10月30日，乐有家最新监测数据显示，深圳二手住宅市场在10月表现出色，截至29日，累计过户量达到5627套，较9月同期大幅上涨76%。
此外，二手房网签量（合同录得量）也显著增长，截至28日已达到7172套，较9月全月上涨88%。分析师预测，本月二手房网签量有望突破8000套，标志着深圳二手房市场步入“繁荣线”。
深圳房地产市场的这一复苏势头，得益于近期出台的新政。自9月30日至10月28日，乐有家门店新房成交量对比新政前上涨了惊人的501%。同时，截至10月29日，深圳全市新建商品住宅认购量达到11911套，为近年来首次突破万套大关。
深圳一二手房成交量站上枯荣线 业内预测10月新房可卖超万套
10月的深圳，无论是新房还是二手房市场，都热闹了起来。有机构预测，本月深圳新房认购量有望超10000套，二手房中介门店实际签约量有望超8000套。
据乐有家研究中心监测，截至10月22日，10月深圳全市一手住宅累计认购量达到8405套，达到深圳新房市场繁荣线水平。鉴于平均每天认购382套，按此趋势发展，月度累计认购量有望超10000套。
数据显示，2020年开始的楼市较热行情中，2021年1月是深圳新房市场的一个成交高峰，当月的网签量为8356套。尽管上述的新房认购量不等同于合同网签量，即一部分认购存在撤销的可能性，但相比今年9月深圳新房住宅1686套的较低网签水平，10月份，深圳新房网签量环比上升的趋势已定。
值得一提的是，本月，深圳新房市场已经有两个楼盘在开盘当日就告罄，其中，光明区的中建观玥邸项目，认筹倍数更是超过10倍，刷新了近三年来深圳新盘认筹纪录。
二手房市场上，深圳市房地产中介协会官方小程序“深圳新经纪”上显示，截至10月21日，10月深圳二手房累计网签量已达5005套，对比9月的3810套大幅度涨幅31%，超过5000套/月的荣枯线水平。
乐有家研究中心认为，深圳全市平均每日网签二手房238套，按此趋势推演，本月最终网签量有望超7000套。鉴于签约和网签之间有时间滞后性，乐有家预计中介门店实际签约量有望超8000套。
回顾上一轮楼市较热行情，深圳二手房网签量高峰是在2020年7月，为13407套。此后，随着楼市政策收紧，深圳二手房网签量进入下行区间，最低谷时仅1000套/月左右。今年3月开始，深圳二手房月度网签量有了明显的回升，持续多月围绕在5000套的荣枯线上下。乐有家研究中心预计，这个10月深圳二手房的网签量必然创造2021年2月以来的历史新高点（2021年1月二手房网签量7008套）。
乐有家研究中心监测的数据显示，相比前三季度，当前深圳在售或者成交的二手房，“超低价”的情况已不多见。加上国庆期间市场已经消化了一大波笋盘，价格“止跌”将更加明显。
“深圳每次政策放松，总能释放出一批购买力，而9月29日新政效果可谓是近年之最。”深圳贝壳研究院这样评价近期深圳的楼市。据深圳贝壳研究院监测，9月29日楼市新政出台后21天，贝壳深圳合作门店二手房日均签约量较政策前21天日均签约量增长228%，比今年5月6楼市新政出台后的增幅要高得多。
当前深圳楼市整体较热，但对于后市的展望，各方还没有明确的判断。此前深圳一名楼盘负责人对第一财经表示，10月的这波需求释放更多的还是深圳本地的刚需客户，加上9月新房市场成交量很低，可能是前两个月积压的需求释放，因此要等到10月结束才好判断。
上述房企营销人士的观点也建立在销售价格的现实因素上。追本溯源，上述“日光盘”热销，很重要的一个因素是楼盘价格比较优惠，而且两个“日光盘”都位于外地户籍不限购的外围区域，另外，整体来看，深圳新房项目很少有收回折扣甚至涨价的情况。
当前深圳二手房价格也较为稳定，还没有业主大幅提价的情况。贝壳平台数据显示，上周（10月14～10月20日），挂牌房源中，涨价房源共1859套，降价房源共4649套。
(本文来自第一财经)
一线城市10月楼市“升温战”：广深领跑 京沪紧追
财联社10月30日讯（记者 李洁）距离9月底政治局会议提出“止跌回稳”已满月，一线城市购房市场升温、止跌回稳态势明显。业内人士认为，总体而言，广深表现好于京沪。
根据中指院监测数据，10月以来（10.1-10.27）广州新房成交面积环比增长108%，深圳新房成交增长96%，北京增长48%，上海增长29%，广深新房成交基本上翻倍增长，北上增幅相对较小。
在二手房市场，10月以来（10.1-10.27）深圳二手房成交套数环比增长63%，上海增长55%，北京增长16%。
“从一线城市10月份截至目前的成交数据来看，广深市场热度明显好于京沪。”中指研究院研究副总监徐跃进告诉记者，一线城市市场恢复的差异，主要源于政策放松力度不同。
其进一步表示，广州、深圳政策放松力度更大，其中广州全面取消限购；而北京、上海政策放松力度相对较小，未来限购、限贷等限制性政策仍存放松的预期和空间。
9月底，北京、上海、深圳、广州均大幅松绑楼市调控。其中广州全面取消限购；深圳的核心区社保“3改1”，非核心区不需要社保，深圳还降低了首付比例，增值税也从5年改为2年；上海修改了外环的限购范围，社保“3改1”，增值税“5改2”，并且取消了非普通住宅限制；北京非京籍家庭社保年限五环内降至3年，五环外降至2年，并下调个人住房贷款最低首付款比例、取消普通住房和非普通住房标准等。
在政策优化推动下，整体来看，10月一线城市新房和二手房成交均大幅增长。
易居研究院数据显示，预计10月份一线城市新建商品住宅成交面积为227万平方米，环比增长40%，同比增长2%；而一线城市9月新房成交环比、同比增幅分别为-11%和-30%，这反映出10月份交易指标已有所改善。
“考虑到认购到网签有一定时间差，预计10月份在途交易会在11月份网签系统中得到充分体现。初步预计，11月份一线城市新房交易面积同比增速或超30%，市场复苏态势积极向好。”易居研究院分析师指出。
二手房方面，其预计10月份一线城市二手住宅成交套数为57260套，环比增幅为49%，同比增幅为57%。
“若撇去2023年3月异动值，今年10月份一线城市二手住宅成交套数将创2021年下半年以来月度最好水平，即2021年下半年以来二手房交易量持续降温的态势得到改善。”上述分析师表示。
城市方面，四个一线城市均呈现环同比正增长态势，且增幅都较大。以上海和深圳为例，上海10月份环比和同比交易量增长指标预计为85%和81%，明显超越“荣枯线”；深圳则为86%和123%。
业内人士认为，一线城市新房和二手房市场的表现，对于改善房企销售，将发挥积极作用。
“预计重点房企10月份销售业绩较9月增幅或超40%，部分销售业绩增速会超过50%。销售数据的好转，将明显改善房企资金状况，也有助于房企后续经营发展、处置债务及展开土地投资。”上述分析师称。
来源：@财联社APP微博
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