加拿大对这国的签证拒签率高达80%！有钱有房的银行夫妇也被拒！

据印度媒体报道，最近，加拿大针对印度申请者的旅游签证通过率大幅下降，从此前的约80%骤降至20%甚至更低，特别是对于来自旁遮普的申请者。这一趋势引发了担忧，申请者正面临着更大的不确定性和意想不到的障碍。

签证通过率下降的趋势已在过去几个月中显现，并且因为加拿大最近取消了自动签发10年多次入境签证的政策而加剧。政策变化将进一步影响频繁旅行者，增加了依赖长期签证旅客的难度。

签证通过率下降，加上取消自动10年签证的决定，也突显出加拿大显著收紧了移民政策的。这使得许多印度申请者陷入困境，使前往加拿大旅游可能性成疑。

旁遮普的签证通过率如何？

尽管过去一年印加关系紧张，2024年上半年对于印度的旅游签证申请者而言仍较为乐观。根据加拿大移民、难民与公民事务部（IRCC）的数据，2024年1月至7月期间，IRCC向印度申请者签发了365,750张旅游签证，这一数字高于2023年同期签发的345,631张。

然而，近期的通过率下降和政策变化已对旁遮普等地区的申请者产生了显著影响。即使是高收入的专业人士、政府官员以及拥有丰厚资产的家庭，也会以“财务原因”被拒签。

移民专家Gurpreet Singh提到，一对银行工作的夫妻申请签证，计划探望他们在加拿大已是永久居民的子女，即使他们收入颇高、拥有高价房产，也因“财务问题”被拒签。

Singh表示，旅游签证的标准变得更加不可预测，甚至曾经持有美国绿卡的人也被拒签。

他指出，通过率从2024年初的80%急剧下降到不到20%，申请者在等待长达四个月后仍被拒签。他提到：“拒签原因通常含糊不清，即使是看似背景很强的申请人也被认为不符合条件。”

例如，来自旁遮普的申请者此前每10人中有8人获得签证，但Singh最近递交了25人的申请，其中已有10人的结果出来，仅1人通过。

取消自动10年多次入境签证的影响

取消自动10年多次入境签证预计将进一步影响旅游签证的通过率。这一政策曾是印度申请者的首选，尤其是那些财务状况良好、旅行记录优秀、在加拿大有家庭联系的申请者。

过去，这种签证通过一个相对简单的流程更容易获得。然而，如今的签发权完全由移民官自由裁量，审批变得更加严格。曾经依赖10年签证的频繁旅行者现在每次访加都需重新申请旅游签证，这将使过程更加复杂。

此外，早前10年签证是学生签证或其他长期签证的替代选项。如今，签证通过率急剧下降以及10年签证的取消，使这些人面临更有限和不可预测的入境选择。

通过率下降的原因

专家指出，以下几个因素导致了最近几个月旅游签证通过率的显著下降：

1. 边境滥用指控

有报道称，部分访加游客，特别是来自印度的游客，将加拿大作为过境点非法进入美国。

加拿大的访客签证曾被认为比美国签证更容易获得，因此被一些人作为非法穿越边境的跳板。据美国海关与边境保护局（CBP）统计，仅2024年6月，就有超过5,000名印度人从加拿大徒步非法进入美国。这促使加拿大对来自印度等高申请量国家的长期旅游签证采取更加谨慎的态度。

2. 临时居民政策收紧

加拿大近年来加紧政策，限制临时居民数量。许多持有10年签证的访客被发现超期滞留或非法工作，促使移民部对新申请者实施更严格的审查。

3. 签证处理延误与积压

由于大量签证申请导致的处理延误和积压问题，签证审批时间显著增加。移民官员似乎对申请人采用了更严格的标准，导致审批速度放缓、拒签率上升。

4. 印加外交关系紧张

近年来印度与加拿大之间的政治紧张局势，尤其是关于印度参与加拿大一宗暗杀案件的指控，影响了两国多领域的双边关系。虽然这尚未被官方直接与移民政策联系起来，但专家认为，这可能促使加拿大在向印度申请者发放长期签证时更加谨慎。

专家指出，这些综合因素共同营造了一种环境，使得旅游签证申请的拒签率达到前所未有的水平。即使是条件优秀的申请者也遇到困难。

惨了！加元汇率暴跌的影响开始在餐桌上显现

卡尔加里 Freestone Produce 的老板 Mike Soufan 说：“他们称我为农产品教父”。但对 Soufan 来说，收获他的劳动成果的成本越来越高。

与其他加拿大进口商一样，Freestone Produce 也感受到了加元暴跌带来的压力。据Global News报道，Soufan 说，该公司生产的进口水果和蔬菜（其中许多来自美国）的进口价格变得更贵了。

Soufan 说：“这让我们的定价变得非常困难，也很难保持竞争力”。

周四，加元的交易价格略高于 71 美分，或每美元兑 1.40 加元左右。

Baun Pate Investment Group 高级投资顾问 Darren Cooper 表示，加元跌至四年多来的最低水平有几个因素。

Cooper说：“加拿大经济基础上缺乏竞争力，美国很强大，它一直超出预期。与此同时，加拿大的失业率不断上升”。Cooper 补充道：“与此同时，我们的主要出口产品，即大宗商品——原油是加拿大经济的重要组成部分——价格下降了，所以我们的经济产出继续下降”。他说，加拿大央行的降息幅度也比美联储大得多，这促使投资者将资金投资于美国，在那里他们将获得更大的回报。

