迪拜的开发商正在加大力度向中国富人出售房产，他们认为，黄金签证计划、诱人的租金收益和光明的经济前景吸引了越来越多的中国买家，其需求背后有“巨大的潜力”。
对于 36 岁的中国前房地产专业人士李凡武来说，这一趋势在今年早些时候变得清晰起来，当时他在一家移民咨询公司工作。他意识到越来越多的中国人移居迪拜，于是加入了迪拜十大开发商之一的多瑙河地产，担任驻北京的销售员。
“中国是迪拜开发商增长潜力最大的‘蓝海’市场，”李先生说。“我们公司和同行正在加倍努力扩大销售团队，以迎合中国买家的需求。”他补充说，中国人是迪拜房地产市场第八大买家群体。
莱坊合伙人兼中东和北非研究主管费萨尔·杜拉尼 (Faisal Durrani) 表示，在新冠疫情爆发之前，中国是阿联酋这座城市的主要旅游客源国，但中国公民也是购房者群体中的关键人物。
“中国买家正在重返迪拜，”他说道，并补充道，无论是购房出租的投资者还是高净值个人，都将迪拜作为他们的主要居住地和主要商业基地。
杜拉尼表示，这巩固了迪拜作为今年第三季度全球最大售价 1000 万美元及以上房屋销售市场的地位，这一地位已保持近两年。
莱坊表示，过去2024年的12 个月，迪拜 1000 万美元以上的房产销售量几乎与伦敦和纽约的总和相同。莱坊的数据显示，第三季度优质住宅价格上涨了 0.5%，相当于过去一年总价格上涨了 16.9%。
本月初在上海举行的为期三天的国际豪华房地产展览会也体现了这一增长趋势。
迪拜的主要开发商，包括最大的几家开发商，如 Emaar Properties、Nakheel Properties、Sobha Realty、Wasl Group 和 Damac Properties，都向中国富豪展示了他们的高端住宅项目。
参加了上海世博会的迪拜豪华房地产经纪公司 Merlin Real Estate 的联合创始人罗希特·巴查尼 (Rohit Bachani) 表示：“中国是我去过的最安全的国家之一，迪拜也是这样——一个非常安全的地方，我可以戴一块好手表，不用担心安全问题。”
“投资也是如此，”他说。阿联酋政府于 2019 年推出的投资居留计划允许投资超过 200 万迪拉姆（544,514 美元）的外国人获得长期黄金签证。
他说，一家中国大陆公司最近以 3500 万美元的价格购买了 Emaar 开发的一栋滨水建筑，并计划购买更多土地，建造一座 35 层高的双塔企业总部。出于保密原因，他没有透露买家的名字。
据支持迪拜商业发展的组织迪拜商会称，截至8月底，在迪拜商会注册的中国企业活跃会员总数为5480家，而2015年至2023年间，中国对迪拜的外国直接投资累计价值达到198.5亿迪拉姆。
与此同时，官方数据显示，迪拜在 2023 年发放了 158,000 份阿联酋黄金签证，高于 2022 年的 79,617 份和 2021 年的 47,150 份。
巴查尼说：“迪拜有大量中国工业区、中国商场和唐人街，大量优质投资正在涌入。”他补充说，中国政府对阿联酋的投资增加了想要购买住宅物业的投资者的信心。
迪拜的高租金收益率也很有吸引力。根据莱坊的数据，截至第三季度末，全市租赁价格同比上涨 18%，单套公寓租金收益率平均为 7.6%。
巴查尼表示：“除了经济原因驱动的交易外，安全、稳定和（相对较高的租金收益）也是中国和许多世界精英前往迪拜的重要原因。”
多瑙河地产的李先生表示，在国内房地产市场低迷和经济不确定的背景下，中国人正在寻找海外投资机会。
“这就是他们关注迪拜的原因，”他说。
