今年2月，港铁粉岭站中原分行门外，一位新移民妈妈联同亲友拉起大型红底白字横幅抗议，指控中介“欺我大陆新移民”，声称被其误导买错楼，吸引不少市民围观。
相关图片
图：星岛日报
这位妈妈说原本是希望在九龙城名校区置业，多次向中原强调要在最好校网区买房，但却被7名职员“围迫”3个半小时，游说她购买价值1650万港元的爱海颂顶层特色户，可谁曾想爱海颂属深水埗校网，发现后她愤怒不已，觉得中介此举连累“3个孩子读书没着落”，因此她要求中原必须退款。
相关报道
图：星岛日报
事情的前因后果双方各执一词，中原法律部指，收到投诉时，曾请投诉人提供有关案件的所有证据，例如与中介的沟通信息，但投诉人拒绝。
大量围观群众
图：星岛01
真是可怜天下父母心！近几年从各类媒体报道中，总能听闻有内地家长花费千万港元来港置业，助力孩子抢读香港名校的案例。尤其是主张赢在起跑线上的华人家长，在小孩子的教育上一向抓得紧，买学区房更是重中之重。
不过各位家长在焦虑学区房之前，一定要弄懂香港的升学制度，不然都是瞎努力。
香港的升学制度
香港很多名校都是一条龙升学制度，“一条龙”由小学和中学结合而成。
一条龙小学名单
图：网络
“龙”内的小学生可以直升“龙”内的中学，无需参加升中派位。
即使不是一条龙，很多好的小学也有自己的直属中学或者联系中学。
直属中学
图：网络
直属中学85%的学位会预留给直属小学，联系中学则会预留25%学位。
所以入读一个好小学，基本就不用担心升中的问题了。
一年级面试现场
图：香港01
而香港小学现在采取两种升学制度，一种是政府统一派位，另一种是学校自主招生。
先说自主招生，一般都是私立小学和国际学校，这种是不受香港校网限制的，主要考察家长的工作、财力、孩子个人质素等。
香港国际小学
图：网络
而官立学校和资助学校，申请制度很复杂，比内地高考报志愿还麻烦，分两个阶段：第一阶段是自主招生，家长可以为孩子申请，学校自行挑学生。
如果第一阶段失败，就会进入第二阶段——政府统一派位。
升学流程
图：网络
政府将根据家长填写的居住地址，按就近原则分配孩子入读的的学校。
这就有了“学区房”的概念！教育局将香港分为36个校网，居住地属于哪个校网，就会分配到哪个校网内的学校。
香港36个校网，上下滑动查看
所以想进名校，最好提前去名校校网居住。
注意！是居住，不是买房！
因为香港实施“租售同权”，不管你是租的还是买的，提供租约、税单、水电煤气费等材料，向政府及校方证明该地址为学生家庭常居地址，就可以获得相应校网的入学权。
相关图片
图：网络
很多家长这时就盘算起来了，究竟是买房划算还是租房划算？
所长觉得，如果本来已经做好了买房打算，为了孩子的教育，不如直接买名校校网内的楼盘，孩子上学方便是第一位。
名校校网内的房子热门抢手，升值空间大，买了不会亏，将来转手也容易。
而且名校校网内的房子，租金非常高，相较于同等条件的房子，学区房价格要高出很多，如果能力允许的话，买房比租房更划算。
相关图片
图：搜狐
比如九龙塘里属于41校网的房子，月租普遍要4万~10万港元。而又一居，虽然地处九龙塘，但不属于41校网，就算它是豪宅物业，3房单位月租只要2万多港元。
那么，香港中小学的学区房该怎么选呢？那就要先看看校网在哪里。
香港小学热门校网
香港的小学主要分为36个校网，每个校网涵盖一定的地理区域。例如港岛区有 11、12、14、16 等校网；九龙区有 31、32、34、41 等校网；新界区有 62、64、65、70 等校网。
