黄SIR聊斋2024年的第60次推送
二十届三中全会，定调房地产：行业，或将迎来转折。
总体基调，即：要促进房地产市场平稳健康发展。
房地产，作为经济发展的航空母舰，在国计民生中，发挥着重大的调节作用，居民财富大部分都集中在房子上，因此，房地产的任何风吹草动，都直接影响着经济的起落涨跌，所谓，房地产兴，则经济兴；房地产跌，则经济苦。
诚不我欺，房地产行业的发展现状着实让人苦不堪言：从业者大量失业；按揭者由于房价大跌、收入不稳定而断供者不在少数；而真正的刚需，面对跌跌不休的房价，则惶惶然不敢入市—即便出台各种振兴楼市的政策，其症结，依旧得不到有效的缓解，如今看来，没有三年、五年的周期，是走不出当前行业困境的。
因此，提出“要促进房地产市场平稳健康发展”，那么，有三层意思：
首先，是平稳。
当前房地产最大的政治是什么？当然是交房。
如果购房者不能按期收到房子，那么，将埋下很多社会问题的导火索，所以，当务之急是把房子按时、保质交予业主，稳定购房者的情绪。
“我们要坚持消化存量和优化增量相结合，进一步落实和完善房地产新政策，切实做好保交房工作，盘活存量商品房和土地资源。”
要做好平稳，就必须“切实做好报交房”，未来很长一段时间，“交房”都会是房企的主要工作，尤其是恒大、融创、碧桂园等宇宙房企，需要解决大量的在建工程推动工作，所以，只有解决好交房问题，才能“消化存量”、“优化增量”。
稳中求进，历来是我党的优良品质，不冒进、不激进，以稳求进，在稳中解决问题，化解危机，不失为推动当前房地产行业的最佳手段。
其次，是健康。
行业要健康，首先是要恢复市场的信心，只有客户愿意买单，才能实现良性循环：房子只有流通起来，才有价值。
那么，抓手就是，要“消除过去‘高负债、高周转、高杠杆’的模式弊端”，从事后诸葛的角度来看，当前的房地产危机之根源，首先来自高周转：其导致的问题，一是房企对质量的把控不严，房子的品质无法得到保障；二是房企不顾自身实际，盲目扩张，一个盖要盖三个锅，显然，不切实际，从而导致房企高负债；三是击鼓传花的游戏一旦终结，那么，必然会让高负债之下的高杠杆失灵，这就导致了美债、贷款无法偿还，从而形成连锁反应。
高周转这一模式，由碧桂园而起，铸就了这家房企的光荣与梦想，但是，企业跟人一样，不能用同一个模式，套所有的企业，所以，高周转或许用于发展阶段的碧桂园可以，但用之于全行业，则会造成尾大不掉的后果：恒大便是其中的典型，若说房地产行业的问题要解决，首先要解题的，就是恒大—对于政府来说，这道题较为棘手。
只有干掉了高负债、高周转、高杠杆，才能”加快构建房地产发展新模式”。
那么，新模式是什么呢？那就是：“建设适应人民群众新期待的‘好房子’，更好满足刚性和改善性住房需求。”
房地产飞速发展，人民群众已经从“有房住”，到“住好房”的转变，哪怕是刚性需求的购房者，也对房子的品质有着较高的要求，因此，一个户型全国复制的思路显然已经不再适应新阶段下购房者的需求，对房企面对市场、面对客户，提出了更高的要求。
正因为如此，偏居河南一隅的冶都、金沙、永威等房企，才为行业所学习：不是他们有多大的影响力，而是其沉下心来研究客户、研究产品，用超出客户预期的策略，打造产品，为购房者提供更好的居住环境、物业服务，真正实现了购房者“住好房”的需求。
而麓湖、阿那亚这样的房企，则通过社群的建设，让广大业主参与到社区治理、社区建设之中，发挥业主的力量：一方面，让业主对产品提出更多的建议，便于后期产品力的提升，甚至是定制型产品的打造；一方面，让业主参与到配套、服务的过程之中，进而实现业主对社区的自治、自洽，让配套能够更好的满足业主所需，让服务能够不断的提档升级。其最终目的，就是满足业主日益增长的物质和精神文化需求，让居住更有参与感、品质感、幸福感。
最后，是发展。
恒产者，恒心。
房地产行业从来都不是夕阳产业，只要人民有居住的需求，那么，房地产便有持续发展的空间，所变化的，不过是形式、内容和手段。
因此，在发展中，会“建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。”在未来几年，房地产行业，将发生根本性的变化，而由于房地产市场区域化的属性较为明显，那么，不同城市，其市场空间，会出现不同的发展格局。
《求是》杂志提到，我国的“城镇化水平稳步提高，2023年末常住人口城镇化率为66.16%。”对比欧美国家的城镇化率，美国是83.1%、英国是83.14%、法国是80.97%、德国是77.26%，而紧邻日本的城镇化率为91.54%、韩国为81%。
因此，我国的城镇化进程依旧有极大的提升空间。
目前，我国的城镇化建设进入以提升质量为主的新发展阶段，是对传统城镇化模式的提升和改进，更加注重城镇化的质量和效益，强调可持续发展。
房地产业的发展，与城镇化进程紧密相关，相对于发达国家，我国的城镇化率还有较大的提升空间，正因为如此，房地产行业才需要注重质量，以满足新型城镇化的需求。
“牢骚太盛防肠断，风物长宜放眼量。”
房地产行业触底反弹，需要上层的决心、政策的指引、行业的自律、从业者的自救、市场的积极，才能因势利导，才能形成良性循环。
“朋友，坚定地相信未来吧，相信不屈不挠的努力，相信战胜死亡的年轻，相信未来，热爱生命。”
行业走出困境并未一朝一夕，穿越周期亦时间精力。
如今，大会基调已定，房地产的春天，终将到来！
始终要坚信，春天终究会到来
