沙特阿拉伯住房部长承认，利雅得房价上涨已成为政府的“担忧”，凸显了官员们在让首都大部分人口拥有住房方面面临的挑战。
据房地产公司 Knight Frank 称，自疫情爆发以来，利雅得的房价飙升，现在的房价比 2020 年高出近 81%。公寓价格也上涨了，同期上涨了 56%。
价格飙升使王储穆罕默德·本·萨勒曼到 2030 年实现 70% 住房自有率的雄心勃勃的目标变得复杂。目前，63% 的沙特人拥有自己的房屋，高于王储公布全面经济改革的 2016 年的 47%。
然而，根据 2022 年的人口普查，利雅得（沙特阿拉伯 1880 万公民中的 440 万人居住于此）的比率要低得多，为 53.2%。
住房部长 Majed al-Hogail 在 11 月接受《金融时报》采访时表示，政府正在通过多项举措解决这些负担能力挑战。尽管首都的房价上涨，但他强调，该国仍有望实现其全国住房拥有率目标。
其中一项举措是国有国家住房公司在距离市中心约一小时车程的新开发郊区建造 30,000 多套新住房，起价为 375,000 沙特里亚尔（100,000 美元）。公民可以获得国家补贴的银行贷款来购买这些期房。
“其他当地开发商也在供应房屋，”部长补充道。“供应越多，我们就越能解决负担能力问题。”
房地产价格快速上涨的部分原因是，沙特年轻人涌入利雅得，他们被新政府机构的就业机会以及与该国主权财富基金公共投资基金相关的项目所吸引。尽管借贷成本不断上升，但住房需求依然强劲。
根据房地产平台 Aqar 的数据，虽然沙特工人在 2023 年的平均工资为 121,908 沙特里亚尔，但利雅得一套三居室别墅的平均价格已飙升至约 228 万沙特里亚尔。
“我希望自己早点买房，因为现在我不确定自己是否能以这样的价格买得起，”43 岁的公务员、一个孩子的父亲曼苏尔说，他的月收入约为 15,000 沙特里亚尔。“按照这个速度，除非利率大幅下降，否则我想我买不起利雅得的任何东西。”
相比之下，自疫情爆发以来，利雅得以外的房价一直保持较为稳定。据莱坊称，在红海港口城市吉达，自 2020 年以来，平均房价甚至下跌了 8%，但公寓价格却上涨了 14%。
包括 PIF 支持的 Roshn Group 在内的开发商受益于年轻人的涌入以及对女性和娱乐的社会限制的取消。这使得开发商能够利用不断增长的需求，将较小的单元房卖得更近，优先考虑可负担性，而不是传统的隐私和空间问题。
Roshn 的任务是到 2030 年在沙特阿拉伯各地建造 40 万套新公寓，该公司在利雅得东北郊区建立了综合社区。这些开发项目配备了游乐场和体育俱乐部等设施，设计更适合步行。
Roshn 的首席开发官 Oussama Kabbani 解释说，该公司在利雅得的第一个项目中冒了“很大的风险”，建造的房屋没有通常的临街墙壁。“我们问，‘如果我们拆除那堵墙，建造一条人们彼此认识的‘生活街’，会发生什么？他们会接受吗？’”卡巴尼说。“令我们惊讶的是，它就这样起飞了。人们接受了这种变化——他们在等待有人提供这种新的生活方式。”
卡巴尼指出，Roshn 的项目针对的是中上阶层，房价在 80 万至 250 万沙特里亚尔之间。
然而，莱坊进行的调查显示，许多沙特公民买不起这样的开发项目。“大约三分之二的沙特人愿意花不超过 150 万沙特里亚尔买房，大多数人想买一套三居室或四居室的别墅，”莱坊中东和北非研究主管 Faisal Durrani 说。“人们愿意花的钱、市场价格和他们对住房的期望之间存在明显差距。”
曼苏尔表示同意，并补充道：“我和妻子看过一些房子，它们似乎不适合有孩子的人居住。如果孩子们住在如此狭小、拥挤的空间里，我会感到难过。”
