11月，深圳一二手住宅总网签成交超1.5万套，市场整体延续10月热度。
深圳梦注意到，11月29日，位于深圳坪山中心区的财富城二期开盘，现场参与选房人数超800人，当天主推163套房源全部日光。
12月2日，深圳湾后海CBD，最牛街道宅地T107-0107正式出让，起始价126.52亿元！参与本场竞拍的两家房企分别是招商、华润+中海联合体。最终，深圳市润投咨询有限公司、中海企业发展集团有限公司以185.12亿元竞得T107-0107地块！
11月深圳卖出1.5万套住宅，新房环比大涨94.5%！
得益于政策力度持续加码，楼市成绩单再次交出“高分卷”，新房住宅认购量9986套，预售网签8076套，加上现售总网签量近10000套；二手住宅录得量8500套，网签7125套。
11月一二手住宅总网签成交超1.5万套，市场整体延续10月热度。
新房市场
在10月的火热影响下，11月开发商入市步伐明显加快，众多项目集中开盘。乐有家研究中心监测显示，11月全市新增预售10656套住宅，环比大涨72%。虽然预售量大幅度增加，但得益于10-11月成交量的上涨，新房的库存去化反而有所缩短。截至11月30日，预售新房住宅库存416万㎡，去化周期11.2个月，环比减少4.5个月。
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乐有家研究中心监测显示，11月深圳一手住宅认购量9986套，虽然环比下跌2成，但仍属于在10000套的高位水平波动。
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网签量方面，11月深圳一手住宅预售网签8076套，环比大涨94.5%，仅次于2021年1月，成为近4年的第二高点；此外乐有家监测显示，还有1500套左右的现售新房网签，因此11月深圳新房住宅总网签量接近10000套。
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个盘表现上，11月开盘的新房项目里不乏热点楼盘。新政后第三个、深圳东部第一个“日光盘”诞生，龙岗的深铁阅云境开盘推出214套房源，当日售罄。此外，南山的四海名邸和桑泰山海丹华府，坪山的财富城二期，光明的兰玉庭等项目同在11月开盘，去化表现亦颇佳。
这些热点楼盘将在今年12月-明年1月陆续网签，届时将在预售网签数据上有所体现，年底“翘尾”明显。
二手房市场
11月深圳二手成交也维持7-8000套的“繁荣线”水平，环比均有所上涨。
乐有家研究中心监测显示，深圳二手房录得量达到8500套，环比上涨2.8%。时隔4年，深圳二手成交再次超过8000套的“繁荣线”水平，且连续2个月，证明新政后购房者决策速度明显加快。（注：最终录得量以深房中协月报为准）
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（深房中协官方小程序截图）
网签量方面，11月二手住宅网签7125套，环比上涨16.5%，成为近4年的最高点，甚至超过参考价政策出台前。
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交易量持续活跃，助力二手房价格维持“回稳”态势！
11月深圳二手成交价稳定在“6字头”，环比上涨2.1%，目前为6.43万元/㎡。业主挂牌价仍在下调，但下调幅度缩小。乐有家网最新业主挂牌均价为6.61万元/㎡，环比微跌0.3%。
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税费减征政策吸引更多改善客群、豪宅客群积极入市，高总价的二手房源成交占比上涨明显。
1000-1500万元总价占比从9月的6.6%连续2个月上涨，目前为8.3%；1500万元以上的占比则从9月的2.1%上涨至当前的4.7%，翻倍增加；800-1000万元的占比则连续2个月稳定在8.1%，比9月的6.2%增加了近2个百分点。
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11月深圳楼市表现稳定向好，量增价稳。12月即将迎来全年最后一波购房行情，年底买婚房、学区房的客群将开始入市，助推2024楼市的完美收官。
（来源：乐有家研究中心）
举牌近300轮，华润中海联手拿下深圳湾豪地
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12月2日，深圳湾后海CBD，最牛街道宅地T107-0107正式出让，起始价126.52亿元！参与本场竞拍的两家房企分别是招商、华润+中海联合体。最终，深圳市润投咨询有限公司、中海企业发展集团有限公司以185.12亿元竞得T107-0107地块！此地块为深圳9月公布的拟出让宅地中的一块，采用“价高者得”的方式竞拍。住宅部分为纯商品房，除住宅外，该地还将建设商务公寓、商业等。
宗地T107-0107土地位置位于南山区粤海街道，为二类居住用地+商业用地+道路用地（允许地上地下连通，除地下通道外，其余空间产权归政府），土地面积38566.56平方米（北侧地块12197.30平方米，南侧地块22456.36平方米）。![]()
