多伦多房产市场迎来拐点？首次购房者观望情绪浓

文摘 2025-01-09 01:23 加拿大

2024年，多伦多房地产市场发展相对缓慢，住宅销售量在某些月份跌至低谷，特别是公寓市场的萎靡不振，使得整体市场显得更加低迷。

转手的公寓单位数量降至近27年来的最低水平，导致大量库存积压，给买家提供了更多的议价空间。在新建公寓方面，情况尤为严峻，许多开发项目被迫搁置，甚至部分开发商因为市场不振而面临破产的风险。

然而，尽管市场活动整体较为冷淡，且可售房源大幅增加，房屋在市场上停留的时间也比历史平均水平更长，2023年至2024年间，GTA（大多伦多地区）的房屋均价仍未出现明显暴跌。

据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的最新回顾报告，2023年到2024年期间，尽管销售量较低，房价的平均降幅仅不足1%。这一结果在一定程度上要归功于较低的利率。尽管房价依然较高，但低利率有效降低了购房成本，激励了更多的购房者进入市场。

特别是在2023年末，某些月份的销售量大幅下滑。12月的房屋销售量相比11月减少了18.7%，同比去年减少了6.8%。尽管如此，2024年全年的房屋交易量相比2023年仍然有所增长，达到了2.6%的提升。

这一增幅虽然看似微小，但相较于大量新增的可售房源数量，仍显得不够充足。2024年全年新增挂牌房源数量为166,121套，同比增加了16.4%。然而，与此相比，2023年全年实际销售的房源仅为67,610套，销售与挂牌房源之间的差距依旧较大。

TRREB在其报告中指出，2024年所有房屋类型的平均售价为1,117,600美元，较2023年1,126,263美元的平均售价仅下降了不到1%。其中，面向地面的住房市场的情况更为紧张，这些市场的房价表现相对稳定，销售价格保持较高水平。而公寓式住宅的价格下降更为明显，体现了市场需求的疲软和购房者的观望情绪。

从更广泛的市场趋势来看，许多首次购房者仍然处于观望状态，他们期待2025年可能出现的利率宽松措施，进而推动市场回暖。这一因素对较低价格的公寓市场造成了更大的影响，因为首次购房者的缺乏直接制约了这一细分市场的活跃度。

相比之下，独户住宅市场受首次购房者不足的影响较小，其表现相对稳健。总体而言，消费者的情绪、货币政策、发展政策以及城市拥堵等因素，继续对转售、新建和租赁市场产生深远影响。

对于购房者来说，虽然房产局通过数据指出，2024年房产的可负担性相较前几年有所提高，并且技术上价格出现了下降，但从整体市场表现来看，房价的下降幅度依然有限，特别是新建公寓的市场。

即使在第三季度，新建公寓的销量同比下降了81%，这一数字比过去十年的平均水平低了87%，但未售出公寓单位的平均价格每平方英尺仅下降了2.4%。这反映出，即便市场需求疲软，房价并未大幅回调，且房地产开发商仍然保持着较高的价格期望。

总体来看，2024年多伦多房地产市场的低迷状态呈现出一些微妙的变化，尽管市场活动较为冷淡，但价格依旧保持较为坚挺的态势。

低利率的延续为购房者提供了部分缓解，而房产市场的需求结构变化，特别是首次购房者的缺乏，使得某些细分市场表现更加疲软。

未来的市场走向，仍将受到多个因素的综合影响，包括货币政策、消费者情绪、以及开发商的战略调整等。

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