深圳又一日光盘诞生！11月以来深圳楼市热度延续

楼市 2024-11-25 23:55 广东

再次开盘即售罄！深圳楼市量增价稳

929房地产新政以来，深圳楼市反应热烈，成交持续攀升，市场呈现量增价稳态势。国家统计局房价指数，10月新建商品住宅销售价格环比由上月下降1.0%转为上涨0.1%，为近18个月以来首次转正；二手住宅销售价格环比由上月下降1.3%转为上涨0.7%，为近13个月以来首次转正。

龙岗区阅云境项目开盘即售罄

（深铁阅云境首批214套房源开盘售罄）

11月24日上午，龙岗区深铁阅云境项目开盘不到2小时即全数售罄，成为近年来龙岗首个“开盘即售罄”的项目。该项目位于龙岗区大运新城，由深铁置业开发建设，并于11月15日获批预售商品住宅214套，主力户型为96-106㎡的三房以及115-139平方米的四房，销售均价4.4万元/平方米。开盘当日，项目去化率即达100%，销售金额达10.77亿元。近年来，龙岗区致力于建设现代化国际化创新型深圳东部中心，全力打造“六大高地”。凭借其优质的资源配套和宜居的生态环境，“幸福龙岗、宜居之选”已成为热门置业区域。目前，龙岗区共有33个主要在售项目，市场成交持续火爆。如信义金御山居、绿海山河里、紫和嘉园等项目在新政后的网签量均超过9月的4倍。

据了解，11月30日深铁又一TOD力作——深铁瑞城将迎来开盘。该项目位于光明区长圳片区，紧邻地铁6号线长圳地铁站和13号线凤凰城站（在建），总建筑面积约63万平方米。项目临近科技金融示范区等产业科技创新中心，还紧邻深圳中学光明科学城学校等优质教育资源。此外，深铁瑞城还自带建面约6万平方米的商业，与华润系商业——光明N次方公园共同形成一个约13万平方米的大型商业圈，满足业主购物休闲一站式需求。

随着地铁13号线南段（深圳湾口岸站—高新中站）将于2024年年底开通，深铁瑞城以其丰富的配套设施和优质的教育资源，成为市场上备受瞩目的热点楼盘。

与此同时，已于11月16日启动认购的深铁璟城的人才房项目也备受关注。该项目位于宝安区松岗街道，占地面积约33万平方米，建筑面积约72万平方米，集商品房住宅、可售型人才房、缤纷商业、运动公园等于一体。此次推出的首批可售型人才房，分别为建筑面积约90平方米三房以及70平方米两房，共计房源738套，开盘价约2.4万元/平方米。

南山区房地联动成效显著

11月22日，南山区四海名邸项目开盘实现当日去化96%，成为又一热销楼盘。该项目位于南山区招商街道花园路，由深圳招商房地产有限公司开发建设，于2024年11月14日获批预售商品住宅206套，主力户型为105-120平方米的三房和四房，销售均价约10.3万元。开盘当晚，项目即受到购房者热捧，截至次日晚已认购198套，去化率高达96%，销售金额达22.9亿元。

公开资料显示，招商四海臻邸位于南山区招商街道蛇口花园路与工业九路交汇处东南侧，地处蛇口核心区域。

项目由招商集团打造，总占地面积约0.98万㎡，总建筑面积约4.43万㎡，计容建筑面积约2.9万㎡，容积率2.8，绿化率30%。

楼市持续升温也带动土地拍卖市场逐渐回暖。11月13日，前海赤湾的“K104-0049”宗地也顺利完成竞拍，由天健集团以14.35亿元竞得，地价溢价率16.48%，楼面成交地价约37610元/平方米。调规后的后海T107-0107地块也受到社会普遍关注，该地块挂牌起始价126.52亿元，将于12月2日竞拍。

11月以来楼市热度延续

11月1日至24日，全市新建商品住宅网签销售7800套（77.01万平方米），日均同比增长201.3%，日均环比增长85.8%。二手住宅网签成交5477套（50.92万平方米），日均同比增长118.5%，日均环比增长15.6%。另据国家统计局房价指数，10月新建商品住宅销售价格环比由上月下降1.0%转为上涨0.1%，为近18个月以来首次转正；二手住宅销售价格环比由上月下降1.3%转为上涨0.7%，为近13个月以来首次转正。

深圳市房地产中介协会有关负责人表示，自9月29日晚间深圳出台房地产新政以来，市场反响热烈。新政在放松限购政策、优化首付比例、税收政策和降低存量房贷利率等方面做出了多项优化。11月19日，深圳官宣自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并降低契税比例，政策力度再次加码。这些政策的出台为市场持续健康发展提供了有力保障。未来，随着政策的深入实施和市场需求的不断释放，深圳房地产市场有望继续保持平稳健康发展的态势。

（内容来源：深圳梦综合自深圳特区报记者窦延文、深铁置业、深圳招商蛇口）

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

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