根据规划设计要点表显示，新建规定建筑面积263000平方米，其中住宅176900平方米，商务公寓70000平方米，商业10000平方米，幼儿园（9班占地面积3000平方米）2900平方米，文化活动室1000平方米，还有便民服务站、社区老年人日间照料中心、托育机构、物业服务用房等。据公告显示：出让宗地含商务公寓70000平方米，其中40000平方米可分割转让、30000平方米限整体转让。本公告出让宗地鼓励用途合理转换，限整体转让的商务公寓可全部转为等面积的酒店，竞得人应在申请签订《出让合同》时提出书面申请明确具体用途；本公告出让宗地如溢价成交，限整体转让的商务公寓不参与溢价部分的分摊。此外，在满足建筑限高的前提下，本次出让宗地内需设置片区次地标，高度不低于200米，建筑布局需满足片区天际线梯度控制要求；本宗地内需设置第六立面观景空间，具体应符合《深圳市城市第六立面提升设计导则》的要求。同时，该宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。从地段来看，该宗地位于深圳湾后海总部基地CBD。地块邻2号线登良站，1站可到后海。东面是中铁南方总部大厦、中建科工大厦、喜之郎大厦、钢结构博物馆等；南面则是华强方特大厦；北面则是中海油大厦。西面隔着后海滨路是蔚蓝海岸2-3期，此项目当前挂牌均价约10.9-11.9万元/㎡。![]()
深圳市国有建设用地使用权出让公告
深土交告〔2024〕32号
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根据有关法律、法规，深圳市规划和自然资源局（以下简称市规划和自然资源局）委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）（以下简称公共资源交易中心），在深圳市南山区沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼3楼（以下简称交易大楼），以挂牌方式公开出让宗地代码为440305005007GB00253宗地的使用权，公告期自2024年11月2日至2024年11月21日，挂牌期自2024年11月22日至2024年12月2日15时止。现予公告。 | | | | | | | | |
| | | 二类居住用地+商业用地+道路用地（允许地上地下连通，除地下通道外，其余空间产权归政府） | 38566.56（北侧地块12197.30平方米，南侧地块22456.36平方米；其余为道路） | | | | |
（一）本公告出让宗地住宅部分为普通商品住房。本公告出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。竞价增幅详见《深圳市国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。（二）同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料和承诺函。经公共资源交易中心审查，认定同一企业及其控股的各个公司违反竞买人关联性要求参加同一宗地竞买的，取消该企业及其控股各个公司该宗地的竞买资格；已竞得宗地的，取消竞得资格；已交纳的竞买保证金不予退还。具体要求详见《深圳市国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》。（三）竞得人拟成立全资子公司或项目公司进行开发建设的，应在竞买申请时提交明确全资子公司或项目公司的出资构成、成立时间等内容的说明材料。独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司。竞得人可通过签订《深圳市国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）补充协议，将国有建设用地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。（四）本公告出让宗地含商务公寓70000平方米，其中40000平方米可分割转让、30000平方米限整体转让。本公告出让宗地鼓励用途合理转换，限整体转让的商务公寓可全部转为等面积的酒店，竞得人应在申请签订《出让合同》时提出书面申请明确具体用途；本公告出让宗地如溢价成交，限整体转让的商务公寓不参与溢价部分的分摊。（五）本公告出让宗地内幼儿园产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，需在办理商品房预售许可前进行分宗。（六）本公告出让宗地内片区连廊产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。该宗地需按规划要求预留与周边地块连接的连廊接口，竞得人须无条件配合政府开展片区连廊系统的建设，并无偿提供片区连廊系统所需的立柱、垂直交通设施等所需空间。同时，竞得人需按规划要求完成本公告出让宗地与T107-0008宗地、T107-0084宗地之间片区连廊建设，建成后无偿移交政府。