加拿大的最新财务安全调查和房市预测显示出显著的经济差距和未来趋势。根据统计局的数据，房产和公司退休金是影响财富的关键因素。
图源@Destination Toronto
55至64岁家庭若同时拥有房产和公司退休金，其净资产中位数为140万元，而无退休金的租客在同一年龄段仅有1.19万元。35岁以下拥有房产的年轻家庭净资产中位数为45.71万元，远高于未置业家庭的4.4万元。总体而言，2023年，加拿大家庭的净资产中位数达到51.9万元，比2019年增长了57%。
然而，这些调查在反映最富裕人群财富时存在盲点，仅覆盖前5%的顶层人士，无法准确揭示前1%甚至前0.1%人群的实际财富规模。
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瑞士信贷的数据显示，加国净资产超过5000万元的个人有5500多人，其中至少120人净资产超5亿元。国会预算官的分析指出，前1%最富裕者掌握了24.8%的全国财富，前0.1%掌握11.2%，揭示了比官方数据更为不平等的局面。
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与此同时，多伦多的房地产市场被预测将在未来几年大幅增长。皇家地产公司总裁索珀表示，随着利率下降和移民、较高收入等因素，多伦多有望在2025年超越温哥华，成为加拿大最贵的市场。
尽管房价上涨对年轻家庭造成压力，但索珀强调，历史上房价压力一直存在，只是如今更显突出。
多伦多的住房拥有率预计将低于蒙特利尔，但会保持在60%以上，这将受到各级政府增加供应的措施支持。此外，更多人因寻找可负担住房而迁往其他省市，起到市场“安全阀”作用。
索珀相信，多伦多市场将找到解决方案，以维持其活力和吸引力。
来源：Addington Developments
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