近日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》，明确全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。
短期内
次新房挂牌量骤增
就在《通知》发布的11月14日当天，市场反应就很惊人。
取消限售，让房子再一次回归商品属性，市场中房子的流通性加强了，有利于提高整个市场的活跃度。短时间内，激增的挂牌量已经印证了这一点。
二手更活跃
新房加剧分化
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，“政策放松后有助于二手房的交易和流通，预计二手房买卖将更加活跃。”
湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示，新政会进一步加速交房在6年内的次新小区房源，流入到二手房市场，为购房者提供更多的房源参考。
的确，随着大量次新房入市，二手房之间的“博弈”更加激烈，老旧小区的价格也将再一次被压缩，二手市场以价换量的态势或许会延续下去。
（长沙某小区。资料图）
就目前来看，长沙二手房保持赶超新房的态势。据湖南中原研究院数据，今年前10月，长沙二手房累计成交在500万平方米左右，占一二手房总容量的68%。与此同时，10月长沙二手房市场成交涨幅明显，内五区二手房成交突破4400套，环比上涨18%。
不少业内人士一致认为，短期内二手房的挂牌量激增，价格竞争愈加激烈，从而对新房市场库存产生冲击。
长期
止跌回稳的趋势不会变
取消限售，尽管可能导致新房和二手房市场竞争进一步加剧，但从长远来看，增强了住房的可流动性、交易的可预期性、买卖的自主性，有助于释放需求、活跃市场、提振信心、稳定预期，助推长沙房地产市场稳中向好。
今年以来，长沙多次调整房地产政策，比如4月起取消限购、调整价格备案，5月下调公积金贷款利率，8月优化住房套数标准，9月降低首付款比例并调整存量贷款利率……这些措施让长沙楼市表现不错，交易量和房价稳定性都名列前茅，尤其在中部省会城市中表现突出。
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