（七）本公告出让宗地内市政道路（登良路）现状已建成，在满足道路净空、市政管线覆土要求的前提下，登良路上、下方仅可设置片区连廊及地下通道，具体要求以《建设用地规划许可证》为准。除地下通道以外，市政道路其余空间产权归政府。如因建设片区连廊及地下通道导致道路局部开挖的，应由竞得人施工后自行恢复。（八）本公告出让宗地内现状有两处轨道2号线出入口及一处消防出口，在确保地铁正常运行和安全的情况下，可与本项目一体化设计与建设（改建），但需保证出入口的公共性和通达性。建设（改建）所产生的费用由竞得人承担。有关设计方案和施工方案应按程序报深圳市地铁集团有限公司进行专项审查，在办理《建设工程规划许可证》前应取得审查意见。竞得人需无偿提供轨道设施所需空间，宗地内轨道交通设施（含地上、地下）所占空间，只能作为轨道交通用途使用，产权归轨道建设项目的使用权人。（九）本公告出让宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。（十）在满足建筑限高的前提下，本公告出让宗地内需设置片区次地标，高度不低于200米，建筑布局需满足片区天际线梯度控制要求；本宗地内需设置第六立面观景空间，具体应符合《深圳市城市第六立面提升设计导则》的要求。（十一）本公告出让宗地竞得人须对地块现场开展物探，涉及电力管线的，应在施工前组织相关施工单位编制涉及输电电缆保护的专项施工方案报深圳供电局有限公司审核,并在施工过程中严格按照规程规范要求落实保护措施,避免损坏地下输电电缆发生线路跳闸造成大面积停电和限电的社会公共事件;涉及其他地下管线的，应征得相关管线权利人同意，并按《深圳市地下管线管理暂行办法》有关规定执行。（十二）本公告出让宗地竞得人须开展噪声影响专篇分析、预留充足噪声污染防治资金，并按照《中华人民共和国噪声污染防治法》有关规定做好减震降噪措施并对减震降噪效果负责。（十三）本公告出让宗地涉及2号线轨道安全保护区7973.95平方米，竞得人需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并在办理《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。（十四）本公告出让宗地竞得人须落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用等相关规定。（十五）根据《深圳市社会投资建设项目报建登记实施办法》（深圳市人民政府令第329号），本公告出让宗地的方案设计应实行招标，并向规划和自然资源部门备案。（十六）本公告出让宗地竞得人应落实地质灾害评估报告、土壤环境调查评估报告的相关要求，并做好地质灾害防护等相关措施。本公告出让宗地位于景观照明“三同时”管控区域，竞得人应按照《深圳市城市照明管理办法》的相关规定落实景观照明“三同时”要求，与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。（十七）本公告出让宗地其他土地资源和技术控制指标详见公告附件。（十八）本公告出让宗地具体产权要求及其他事项，以《出让合同》为准，涉及的公共配套设施产权按相关规定和约定移交。具有房地产开发资质的中华人民共和国境内法人企业，均可独立或联合竞买（联合竞买的，联合各方均应具备前述资格）。意向竞买人应在深圳公共资源交易网登录统一用户中心（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见《竞买须知》。意向竞买人网上注册后，在深圳公共资源交易网登录统一用户中心，进入深圳土地矿业权交易平台，选择意向宗地，提出竞买申请。提出竞买申请后，竞买申请人按《竞买须知》要求交纳竞买保证金，竞买保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见《竞买须知》。竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买保证金到账情况。竞买保证金的到账截止时间为2024年11月29日12时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。竞买申请人按时足额交纳竞买保证金后，应登录深圳土地矿业权交易平台网站查看并打印《竞买申请受理回执》，在2024年11月29日18时前，到交易大楼提交以下书面材料，申请确认竞买资格：6.其他按照《竞买须知》和《深圳市国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》应当提交的材料。挂牌期截止时，属“1人竞买”的，将根据报价情况和《竞买须知》规定确定竞得人。属“多人竞买”的，将在挂牌期截止时间届满后进入现场竞价环节，并以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价。现场竞价过程中如无人报价，则确定《书面报价单》最高报价者为竞得人，有2个或2个以上相同最高报价的，则通过摇号方式确定竞得人。相关程序详见《竞买须知》《深圳市国有建设用地使用权出让现场摇号操作指引》。