你绝对猜不到，今年香港最大的一笔商业物业交易竟然是由香港都会大学完成的！
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图：Yahoo财经
都会大学总共花了26亿港元，买下了位于红磡的超甲级全海景写字楼——祥祺中心，作为教学用途。
祥祺中心
图：第一太平戴维斯
没想到一所学校竟然能有钱到这种程度。
所长立马咨询了一位今年刚从都会大学毕业的Penny学姐。
学姐透露，都会大学的学费早在不知不觉中猛涨了一波又一波！原来学生们交的学费的归宿是：被学校拿去“买买买”！
MBA专业学姐 Penny
我去年读MBA的时候，学费29万港元，今年已经涨到了43万港元！这一个专业每年招收800个学生以上，光一个项目就年入3亿多港元。
不仅我们专业，还有一个环保专业，一年招收春夏两季，去年学费19万港元，今年涨到22万港元，每季招收800人，超级无敌赚钱！
既然每年都涨学费，说明肯定不缺人报名的。
所长都怀疑都会大学是不是靠这些王牌专业发家致富了...
有关消息称，祥祺中心不止都会大学想买，不少本港财团及国企买家都在竞投。
中国电信曾出价25亿港元，比都会大学出价低，没买成；劲敌中国移动出价约30亿元竞投，虽然价格更高，可还是被都会大学可以全款支付的霸气力压。两大电讯巨头争捧，都没赢过都会大学。
中移中电信曾洽谈
图：星岛日报
要不是离开校园已久，所长也想体验一下在这种一线写字楼里上课是什么感觉。
祥祺中心最高值40亿
祥祺中心前身为One HarbourGate东座全幢，原由深圳富豪陈红天于2016年6月以45亿港元买入，用作集团总部。
后来传出陈红天陷入财务危机，该物业沦为银主盘。
去年3月，祥祺中心被恒生银行接管，罗兵咸永道获委任为接管人，第一太平戴维斯（香港）为独家代理人，去年5月开始在市场放售。
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图：香港01
该物业包括一幢办公大楼、一座商舖，总楼面共约27.9万方呎，还有155个车位。
祥祺中心外部环境
图：第一太平戴维斯
今年都会大学购入的26.5亿港元的价格较八年前购入价跌了近四成，达18.5亿港元。都会大学也是赶上了趁低价买入的好时机。
祥祺中心全景
图：香港01
祥祺中心不仅位于香港交通枢纽红磡，更坐拥迷人维港景致。其多层现由永明金融租用至2028年，都会大学将于租约到期后全面收回使用。
祥祺中心面朝大海
图：橙新闻
祥祺中心内部结构优越，空间利用率高，对于改造成教室来说有良好的条件。
祥祺中心内部
图：见水印
祥祺中心内部
图：见水印
不仅有教室，很多空间可以利用起来做自习室、学生讨论区等等，具体就要看都会大学会怎么设计了。
祥祺中心内部
图：见水印
都会大学疯狂“买买买”
事实上，这不是都会大学今年第一次在香港购买物业了。
同样在红磡，都会大学花了10亿港元买了个全幢酒店，作学生宿舍之用，主要供非本地生入住，并改名为“MU88”。
MU88地理位置
图：香港01
物业位于红磡芜湖街84-102号，邻近港铁何文田站及都大本部，原名为“城木酒店”。
物业总共分为两座，楼高16层，建筑面积约66400呎，设有255间客房，可供约480人入住，房间均设有独立浴室。学校收取全年宿费连按金及水电费，每月宿费8000港元。
内部环境
图：香港01
房间均设独立浴室
图：香港01
算上祥祺中心，都会大学半年内共花36.5亿港元在香港购买物业。
都大半年花36.5亿港元
图：香港经济日报
其实这也是都会大学的发展刚需。
近年都会大学各方面发展迅速，包括学生及教职员人数持续增加、开办各类型新课程及成为本港首间应用科学大学等，学校今年的新生录取数字显示，学士学位本科生及授课式研究生人数分别较去年增加23%及13%。
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图：香港01
所以都会大学一直积极探索不同方式，为师生提供更多及更加学习和教研空间。此次购入祥祺中心后，都会大学旗下物业将更加完善，依次配合学生人数及课程的增长。
大学收购写字楼成新商机
除了都会大学，还有不少港校购买了校外学习中心，扩展教与学空间。
比如香港岭南大学在去年买下M+博物馆的12-13层作为西九龙校区；香港大学花2.9亿港元购新世界荔枝角道商厦全层等。
岭大进驻M+
图：明报
港大买荔枝角商厦全层
图：香港经济日报
港校购买商厦的火热，与港府在2023年《施政报告》提出的提升非本地生学额有关。
港府希望将香港建设成为国际高等教育枢纽，自2024/25学年起，香港八大院校的学士学位、副学位及硕士学位项目的非本地学生限额将由此前的20%提升一倍至40%，实际扩招人数大概14000-15000人，大批外地学子来港，学校住宿的床位、教学场地的利用率供不应求。
八大非本地生增加限额
图：香港01
这些限制港校招收海外学生的原因，阻碍香港成为国际教育枢纽的愿景。
所以香港各个大学正计划改建未充分利用的办公和商业空间，尤其是使用率较低的乙级和丙级写字楼。这是一个能在短时间内迅速增加学生教室、宿舍供应的可行方案。
甲厦空置率创新高
图：星岛日报
同时，港府也在加快推出相关政策，允许将这些物业转换为宿舍与教学教室，尤其是针对大学附近、缺乏合适住宿的市区。
对于商业物业的前景，所长认为学生群体拥有大量潜力。之前就有一个例子：晶苑地产旗下晶苑投资在2021年底买入红磡的一处酒店项目，改建翻新后以学生宿舍出租，2022年首年营运时的出租率约85%，到了2023年的出租率则升至100%。
祥祺中心
图：第一太平戴维斯
现时楼市及旅游市场状况下，将酒店及住宅楼盘改为学生公寓更易招到租客。这是一个在香港商业地产中颇为可观的商业机遇。
虽然都会大学校方还未回应这次新闻，但这次“买买买”的举动着实为沉闷的商业地产市场带来了惊喜，或许会被写入香港教育史上一个有趣的注脚。
现在的港校不仅会教书，还更像一个精明的投资者，在市场低迷时逢低入市，为将来发展预留空间。
关注所长的朋友有没有在都会大学读过书的？你们当时的学费是多少，留言在评论区一起讨论！
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所长期待着每一个你的故事，并乐意为大家答疑解惑！
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