停止涉案房屋的经营行为于法有据，法院应予支持。

法条链接

《民法典》第二百七十九条：业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

《民法典》第二百八十七条：业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

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