1.5亿人重磅利好落地！存量房贷利率批量调整落地

楼市 2024-10-25 23:28 广东

即日起大部分存量房贷将完成批量下调

多家商业银行迎来批量房贷利率调整潮。有股份行房贷用户在社交媒体晒出利率调整对比表，10月25日存量房贷利率调整后，利率从4.8%降至3.9%，利息支出减少超2万元。

多家商业银行此前宣布，于2024年10月25日起统一对满足条件的存量房贷利率实施批量调整。据财联社记者不完全统计，截至目前，六家国有大行，以及包括平安银行、中信银行、招商银行、广发银行在内的股份行已启动了存量房贷利率批量调整工作。

据了解，符合条件的存量房贷利率在LPR(贷款市场报价利率)基础上的加点幅度将调整至-30BP(基点)，预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右，总体上，将节省借款人利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。

财联社记者同时注意到，部分大行为确保25日统一调整，在10月24日23点之后已经开始对后台陆续调整。

同时，多家商业银行APP的“存量房贷利率调整”搜索量增加。财联社记者查阅建设银行App发现，“存量房贷利率调整”被标注为热门搜索内容。农业银行App显示，“房贷利率调整”功能冲上App热搜榜第四。

人民银行副行长陶玲此前表示，大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。

房地产市场出现一定筑底止跌迹象

此外，多名房贷用户在社交媒体上对存量房贷执行利率不完全相同的现象发起疑问。有银行人士解释称，由于此次利率调整仅调整LPR加减点，但并不调整贷款重定价日，也意味着贷款利率在批量调整时LPR取值不变。不同客户贷款重定价日不同。

目前，存量房贷采用5年期以上LPR值有4.2%、3.95%、3.85%等标准，调整后相应的利率分别为3.9%、3.65%、3.55%。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

专家分析认为，降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响。

房贷利息减少带来收入实实在在的增加。例如，在北京购房的某借款人，100万元、25年期的等额本息房贷利率是4.4%，利率调整以后变为3.55%，每个月可节省月供469元，总共节省利息超14万元。考虑到今年5年期以上LPR累计下降0.6个百分点，房贷利率跟随LPR重定价后降幅可达到1.45个百分点，利息还将节省更多。

还款压力减少，借款人可支配收入增加，可用于满足更广泛的消费需求。特别是对年轻家庭来说，能够缓解支出压力，增强消费信心。对个体工商户，贷款成本的降低还能够为经营提供更加充裕的现金流，节省下来的资金有利于促进扩大经营规模。

存量房贷利率下降后，购房者对买房后新老房贷利差继续拉大的担忧有所减轻，有助于释放刚性购房需求，支持房地产市场平稳健康发展。降低存量房贷利率等房地产政策出台后，近期北京等一线城市新房、二手房带看量和成交量明显上升。

据经济参考报记者从某家大行了解到，10月以来房贷提前还款较政策出台前的9月减少20%。市场人士认为，近期房地产支持政策组合提振居民购房预期，叠加各地政府积极实施因城施策，房地产市场出现一定筑底止跌迹象。

利率自律机制扮演重要角色

证券时报记者注意到，去年8月底存量房贷利率调整，是在通知中直接明确下调幅度和实施时间等内容。而此次调整的相关规则是通过市场利率定价自律机制（下称“利率自律机制”）倡议予以明确。可以说，利率自律机制及其形成的自律倡议，在此次存量房贷利率调整中扮演了重要角色。

利率自律机制是由银行业金融机构等市场主体组成的市场定价自律和协调机制，通过把符合宏观审慎管理要求、定价能力较强、公司治理较为完善的金融机构筛选出来，对其赋予更多市场定价权，建立公平竞争的激励约束机制，通过加强行业自律，维护市场竞争秩序，有序推进利率市场化改革。

截至2024年10月，利率自律机制共有1877名成员，所有的大型商业银行、股份制商业银行和绝大多数城市商业银行、农村商业银行、农村信用合作联社等都是成员单位。其中，15家具有系统重要性的银行是利率自律机制核心成员，如工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行等。

前期，利率自律机制在整顿违规手工补息、建立存款招投标报备机制等工作中发挥了重要作用，有效维护市场竞争秩序，提升银行定价能力。9月29日，利率自律机制响应中央政治局会议要求，发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，及时回应群众关切。记者了解到，下一步，利率自律机制将在央行指导下，统筹推进自律倡议落实，推动惠民政策有序落地。

（来源：财联社、经济参考报、证券时报等）

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