深圳国庆楼市：业主普遍出现反价，议价空间缩小

10月6日上午，深圳乐有家研究中心公布深圳“9.29新政”后相关数据。国庆期间，深圳业主普遍出现反价，议价空间缩小，议价率（最新一次挂牌价与最终成交价之间的价差）从之前的12%降到8%，其中500万远至800万元的改善需求议价率变化最大，由之前最高的12%降低到6.7%。

乐有家方面表示，新政后深圳新房成交势头走好，9月30日至10月5日，乐有家新房成交量同比上涨900%，10月1日单日成交量创新高，10月3日后新房成交量呈现下滑趋势。从行政区来看，龙华区成交量最高，典型楼盘为鸿荣源尚云和卓越珺奕府。其次是龙岗区，典型楼盘为颐峰名庭、紫和嘉园，以及光明区，典型楼盘为满京华金硕华府、中海时光境、绿城桂语兰庭、润曦府等。

数据显示，9月30日至10月5日，乐有家二手房成交量同比上涨322％，10月1日单日成交量为2021年来的新高，10月1日后成交量仍然持续，其中在10月5日返程高峰期到来之际，深圳二手房成交量再次上涨。从行政区来看，南山区周成交量环比上涨102%最高，其次是福田87%，龙岗73%，宝安66%。

深圳乐有家相关负责人表示，深圳“9.29新政”后，刚需楼盘率先爆发，10月2日开始高端住宅开始爆发。据介绍，10月3日、4日两日乐有家在金地环湾城销售高端住宅1.8亿元，其中3日乐有家金地环湾城项目成交额近1亿元。

（内容来源：羊城派文、图丨记者 李晓旭）

深圳市房地产中介协会会长张媛：国庆假期前四天深圳二手房成交日均值较去年增长328%

9月29日晚，深圳发布楼市新政。自9月30日以来，羊城晚报紧跟市场动态，陆续推出《深圳有购房者深夜转定金买房》《深圳楼市升温，25个热门楼盘了解一下》《深圳楼市迎来“黄金期”》《更多外地客“打飞的”赴深买房》等系列报道。

新政后，深圳楼市的总体成交情况到底如何？开发商应如何更好把握当下行情？消费者在购房时应注意哪些事项？10月6日，深圳市房地产中介协会会长张媛接受羊城晚报专访，对当下深圳楼市热点问题逐一进行解答。

深圳二手房交易量与挂盘量双回升

“深圳与上海、广州两大一线城市，于9月29日当晚几乎同步发布新政，内容主要涉及放宽限购，取消限售，增值税免征年限‘5改2’等方面。从调控内容而言，深圳此次新政的调控力度已远超以往历次调控。”张媛表示，深圳“929新政”的出台，是基于9月26日中共中央政治局会议上明确提出的“要促进房地产市场止跌回稳”要求，加快构建房地产发展新模式，积极回应群众关切。深圳选择在“金九银十”的关键节点上，适时调整了住房调控政策，根本目的就是为了更好地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，以此促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

新政发布后，深圳市场迅速予以反应。根据深圳市房地产中介协会对全市二手房头部中介机构数据统计显示，10月1日至10月4日期间，深圳市二手房带看量较新政发布前的9月日均值增长45%，日均值较2023年国庆假期同期日均值增长20%；10月1日至10月4日期间，深圳市二手房成交量较新政发布前的9月日均值增长174%，日均值较2023年国庆假期日均值增长328%；10月5日，深圳全市二手房源在售65789套，较9月30日增加1388套。张媛分析，单从数据层面看，短期内深圳市二手房交易量与二手房挂盘量双双回升，市场交易活跃度有所提升，但从中长期看，当前楼市是否能摆脱“困境”逆势而上，关键还得依靠宏观经济环境企稳，以及人们对未来总体预期是否能扭转过来。

此外，深圳市房地产中介协会作为行业自律组织，为进一步配合深圳“929新政”落地，提振房地产消费者信心，于9月30日当天，向全行业发布了《关于坚持服务本质，营造放心消费环境的倡议》，号召深圳各房地产信息发布平台、房地产中介机构、从业人员以专业负责态度，全力为消费者提供高效服务，共同推动深圳市房地产市场长期平稳向好。

