段女士
所长好！我想在港岛买一个租售比好些的三房或者四房...
我想在香港买套房，预算2000万港元以内，接下来六、七年可能会拿来自住，等孩子上大学我们就回大陆了，所以租售比是必须考虑的。我希望这套房产在自住期间能保持良好的保值增值能力，在以后出租或出售的时候，还有点投资回报率。
但目前的矛盾是：市场上的三房和四房我想买都太贵，买得起的房子不太想住。
我只对港岛比较了解，因为现在在港岛住，习惯了，但这次买房倒也不一定非要在港岛，其他地区优势明显可以选择。
另外，九龙租售比怎么样，有推荐的楼盘吗？
段女士你好，我把你......
所长
我把你的条件总结了一下，大概是这样的：
1. 预算2000万港元以内
2. 自住舒服且有租售比
3. 三房or四房
4. 对区域持开放态度
以下是所长我的推荐：
考虑到你既对房子有投资属性要求，又想在未来出手的时尽量方便。所以在选择楼盘的时候，综合考虑的因素就比较多。
其实说到投资，第一，香港楼盘中小户型的流通率是更高的，大单位的租金反而一般；第二，单栋会比屋苑稍微差一些，香港有建很多单幢式新楼，这些房子面积特别小，大多是开放式或者一房，很多人买这种房子来放租，可这些房子的呎价已经很高了，基本无法通过涨幅来盈利。毕竟很多时候，涨幅的盈利还是和买入价有关的。
鉴于您要买大户型、很看重投资回报，再加上也要自住个六七年，所以所长建议你买新盘或者次新盘，为增值留下余地。您目前的预算如果要买港岛的话，就考虑港岛南区，2000万港元以内有房子符合您的预算。
像Blue Coast II，位于黄竹坑香叶道11号，是港岛南区最大型逾50万平方呎商场The Southside上盖项目。
Blue Coast II
图：香港01
770呎三房主套1工人间，1729万港元起1224呎的三房双套1储厕正在招标，可按具体单位尝试出价，平均呎价约两万。
项目楼书
图：中原地产
Blue Coast II的定价在整个港岛地区都具有吸引力。2万港元呎价可以买到港岛港铁地铁上盖的大型屋苑，1000万港元出头可以买到两房+储物间，小家庭将来请菲佣也不需要折腾换房子，相信该户型会成为抢手之选。
Blue Coast II示范单位
图：星岛日报
地铁上盖盘的升值潜力
图：网络
不过Blue Coast II的三房户型形状有些不标准，为了室内面积大，是不配备阳台的。
接下来讲九龙，九龙这个预算和需求能推的盘可就太多了，而且您不用担心，九龙目前不论销售量还是销售金额均大于港岛和新界，作为香港的核心生活区，九龙的租售比不会低。
第一个是维港汇，位于九龙长沙湾荔盈街6号，拥有无敌海景，还在地铁附近，3站就到IFC。
维港汇
图：美联物业
目前是现房交付，即买即住。
维港汇三房一套示范单位
图：网络
11月20日发展商推出最后7伙，在下图价格基础上再打9-9.2折，包税！
维港汇宣传图
图：网络
朗贤峰也是地铁上盖项目，在何文田站，有专属电梯直达港铁何文田站A4出口，除了交通，它最大的亮点就是坐落在香港最好的4个校区之一的34校网，再加上是新盘，目前同时满足这3个元素的小区实在稀缺。
朗贤峰
图：星岛日报
现在朗贤峰783呎三房主套1工人间，1729万港元起，每一套房间的采光都很充足。
朗贤峰示范单位
图：香港01
最后，您可以顺带考虑一下星凯·堤岸，大户型，地铁口，自住非常舒服。可能火炭与港岛九龙相比稍显冷清，周边配套也不及沙田和大围。不过挺适合买来投资，租给香港中文大学的学生，尤其是对一些对居住条件比较高的学生，会获得稳定收益。
星凯·堤岸
图：香港01
香港整体的租售比通常在3%~5%左右，大户型租售比在3%附近。在这个基础上，所长针对您的情况推荐的楼盘都是地铁上盖或者在地铁站附近的，这类房子更受学生和上班族的欢迎、更易出租转手，您自己住起来也方便。
总体来说， 您要去衡量是投资需求多一些，还是自住需求多一些，综合考虑之后，做出最优的选择。
希望我的回答可以帮到您。同时，如果有经验丰富的朋友也欢迎留言帮助段女士。
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