最新预测：2025年迎来卖家市场！
近期，多伦多地区的房地产市场呈现出复杂的情绪变化。一方面，潜在买家希望等待借贷成本下降或争取更好的议价空间；另一方面，又担心被其他买家抢先入市，导致市场出现变化。
销售趋势与市场心理
根据行业观察，10月房屋销售量出现反弹，这一趋势在11月上半月得以延续，但在月中后开始放缓。一些房产因竞价而以高于要价的价格成交，激发了部分买家的“错失恐惧”（FOMO）。然而，并非所有房产都能吸引买家，一些房屋即便多次降价仍未售出。
尽管有限的市场供应吸引了一部分买家，但整体房价保持相对稳定。数据显示，11月上半月，多伦多市中心独立屋成交量与10月同期基本持平，而10月大多伦多地区的平均房价为1,135,215加元，同比仅上涨1.1%。
利率调整对市场情绪的影响
10月，加拿大央行下调政策利率50个基点至3.75%，短期内刺激了市场反应。部分卖家趁降息挂牌出售房屋，而另一些卖家则选择等待2024年春季市场复苏再行动。
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根据，2024年可能转入卖方市场，预计全国房价将上涨5%。不过，市场对利率调整的预期正在变化。最新数据表明，加拿大央行或将在12月进一步降息，但幅度可能仅为25个基点，而非此前预计的50个基点。
购房者预期与未来展望
TD银行经济学家玛丽亚·索洛维耶娃指出，尽管高利率带来的房贷续期压力令人担忧，不少家庭已通过提前还款、从浮动利率转为固定利率以及削减开支等方式缓解压力。然而，安省和不列颠哥伦比亚省的房贷违约率已超过疫情前水平，显示这些地区的借款人正面临更大经济挑战。
展望未来，索洛维耶娃预计，随着利率进一步下调以及联邦政府12月即将
实施的房贷规则放宽政策，房屋销售和价格或将在2025年初迎来反弹。
随着多伦多房市进入传统的冬季低迷期，市场信心的全面恢复仍需时间。然而，利率调整与政策支持为2024年春季市场复苏奠定了坚实基础。
2025年加拿大央行利率或猛降至历史性低点！
根据经济学家Ben Rabidoux的预测，加拿大央行可能在2025年中期将政策利率降至1.75%，基准利率预计降至3.95%。这一降息举措将使浮动利率抵押贷款、个人贷款和房屋净值信贷额度的利率下降约200个基点，为借款人提供缓解。
Rabidoux在会议中表示：“市场预期我们会逐步降息，但我认为降幅可能还不够。”他预测，加拿大央行将在12月再降息50个基点，并在2025年春季逐步降至约3%，最终在2025年中期进一步降至1.75%。
Rabidoux指出，加拿大人均国内生产总值（GDP）的持续下滑是推动降息的重要原因之一。近两年来，加拿大的GDP增长表现疲软，加上联邦政府减少移民的政策，预计未来两年可能出现人口负增长，这将进一步加大经济压力。“我们的GDP增长几乎完全依赖人口增长，未来人口增长可能会放缓，甚至可能出现短期的经济收缩，”他说。
Rabidoux还提到，2025年和2026年即将到来的房贷续期潮也是央行必须采取行动的一个关键因素。由于许多借款人在疫情期间以低利率借贷，未来可能面临高达40%的还款额增长。“加拿大央行必须降低利率，目前的利率水平不足以缓解这一冲击。”他补充道。
尽管当前借款人的还款能力较强，房贷拖欠率仅为0.20%，但加拿大房贷和住房公司（CMHC）警告称，多伦多和温哥华的房贷拖欠率可能在未来6至12个月达到十年来的最高水平。
尽管Rabidoux的预测较为激进，加拿大的几家主要银行也认为未来利率将进一步下调。RBC和National Bank预测，到2025年中期，央行的政策利率将降至2.00%。丰业银行预计，央行将在明年降息75个基点，维持政策利率在3.00%不变。
展望未来，Rabidoux认为，只要通胀保持在目标范围内，尤其是租金和房贷利息成本得到缓解，央行将有更多空间采取更激进的降息措施，以应对经济增长放缓和劳动力市场疲软的挑战。
来源：MEHOME
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