分析人士表示，2025 年及以后，在沙特阿拉伯购买和租赁住宅和商业地产的成本可能还会继续上涨。
住房供应无法满足日益增长的需求，这主要集中在利雅得，那里流动的年轻人口、非石油行业经济活动的增加以及政府的住房所有权目标都给该行业带来压力。
“我们看到，从小型公寓到大型别墅，基本上所有级别的房产都有需求，”房地产咨询公司 Knight Frank Mena 的研究主管 Faisal Durrani 表示。“这是一个吸引国际开发商和投资者进入的巨大机会。”
莱坊估计，沙特阿拉伯未来六年每年需要建造 115,000 套住房，才能满足需求。尽管目前有大约一百万套住房正在建设中，但该国迄今为止未能足够快地将新房产推向市场。
杜拉尼说：“建筑业给供应链的每个环节都带来了压力，无论是建筑材料、场地、蓝领工人还是技术工人。而且，毫不奇怪，土地价格也在迅速上涨。”
沙特阿拉伯的开发商现在在某些地方可以将其总管理费用的 60% 用于土地购买，从而进一步推高房价。
全国租金上涨目前已成为年度通胀的最大单一驱动因素，尽管全国住宿成本上涨了 10.6%，但 12 月份通胀率 放缓至1.9% 。
莱坊认为，利雅得的租金在过去三年中上涨了 35％ 至 40％，某些地区涨幅甚至高达 60％。
杜兰尼说：“有证据表明，沙特国内正在发生大量移民，这些年轻的沙特国民在沙特各地寻找更好的就业或职业机会。”
他估计，过去三年已有 50,000 名沙特年轻人迁往首都。
杜拉尼表示：“我们面临的挑战是，在沙特，我们一般没有专业管理的、以出租为目的的住房库存。”他指的是迪拜大量出现的那种公寓大楼：配有礼宾服务和便利设施的高层建筑。
总体而言，有大量潜在买家和租户准备搬家。
沙特房地产服务公司世邦魏理仕 (CBRE) 研究主管马修格林 (Matthew Green) 表示：“市场正在等待一些新的、质量更好的产品的推出。”
随着新房产的供应，“你会看到大量居民迁移”，格林说，并补充道，“人们基本上都想离开现在的住所，因此存在潜在需求”。
购房需求也大幅增加，首次购房者现在得到了政府各种贷款计划的支持。自 2016 年以来，沙特阿拉伯已将沙特房主的比例从 17% 提高到64%，接近其最终目标 70%。
在利雅得，2024 年中期公寓的平均价格达到每平方米 5,530 沙特里亚尔（1,474 美元）。这比四年前高出 40%，但仍仅为多哈公寓（2,831 美元）的一半左右，不到迪拜公寓（6,100 美元）的四分之一。
2024 年 1 月至 10 月期间，540 家外国企业在沙特阿拉伯设立了地区总部。此前，沙特出台了规定，要求企业如果想竞标高价值的政府合同，必须在沙特设立地区总部。
然而，预计未来利雅得的大部分住房需求仍将来自尚未居住在那里的人。莱坊预计，到 2030 年，居民人数将从 2022 年人口普查记录的 700 万跃升至 960 万；政府的最终目标是将人口增加到 1500 万至 2000 万之间。
预计新居民中三分之二以上为外籍人士。外国人几乎全部租房居住，但这种情况可能即将改变，因为邻国阿联酋正在效仿。
“只要看看Neom项目、红海项目和其他所有项目，”格林说。“[它们] 更面向国际投资者。这是一项长期战略。”
驻迪拜的金融顾问迈克·科迪 (Mike Coady) 表示：“我认为这有点像迪拜的故事。当它开始得到实践检验和发展势头时，就会有越来越多的人涌入这个市场，唯一的目的就是赚钱。”
