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▲ 赣州江山里分三期建设，其中熙岸于2016年开始交房，主要以高层住宅为主，可以做到一线瞰江
涨价成交或许另有隐情，只是个例
章江新区江山里是一个改善型小区，楼盘 2013 年 11 月首开，分三期建设，已经交房很多年了。今年初，江山里二期榕府就有一套带院子的洋房，涨价 19 万成交的，有消息称是房东额外加了产权车位。
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▲ 赣州江山里二期榕府今年初成交一套房源，竟直接涨价了19万成交
江山里的业主似乎都具备不小的底气！就在刚过去的 11 月，江山里三期熙岸有两套高层房源，分别以涨价 12 万和 12.2 万的价格成交。现在的市场行情，其他小区业主都是以价换量，割肉在卖房。江山里业主还能逆势涨价，什么情况？
▲ 赣州江山里三期熙岸楼栋分布图，除了住宅还有商业
查阅二手平台信息可知，目前江山里三期熙岸在贝壳单一平台挂牌 63 套房源，小区挂牌均价 15046 元/平米，累计成交 33 套房源，最近 90 天成交了 2 套，近半年成交均价为 14868 元/平米，很接近挂牌价，可见市场认可度很高。该小区近 30 天有 14 次带看，关注度就偏低了。
尽管看房的人不多，却丝毫不影响小区的成交。11 月份，江山里三期熙岸连卖两套房源，且都是房东涨价后成交的。其中一套 123.11㎡ 三房房源，挂牌价为 153 万，最终以 165 万成交，涨价了 12 万，精装成交单价 13403 元/㎡。另一套 121.47㎡ 三房房源，挂牌价为 139.8 万，最终以 152 万成交，涨价了 12.2 万，毛坯成交单价 12514 元/㎡。
▲ 赣州江山里三期熙岸最近成交的两套房源都是涨价成交
至于大家好奇的为什么能涨价成交？平台公布的信息无法考证，有可能是带了产权车位，亦或是房东承担所有的交易税费成本，最终把费用体现在房价上。总之，当下的赣州楼市，完全是买方市场，买房人不大刀阔斧的砍价就谢天谢地了！没有其他特殊原因的话，房东基本没底气涨价，所以这只是个例而已，大家全当看个热闹就好了！
▲ 赣州江山里小区航拍，江景视野非常好，不过三期临高架，影响也不小
最后再来看看赣州江山里的基本信息。小区位于章江新区 K11、K27、K28 地块，于 2011 年 12 月 29 日，被北京东方鑫泰置业有限公司竞得，楼面价约 1928 元/平方米。
江山里地处章江新区梅关大道与赣康路交汇处，拥有 1188 米超长江景资源，是章江新区江景大盘，不过东江源高架路通车后，部分高层会受到噪音影响。江山里分三期建设，第一期澜湾 K28 地块规划以高层产品为主，配合部分商业及项目配套；第三期熙岸 K27 地块，规划以高层为主，配合部分商业及公寓产品；第二期榕府 K11 地块，以大平层、洋房以及法式合院为主。项目总占地面积 19.88548万m²，总建筑面积 45 万m²，容积率为 2.2399，绿化率 35%、共 2900 户。
▲ 赣州江山里三期熙岸大致位置
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