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什么信号？近400亿美元的资金涌入了日本······

创业 2024-11-01 08:02 日本

日本观光厅16日公布的显示，2024年1月至9月访日游客的消费总额为5.8582万亿日元（约合392.7亿美元），超过了2023年全年的消费额记录，创下同期历史新高。截至9月，访日游客总数达到2688万200人，同比增长54.7%。

根据今年7~9月的数据，海外游客在日本的消费约为1.95万亿日元，与2023年同期相比增加41%。

国际旅游收入已经成为日本经济的一大关键支柱，超过半导体出口，成为仅次于汽车出口的日本第二大产业。根据联合国旅游组织发布的《全球旅游晴雨表》，2023年，国际游客给日本带来了386亿美元的收入，排名全球第十。

而今年日本旅游业的火爆，主要还是得益于日元兑美元汇率的不断走低，使日本成为了大量海外游客无法抗拒的价廉物美的目的地。

日本经济在2024年显示出了强劲的复苏迹象，特别是在旅游业方面，访日游客的消费额不仅恢复到了疫情前的水平，而且还超过了历史最高纪录，为日本经济的增长提供了强有力的支撑。

在这样的背景下，旅游业的复苏也为房地产投资带来了新的机遇和趋势。

1. 旅游业强劲复苏：世界旅游理事会预计，2024年将是日本旅游业破纪录的一年，其经济贡献、就业人数和游客支出都将达到历史水平。这为酒店业和住宿业带来了巨大的机遇。

投资者看到了与一流合作伙伴和知名品牌合作开发新的豪华酒店的机会，同时也有提供更实惠住宿场所的市场需求。

2. 城市发展：尽管日本总人口呈现负增长，但大都市如东京仍保持人口净流入，这为住房需求提供了支撑。

东京和大阪市中心都出现了净人口流入，租赁率在2024年初已经高达95%以上，表明多户家庭住宅市场需求旺盛，供应紧缺。

3. 投资回报率：一位长期投资日本市场的家办CIO表示，近8年在日本通过系统性拿地开发做民宿业主，收益率可以达到6%-9%。随着民宿市场过热，目前日本酒店业务更具投资潜力。

4. 高档多户住宅资产：亚太地区领先的租赁住房提供商Dash Living和全球规模最大的资产管理集团之一贝莱德，通过其房地产业务管理的基金联手投资日本的高档多户住宅资产。

此次收购凸显了两家公司致力于通过将住宅楼改造成日本商务和休闲旅客的灵活住宿，来寻找增值租金提升机会的决心。

5. 房地产市场的新时代：东京房地产市场取得了长足进步，利用了持久的低利率、多个行业的强劲需求以及受国内和国际动态影响的不断变化的格局。市场的活力为投资者和业主开辟了独特的机遇和挑战。

6. 房地产投资环境改善：日本开放市场，海外投资者在日投资房地产门槛低，可以直接购买房子，也可以通过房地产投资信托分散风险。此外，日元近期大幅贬值使东京成为价值洼地，吸引了大量外资涌入，投资股市、东京地产。

这些趋势表明，日本房地产市场在旅游业复苏的推动下，呈现出多样化的投资机会，从传统的住宅投资到酒店、物流和多户住宅资产的转型，都为投资者提供了新的投资方向。

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