其中11、12、34、41是全香港最顶级的小学校网。
校网11
地理位置：中西区，涵盖中环、上环、西营盘、石塘咀、坚尼地城和山顶一带。
11校网范围
图：千居
校网内名校：
嘉诺撒圣心学校、圣士提反女子中学附属小学、中西区圣安多尼学校、圣公会圣彼得小学、英皇书院同学会小学第二校。
校网内屋苑：
这里既是老牌豪宅区，也是老牌名校区，最大的特点就是贵！
中上环一带为核心商业区，而区内住宅多数是楼龄较高的旧楼或单幢式物业，新盘开发很少，平均呎价都在2万港元以上。
大部分家长都会选择西营盘、坚尼地城，因为是生活区，呎价也相对低一些。
中西区景色
图：维基百科
中西区最出名的大型屋苑是宝翠园，楼龄在20年左右，实用面积由659呎~2692平方呎，近期实用呎价约24500港元。
宝翠园
图：美联物业
西营盘的选择比较多，有很多的新盘，从面积不足200呎的超小户型，到超过3000呎的超大户型全有。
校网11有名楼盘
图：网络
平均呎价：中上环14320港元/呎、西半山19816港元/呎、坚尼地城17252港元/呎、西营盘16299港元/呎。
校网12
地理位置：湾仔、铜锣湾、跑马地、大坑、渣甸山等地区。
12校网范围
图：千居
校网内名校：
玛利曼小学、圣若瑟小学、圣公会圣雅各小学、轩尼诗道官立（铜锣湾）小学、轩尼诗道官立小学。
校网内屋苑：
校网12也在港岛，和校网11临近，但12比11的房价要便宜不少。
而且湾仔和铜锣湾都是传统旧区，算是商业区，区内住宅和商厦混杂，不少是旧式单幢大厦，新盘较少。
湾仔区旧楼
图：香港经济日报
由喜帖街改造而来的囍汇就在这里，实用面积在329至2319呎之间，呎价要2万多港元，个别单位要3万多港元。
这里也有高档住宅小区，比如跑马地，也有不少低密度的豪宅，还有许多别墅。
跑马地豪宅
图：香港经济日报
北角的部分地区也属于这个校网，柏傲山算是区内很出名的物业，但是楼价不便宜，呎价在3万港元以上，很少有低于1500万港元的房子。
校网12内著名楼盘
图：香港经济日报
平均呎价：湾仔15668港元/呎、铜锣湾10055港元/呎、跑马地15758港元/呎 、大坑18186港元/呎、北角12321港元/呎。
校网34
地理位置：校网34的范围非常大，包括了何文田、土瓜湾、马头角、嘉多利山、窝打老道山、爱民邨、何文田邨、俊民苑、御龙居等，还有最近发展势头迅猛的启德。
34校网范围
图：千居
校网内名校：
协恩中学附属小学、圣罗撒学校、保良局何寿南小学、陈瑞祺（喇沙）小学。
校网内屋苑：
34校网最贵的是何文田一带，大多是售价过千万港元的豪宅，例如天铸，呎价超过2万港元。
天铸
图：星岛日报
这里最热门的屋苑应该是土瓜湾的翔龙湾及傲云峰。翔龙湾的面积由320至1350呎不等，主要是2至3房 ，大部分单位均有海景，屋苑也配备住客会所。
翔龙湾
图：中原地产
傲云峰邻近港铁宋皇台站及5号干线启德隧道九龙城出口。傲云峰单位面积452至691呎，也都是2至3房单位，目前不少均价在1000万港元以下的房子。
傲云峰
图：香港01
平均呎价： 何文田14000港元/呎、启德18418港元/呎 、土瓜湾11485港元/呎。
校网41
地理位置：九龙城、九龙塘、笔架山道、广播道、美东村等。
校网41范围
图：千居
校网内名校：
喇沙小学、玛利诺修院学校（小学部）、华德学校。
校网内屋苑：