竞得人须在成交后现场即时签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》后3个工作日内向市规划和自然资源局辖区管理局申请签订《出让合同》。竞得人签订《出让合同》时，可选择一次性缴纳土地出让价款或分两期缴纳土地出让价款。未竞得人交纳的保证金，公共资源交易中心将在竞买结束后3个工作日内原路无息退还，未竞得人无需向公共资源交易中心申请及开具退款收据；竞得人交纳的保证金抵作土地出让价款，不再退还。竞得人未按规定签订《成交确认书》《出让合同》或因其他情形被取消竞得资格的，已交纳的竞买保证金不予退还。竞得人签订《出让合同》后，应凭市规划和自然资源局相关辖区管理局开具的《国有土地使用权出让收入缴款通知书》(以下简称《缴款通知书》)到深圳市各区税务局办税服务厅或者登录深圳市电子税务局进行缴费。竞得人选择一次性缴纳土地出让价款的，土地出让价款应自开具《缴款通知书》之日起5个工作日内一次性缴清；选择分两期缴纳土地出让价款的，应自开具《缴款通知书》之日起5个工作日内，按不低于土地出让价款50％的比例缴清第一期土地出让价款，自签订《出让合同》之日起6个月内缴清第二期土地出让价款及第二期土地出让价款利息，第二期土地出让价款利息按照《出让合同》签订之日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计收。具体详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。未按相关要求缴纳土地出让价款的，按《出让合同》约定追究违约责任；禁止该企业1年内参加我市国有建设用地竞买活动。竞得人选择一次性缴纳土地出让价款的，自缴清土地出让价款之日起5个工作日内，须向市规划和自然资源局提交如下资料:（一）经境内具有证券期货资格的会计师事务所鉴证的《商品住房用地购置资金来源情况申报表》（以下简称《申报表》）。（二）竞得人相关身份证明材料（具体详见《竞买须知》）。（三）境内具有证券期货资格的会计师事务所出具的《资金审计报告》，具体列明以下内容：1.土地竞得主体基本情况，包括控股股东、资金最终关联方基本情况；2.承诺并实际核查土地竞得主体提交的《申报表》及附件证明材料；3.穿透核查土地竞得主体及控股股东、资金最终关联方的资金来源，明确说明土地竞得主体的实际资金来源（如涉及关联方，要说明最终关联方的资金来源类型）；4.针对“土地购置资金来源是否属于企业股东提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；是否属于金融机构各类融资资金；是否属于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；是否属于其他自然人、法人、非法人组织的借款；是否属于竞买企业控制的非房地产企业融资等。”作出结论。审计报告后附会计师事务所的执业证明、证券期货资格证明等。上述资料由公共资源交易中心土地业务受理窗口代收后2个工作日内移交深圳市地方金融管理局对土地出让价款进行资金来源审查。深圳市地方金融管理局根据竞得人提供的材料，组织相关监管部门对竞得人的土地购置资金来源进行审查，并自收到材料之日起10个工作日内向市规划和自然资源局出具书面审查结果。市规划和自然资源局收到审查结果后应在2个工作日内通知竞得人。竞得人选择分两期缴纳土地出让价款的，每期土地出让价款均需按照上述程序进行土地购置资金来源审查。土地购置资金来源审查未获通过的，解除《出让合同》，收回国有建设用地使用权，收取国有建设用地使用权出让价款总额20%的违约金，剩余部分不计利息退还，禁止该企业1年内参加我市国有建设用地竞买活动。本公告内容如有调整，将在深圳公共资源交易网发布补充公告，不再另行通知。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《竞买申请书》《书面报价单》《成交确认书》《出让合同》《关于竞买人关联性的承诺函》《关于土地购置资金来源的承诺函》《关于“交房即发证”的承诺函》《申报表》《深圳市国有建设用地使用权出让现场摇号操作指引》《深圳市国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》《土地资源和技术控制指标清单》等）。本公告同时在市规划和自然资源局、深圳公共资源交易网发布，挂牌出让文件可在深圳公共资源交易网下载。需咨询本公告出让程序相关问题的，可以书面方式向公共资源交易中心提出；其他相关问题，请径向相关职能部门提出。网址：http://pnr.sz.gov.cn/。咨询电话：（0755）26978813、（0755）26978416。地址：深圳市南山区沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼3楼6号土地业务受理窗口；咨询电话：（0755）82713074、（0755）88653307；网址：https://www.szggzy.com/jygg/list.html?id=tdky。（内容来源：深圳公共资源交易中心）
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