2025年，黄浦还有天量供应？
楼市
2025-01-13 07:50
上海
有人说：2024年的上海豪宅市场是一个完全跳脱地心引力的存在。和体感上的资本市场巨幅波动、经济发展滞缓、楼市下行等种种困境不同，豪宅市一片岁月静好。“日光”、“天价”、“破纪录”是我们在去年频传的豪宅捷报里，能直接提取的关键词。
而细心观察这些豪宅的地理站位置，黄浦的出场频率当属佼佼者。2024年上海楼盘销售金额排行榜前十，黄浦区的楼盘占了一半。- 绿城·外滩兰庭，166套开盘即日光，销售额54.42亿元；
- 黄浦·庆成府，套均2500万的豪宅成交178套，销售额52.7亿元；
不同于很多楼盘依赖庞大体量换来的高成交量，黄浦楼盘可观的销售额，靠的是单价实打实的贵。作为上海豪宅领跑者，去年黄浦楼市有多猛，我们有目共睹。风风火火的2024年过后，黄浦还有哪些新盘值得期待呢？豫园板块是以上海老牌旅游景点“豫园”为核心发展起来的板块，其包含了豫园、露香园、城隍庙等文明保护单位。今年，豫园板块可以买入或者值得期待的楼盘真是不少。
上海壹号院是黄浦区重点项目，新天地仅相距约400米，总建面约43万方。项目深度融合百年风貌的历史底蕴，打造了经典的Art Deco建筑风格、独特的陶板立面、市区少有的约1.8万方海派公园，独具海派文化特色。效果图，仅供参考
露香园二期位于豫园板块，整体规划约10.94万方高层住宅、约2.44万方低层住宅(联排别墅)、约5.22万方商业以及历史风貌建筑，主力产品是建筑面积约260-882㎡奢阔大平层。项目位于金陵东路，距外滩仅500米，拟建4栋超高层住宅和3层风貌别墅。
高层公寓指导价15.1万/㎡，别墅售价可高达25万/㎡，年后一季度可能会入市。士林·润园地块在8/10号线老西门站和9号线小南门站之间，四至范围为东至望云路，西至河南南路，南至蓬莱路，北至士林华苑一期，主力产品为地上三层合院别墅，面积段约270-500㎡。目前复星&蚂蚁金服福佑地块、城投置地福佑南地块以及合生福佑南地块信息尚不明朗，我们这里不多着笔墨，后续它们有新消息会再写文章分析。
老西门就是上海老城厢的西大门也是今日上海城之“源”，在上海人民心中地位相当之高。今年，老西门板块可以买入或者值得期待的楼盘主要有3个。而绿发·新梓园所在的乔东地块就是名人故居较多的第四片区，主打的正是历史建筑。项目目前披露信息较少，大概规划有建面约90-700㎡高层&多层&别墅产品，价格预计在30万/㎡。
五坊园五期住宅项目（黄浦区半淞园社区341街坊-01地块）位于传统老南市成熟地段，东至普育西路、南至徽宁路、西至迎勋路、北至陆家浜路。主要建设内容为拟在地块内新建高层住宅、配套商业办公用房，并同步完成地块内的道路广场、绿化及配套设施，规划住宅套数下限460套。783号街坊地块项目位于外滩金融集聚带与新天地板块之间，距地铁8/9号线陆家浜路站步行数百米即达。去年9月，该项目公布建设草案，将建设1栋29F高层住宅楼+1栋1F商业+1栋居委会、老年活动室。永业会稽路-寿宁路地块和中崇大兴街项目目前信息尚不明朗，后续我们会继续跟进。万科高福里北至巨鹿路、东至成都南路、南至长乐路、西至瑞金一路。是万科集团与上海第一别墅华洲君庭开发商联手打造，规划范围内各类保护保留历史建筑的建筑面积不少于5.28万方，保护更新规模约为5.28万方。未来的高福里将会保留全部石库门建筑作为独栋及联排别墅，同时兴建一栋150米的超高层。中海·顺昌玖里和中海·恒昌玖里是中海建国东路69和70街坊历史风貌保护及城市更新项目，项目地块就在中海建国里隔壁。目前持续在售199-285-355-450-540㎡ 联排&独栋别墅。翠湖天地六期项目由1幢180米高的超高层住宅跟风貌别墅组成、还有少量商业别墅和石库门风格的街边商铺，户型面积段横跨约435-1399㎡不等。永业新天地项目，由67、68和71街坊组成，原先是中海的城市更新地块，后来易主至永业集团。其位于中海顺昌玖里&恒昌玖里南侧，西侧是中海环宇荟，东北侧是中海建国里，同样被豪宅包围。据悉，永业新天地项目将首开71街坊，其将建设两栋43层150米的超高层和一栋23层82米的高层以及2-3层商业别墅。丰隆&联发新天地96/97街坊进度目前尚不明确，后续我们会继续跟进。行政上，它是上海市政府所在地；文化上，它从19世纪至今一直是上海最重要的公共空间之一；商业上，更是高浓高配，顶奢荟萃。1号地块规划3栋超高层和1栋高层，最高达约165米。具体位置是西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路。7号地块规划为风貌别墅，东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。弘久黄浦21街坊项进度目前尚不明确，后续我们会继续跟进。洛克外滩源是外滩历史文化风貌区的保护性开发项目，总占地面积约17000㎡。项目分两期开发，一期工程由百仕达控股携手洛克菲勒共同开发，规划建筑面积达约10万方，为住宅区、奢侈品零售、高档餐厅、酒店式服务公寓和商业办公，将打造上海高端顶奢区。不过这个项目是个老“捂盘侠”了，大家对它今年入市的期待值需要放低一些。凯迪迪美逊位于老卢湾的龙华东路809号，距黄浦江约550米左右。项目2011年拿地，共3栋16-24层住宅，户型为130-392㎡大平层，目前项目已竣工。这个项目也是个老“捂盘侠”，大家对它今年入市的期待值也需要放低一些。绿发·浦江园紧邻内环高架中山南路，距离黄浦江仅400米左右。整个项目占地面积约2.89万方，容积率约2.89，总建面约13.97万方，共计规划约409套商品住宅。现在还有少量建面约168-195㎡3-4房江景房，均价16万/㎡。董家渡融创外滩壹号院14号地块，大约2026年才有望入市，今天这篇文章就不做盘点了。覆盖数万魔都房产热爱者，中高端房产社交；分享接地气的房产投资、各抒己见；一手楼盘、8折笋盘、买卖交易等爆料。各板块讨论群、魔都房产群、动迁使用权群、上海户口居住证群、法拍资产处置房产群、家居软装群等。扫码或加modululu为好友，拉你入群。![]()
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