Freestone Produce 的老板表示，他正试图通过降低开支和降低消费价格来消化近期价格上涨的大部分影响。

Soufan 指着一大包蓝莓说，以前他每售出一包蓝莓可以赚 3 至 5 加元，但现在他只赚 95 分。Soufan 表示，许多进口水果和蔬菜的成本上涨意味着对一些消费者来说，草莓等东西正迅速成为奢侈品。

加拿大统计局在2024年9月的消费者物价指数报告表示，9 月份从商店购买的食品价格上涨了 2.4%，与 8 月份的增长率相同，这是杂货价格连续第二个月以高于整体通胀的速度上涨。

统计局称，一些食品的价格继续上涨，如新鲜或冷冻牛肉（+9.2%）、食用油脂（+7.8%）和鸡蛋（+5.0%）。加元在10月和本月继续下跌，估计即将出炉的10月份消费者物价指数报告中食品价格的涨幅会更加触目惊心。

什么是产权保险（Title Insurance）？为什么要买产权保险？（上）

如果你在加拿大买房，一般情况下，都会购买产权保险（Title Insurance）。很多客户询问什么是产权保险？都保什么？为什么要买产权保险？在此一一予以解答。 

首先需要澄清的是，产权保险不同于房屋保险(Home Insurance)。房屋保险的保险标的是房屋本身。承保的风险包括自然灾害（雷击、飓风等），意外事故（电路引起的火灾等）以及盗窃、第三者责任险（行人雪天在门前滑倒）等。而产权保险，顾名思义，是对房子产权上过去或者未来产生的瑕疵予以赔付的保障。

产权保险分为业主险（Owner Policy）和贷款险（Lender Policy）两大类。因为业主险是保障房屋产权人（买家）的利益，是大家最关心的，所以本文仅阐述业主险相关内容。

产权保险都保什么？

业主险承保的内容根据保险公司以及房屋产权情况的不同，有所差异。但是通常而言都承保以下风险：

1.交易前存在的产权风险，例如注册在产权下的各种抵押权或留置权（比如前房主装修但拖欠承包商工程款而被承包商注册的留置权Construction/Builder Lien）,违法装修或建造（未遵循市政条例申请建造许可），违反市政规划（Zoning）,违反市政建筑法规而被市政要求整改（work orders）,违反市政关于房屋距公共道路退缩距离（Setback violation），欠缴的市政房产税，拖欠市政公用设施费用（比如水费），交房时未发现的房产越界(encroachments)等等。

2.欺诈或伪造文件风险：欺诈和伪造文件在房地产交易中是屡见不鲜的。例如有人伪造房主的签名抵押房产去银行贷款或将房产卖给第三方。这种骗局被发现后要耗费业主大量费时间、精力和金钱去解决。如拥有产权保险，则保险公司会解决相应问题，免除被欺诈业主的忧虑。 

为什么要买产权保险？

产权保险是上世纪90年代从美国传入加拿大的，这是为什么目前加拿大市场的产权保险公司基本都是美国公司的原因。产权保险兴起之前，传统买方律师要进行尽职调查并出具律师产权意见书（Lawyer’opinion on title）以保证买家的产权是无瑕疵，可转让(good and marketable title)。为此，买方律师需要进行全面尽职调查。比如写信给政府，询问地税及市政水费有没有缴清？地下室装修是否申请了许可，是否有验收合格证？前业主有没有违反产权上登记的政府要求（Agreement with Municipality）和使用限制条款（Restrictive Condition）？该房屋建筑是否符合市政建筑规范（Building Code）?是否有市政发出的整改通知?是否符合市政规划(zoning)？等等。这些查询耗时数周，而且各项查询费用不菲，从几十到上百（这些费用都需要买家最后来承担）。此外因为调查工作量增加从而律师费也会相应提高。但是如果购买了产权保险，则有一些调查项目可以省略，其风险由产权保险公司予以保证，从而降低了交易成本。

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加拿大人可能从对Old Navy和Gap的集体诉讼中分钱

加拿大人可能会因对Old Navy和Gap提起的集体诉讼而获利。根据该集体诉讼，网上购物Gap和Old Navy的加拿大人被误导认为他们所购买的产品价值高于实际价值。

"为了让消费者在购物时做出明智的选择，企业诚实和准确地向消费者展示产品的正常和折扣价格是至关重要的，"在一份声明中Slater Vecchio LLP的合伙人Sam Jaworski表示。

Jaworski说，在今天的经济环境中，加拿大人面临生活成本危机和通货膨胀，Gap和Old Navy更加需要对顾客保持透明。该律师事务所寻求对所有受Gap和Old Navy定价行为影响的加拿大人的赔偿。它还寻求一项禁令，要求公司在他们以折扣价提供产品时和以正常价格提供产品时诚实准确地表示。

集体诉讼中的指控尚未在法庭上得到证实。Slater Vecchio LLP正在邀请从Gap和Old Navy购买标示“折扣价”产品的加拿大人填写此处的表格，以便获取诉讼状态的更新信息。虽然这仍然是一个拟议的集体诉讼，其他几起诉讼已为加拿大人达成批准的和解。如果您符合条件，请在此处查看是否可以从中获利。

Canadian Tire卖房还债！Brampton一处工业地产交易价2.58亿

Canadian Tire将位于大多伦多地区的一处工业地产出售，交易金额为2.58亿元。该公司表示，这处位于安省布兰普顿的地产包括150万平方英尺的工业房地产，由于近年来在供应链投资和整合方面的变化，该地产已不再需要。

此项出售交易是在2024年第一季度启动的竞争性竞标过程后达成的。Canadian Tire表示，交易完成后，预计税前收益约为2.4亿元，并将视为正常化项目。

交易预计将在2024年第四季度完成，具体以惯常的交割条件为准。该公司表示，出售所得将用于减少债务。