建议开发商重视房屋品质建设过程

“我们观察到，新政发布后，深圳确实有部分开发商撤回了原有优惠政策，而部分外地城市的开发商，甚至还出现上调涨价现象。”张媛认为，开发商根据所处的市场环境灵活地开展价格调整，属于市场商业行为，但值得注意的是，开发商的政策调整应当向消费者充分做到公平公正、公开透明。因此，开发商除了通过各类公开渠道公示销售政策外，在选择渠道推广与宣传方面，也应选择合规的房地产信息发布平台与房地产中介机构开展合作，以此保障消费者的合法权益以及市场交易秩序的健康平稳。

张媛建议，为了更好地满足居民的刚性住房需求和多样化的改善性住房需求，开发商在关注项目去化问题的同时，更应高度重视房屋品质的建设过程。应致力于提升项目本身的质量水平，确保房屋交付时的质量符合标准，从而增强居民的居住体验和满意度。

“我们呼吁开发企业积极响应住建部的号召，深化建筑业供给侧结构性改革，持续在工业化、数字化、绿色化转型上下功夫，努力为全社会提供高品质建筑产品，打造‘中国建造’升级版。”张媛说，房屋质量是居民购房时最为关心的问题之一，也是开发商赢得市场口碑和信誉的关键因素。

消费者应客观理性地评估购房需求

连日来，记者在踩盘中发现，深圳多个项目营销中心人潮涌动，购房者在下单时少了一丝犹豫，购房的信心和热情上来了。同时，由于深圳非核心区解除限购政策，随着国庆假期的持续，来深圳购房的外地客越来越多，“打飞的”到深圳买房在这个黄金周并不少见。

张媛认为，伴随着供需关系的变化，未来房地产市场格局可能深度分化。一方面，核心城市在本轮宽松政策的利好下，将会展现出较为强劲的虹吸效应；另一方面，核心城市内部也将呈现分化加剧的特征，叠加品质、区位、资源等因素，“好房子”已经不仅仅是“房子”，其资产价值将会逐步体现出来。

“房地产市场的未来发展必然是稳定有序，住房将进一步回归其居住价值本身。”张媛说，消费者应客观理性地评估自己的购房需求，“在此，我们也提醒消费者，在签署相关协议文件时，应仔细阅读了解条款内容，保障好自身权益。”

（内容来源：羊城派文丨记者 李晓旭图丨受访者提供）

“一天卖四五十套房”！四大一线城市长假楼市火热，有人忙到凌晨，有人讲到“嗓子冒烟”，但也有人称“前高后低”

9月29日晚间，住建部会议明确，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。随后，上海、广州、深圳等一线城市迅速响应，连夜出台一系列楼市新政。北京也赶在“十一”假期前对现行的房地产政策做出调整。

据红星新闻，记者以购房者的身份咨询了北上广深四个城市多个楼盘的售楼处了解到：在新政出台后，有的楼盘一天能销售四五十套新房，也有的楼盘仍然“人不多”。

有销售人员称，在新政出炉后，到访的意向客户增多，他们近两天都比较忙，甚至有一天忙到了凌晨四点。

9月29日晚间，深圳市住房和建设局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（深建字〔2024〕284号），并自2024年10月1日起执行。

《通知》明确，深圳户籍家庭和单身保持原有限购政策的基础上，在外围区域可再购买1套住房。其次，非户籍继续限购1套，但在中心区买房需要1年社保，原来则需要3年社保，买房的门槛大幅度降低。对于盐田区、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区等区域新政明确已经不需要1年社保的要求。

据红星新闻，位于深圳市的中海时光境花园楼盘销售人员表示，在新政出炉后，到访的意向客户增多，他们近两天都比较忙，甚至有一天忙到了凌晨四点。

“我们又加推了100多套房源，因为现在一天能卖四五十套。”该工作人员说。

据21世纪经济报道，一位深圳中型房企总部的人士能表示，“新政出来后，1日、2日我们整个深圳都卖了50多套，我还觉得挺乐观的。但是这两天数据下来了一些，3日30多套，4日20多套，所以整个假期的走势现在就不太好说了。要有一段时间的数据才可以判断行情。”据深圳中原研究中心，10月1日到3日，深圳二手房成交同比增长233%，一手房成交同比增长569%。

9月30日，北京市住房城乡建设委等6部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，实施降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

据央视新闻，虽然是国庆假期，但10月1日早上8点，北京昌平区的某售楼处里，工作人员就已经开始工作了。销售主管告诉记者，这几天，受北京楼市新政的影响，假期前两天，他们这个项目销售了2亿元。

