年前稳住!普陀红盘再来!1.11上海新房再官宣3盘!

楼市   2025-01-12 08:51   上海  


昨天1月11日,上海新房官宣了3个新盘!这3盘涉及3个区,分别位于普陀、嘉定以及松江

普陀的越秀苏河和樾府单价10.4282万元/㎡为此次最高单价;


然后是嘉定的时代之城,松江的时代潮派。


点击可看1月11日官网公示的3个新盘总体情况!


点击下方小程序,查2025年1月新房

上海2025年0111集中入市新房,3个项目,全部面积段+套数+过会价已出。

另外我们的独家预测触发积分制入围分数也新鲜出炉了!预计0盘触发积分!


以上图片可点击放大,人工整理,如有错误欢迎指正
整理数据来源:网上房地产www.fangdi.com.cn
我们的分数预测依然一如既往的相对保守,谨慎、理性,也许更有利于现在形势下保持头脑清醒。

点击上方小程序,查新房集中过会详情

20250111入市新房详情

1、20250111供应情况

2025年1月11日集中入市3个项目,50171万平方米供应,425套房源。

其中内环内0盘,外环线内总体1个,占比34%。


2、普陀区:           越秀苏河和樾府        


项目品质不俗,据说还自带恒温泳池!容积率只有1.8,比常规市区住宅项目要更低一点,所以越秀打造的清一色小高层,全都无连廊,楼间距也很宽阔!

点击下方小程序预约报名:

3、嘉定区:          时代之城        


项目地块在出让时就有着限制条件:其装修标准不得低于2500元/㎡。

在同价段项目中,这已经足以保证较高的产品力优势,而且以华润历来对于产品的自我要求来看,时代之城的标准应该只高不低!

点击下方小程序即刻报名:


4、松江区:招商时代潮派        


约50万方城市潮前作品「招商时代潮派」,涵盖上海第五座花园城绿地联盟、文化空间以及滨水国际住区等多元业态,以更好的生活,澎湃城市向上的力量,与青质精英共潮前。


点击下方小程序即刻报名:

最后,购房人要根据自己的预算需求审慎对待,同时只要涉及积分方面就还是要慎重,要认清自我,认清形式,准备下手哦!


再让我们来看这次的几个特别关注数据:

1、本批最高备案均价是普陀区的越秀苏河和樾府10.4282万元/㎡最低备案均价是松江区的招商时代潮派5.2377万元/㎡

2、本批3盘中,均价在6万元以上楼盘有1个10万元以上楼盘有1个

再次强调:

动态社保分数跟着每个不同项目的社保系数走,社保系数0.1-0.24区间,然后按照缴纳月份相乘,举例假设某盘社保系数定义达到0.24,按照最长计算月份264个月,最高动态社保分可达0.24*264=63.36分!而且随着时间推移,后续更晚认购时间的新盘最长计算缴纳月数还会在264个月上继续增加!(从2003年1月开始,2025年2月认购楼盘计算264个月)


这3个新盘,你打算选哪一(几)个下手,留言区说说看!


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