校网41情况比较特殊，包含了九龙塘，又包含了九龙城，所以既有超级豪宅，也有平民屋苑。
校网41内著名楼盘
图：网络
九龙塘一带最便宜的房子也是800万港元起，大部分是别墅和低密度的豪宅，楼龄较老，而且许多都是大户型，三房或四房单位，面积最小的也在800呎左右，大多都是几千呎的豪宅。
很多香港明星、政商界大佬都在这里有房产。
九龙塘豪宅
图：Yahoo财经
九龙城就便宜些，有很多楼龄较新的单幢物业，如贤文礼士、太子汇、逸珑、尚御、AVA55、晓荟等，这些物业户型普遍较小，面积由200多呎至1000呎不等。
拿晓荟来说，最便宜的不到500万港元。
晓荟
图：美联物业
平均呎价：九龙塘17299港元/呎，九龙城9334港元/呎。
香港Band1中学
香港教育局把香港划分成18个中学校区。
港府主办的每所官立中学或政府资助的津贴中学都属于其中一个校区。
香港Band 1中学分布
图：中国房地产业协会
因为香港的中学分为Band1-Band3共3个等级，其中Band 1最好，招收全港最优秀的一批小学毕业生。
相关新闻
图：TOPick-经济日报
香港的热门顶尖Band 1中学，主要集中在中西区、九龙城区和东区。
中西区Band 1中学：
中西区有9间名列Band 1的中学：圣保罗男女中学、圣保罗书院、圣士提反女子中学、英华女学校、英皇书院、高主教书院、圣嘉勒女书、圣若瑟书院、圣类斯中学。
中西区名校人才辈出
图：网络
不少想读圣保罗男女中学和圣保罗书院的家长，都会考虑住在周边的璈珀、蔚庭轩、泓都，离学校近，这三个楼盘去区内其他学校也很方便。
璈珀新闻
图：香港01
九龙城区Band 1中学：
九龙城区是全港最多学校的地区，其中有16所Band1中学，属全港18区中最多，名单在下图：
名单
图：网络
九龙城区有不少小户型上车盘可以作为学区房，比如映筑、利奥坊、必嘉坊，平均呎价都在20000-25000港元左右，新来港家庭可以多多关注。
利奥坊新闻
图：香港01
东区Band 1中学：
东区中学是很多家长心中的大热之选，数数手指，东区有9所Band1中学。
分别是庇理罗士女子中学、嘉诺撒书院、香港中国妇女会中学、张祝珊英文中学、筲箕湾官立中学、港岛民生书院、圣马可中学、卫理中学、中华传道会刘永生中学。
嘉诺撒书院
图：网络
港岛东区有多个热门屋苑，比如蓝筹屋苑太古城和康怡花园，北角汇也是一个不错的选择。
太古城
图：美联物业
康怡花园
图：中原地产
还有位于西湾河的The Holborn，这是个半新楼盘，目前在售的两房能用1500万港元以下的价格拿下。
The Holborn宣传
图：美联物业
虽然香港名校集中区域竞争特别激烈，但也并不是完全没有机会！之前由于移民潮和疫情的影响，香港出现过“杀校潮”，各地区中小学生人数都在持续减少，不少名校区更是重灾区。
名校现“杀校潮”
图：香港01
这其实给了内地学生很大的机会，随着政策的放开，相信后续也会有越来越多的内地家庭会考虑转学去香港读书。最后给各位家长强调一个买学区房时需要避开的坑：一定要查清楚，是不是真的在校网内！
比如又一居也在九龙塘，但是不属于校网41，而是校网40。笔架山峰和笔架山一号，相差250米，但就分属两个不同的校网，前者是校网40，后者是校网41。
如果你有任何在港买房的问题，或有买房体验想要分享，都欢迎扫描下方二维码添加所长微信或直接在后台留言进行分享~
所长期待着每一个你的故事，并乐意为大家答疑解惑！
你在看吗？