北京某售楼处销售主管 费腾：9月30日晚上10点多出完政策以后，凌晨就有三个转账的。这两天卖了接近30套房，快接近我们之前一个月的成交水平。

到上午11点左右，记者看到，来看房的客户明显多了起来。

北京市民：因为有置换需求，这个政策可能会对房市有一定的刺激作用，也是我现在准备出手购房的原因之一。

记者看到，10月1日早上，售楼处一共有10多位销售人员，但从中午开始，来看房的客户就络绎不绝，以至于必须排队等着让人带看。

除了来看房的人多了，客户洽谈的时间也比以前长了许多。一对夫妻和销售人员一聊，就是一个下午，光样板间就反复看了多次。

一天下来，记者数了一下，一共来了56组客户，其中成交了8套。直到晚上八点多，最后一位客户，才离开了楼盘。

不只是这个项目，据住房城乡建设部统计，10月1日至3日中午，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍。

上海：有公司放假改轮岗

原先犹豫的客户当场签约

据澎湃新闻，上海多位接受采访的房地产经纪人表示，新政出台后，门店的咨询量、带看量、成交量都有一定的上升。

位于徐汇田林商圈的一门店经理表示，“一些原先犹豫不决的客户变得非常果断。29号当天，有个客户原先还犹犹豫豫，定金还要少付的，谈判当场政策出来了，客户立马什么条件都不谈了，当场签约。”

同时，据上述门店经理介绍，原先该公司宣布十一假期1日、2日全员休假，但9月29日新政出台后，为抢占市场，公司宣布临时调整为分批次轮岗休息。

据了解，上海链家在国庆假期安排了4天休假时间，不过，从走访来看，各家门店均留有值班的人员，且不少门店在晚间九时许仍留有多名员工。

有门店经纪人表示，其门店所处的商圈在9月30日一天成交了十余套房源，门店则成交了两套。“30日，有客户在线上看中一套房源后联系我们的经纪人，只带看了十几分钟，然后到晚上就约房东出来，谈判签约，决策时间非常快。”

“其实从9月24日起，就明显感觉到市场较上半月有明显的变化，我们商圈陆陆续续开单的开始多起来了。”前述门店经理介绍。

同策研究院研究总监宋红卫表示，购房政策调整对上海是一个重大利好。政策调整之后，对整个上海楼市的支撑力度较大，成交量带动价格企稳，楼市实现止跌，预计新政对楼市热度将持续两个月左右。

有销售“嗓子都讲冒烟”

广州是本轮调控中首个全面取消限购政策的一线城市。

9月29日晚间，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。

本次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。至此，广州自2010年10月推出的楼市限购政策，画上句号。

据羊城晚报，9月30日当天，广州多个热门楼盘人气旺盛。荔湾区的新世界·天馥一盘，现场洽谈区基本坐满了看楼者。相关负责人介绍，多数到访者前来了解政策和楼盘促销情况：“有些是首次出来看房的新客户，有些则是此前处于观望状态的顾客，因看好楼市后市而选择下定。”同在荔湾区的万科理想花地因推出了“特批一口价单位”等促销，当天到访客户超过150批，较平时来访量增幅达200%。相关负责人介绍，截至记者交稿时，成交了15套。

另据广州日报，今年“十一”黄金周第一天，贝壳发布的贝壳新房节认购截至下午六点已突破500套，位于白鹅潭板块的江景豪宅保利滨江天悦则表示首日成交2亿元。滨江豪宅项目龙湖广州·御湖境首日成交2000万元。

据红星新闻，广州的华润置地公园上城楼盘销售人员表示，现在有政策支持，加上处于国庆节假期的节点，“基本上日均（卖出）20套到30套。”

据广州日报，10月5日，记者在海珠区一售楼处看到，不少购房者在沙盘前倾听介绍、在洽谈区交流信息、在样板间参观，工作人员还不时接听电话、回复消息，售楼处外车辆不断驶入，楼盘安排了工作人员专门帮忙看房者寻找停车位、指引交通、接送看样板间。

有来自广西的购房者在仔细询问楼盘的交通、户型、配套等核心信息，销售经理周晓丹称，相比之前，“每天看房的人比之前翻倍，这几天日均来访量超过70台客，每天接待人数太多，嗓子都讲到冒烟了。”

（内容来源：每日经济新闻、央视新闻、红星新闻、澎湃新闻、广州日报、羊城晚报、21世纪经济报道等）

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

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