大多伦多地区租金趋稳：密西沙加、布兰普顿等城市迎来平稳期

文摘 2025-01-04 14:49 加拿大

在记录破解的人口增长背景下，去年新住房供应的大幅增加显著降低了公寓的租金要求。多伦多市的公寓价格从单间到三居室均出现下降，此趋势在整个地区均有体现。

多伦多地区地产局（TRREB）2024年第三季度的数据表明，除少数地区外，大多数市场的租金价格较上年同期下降。TRREB首席市场分析师Jason Mercer解释称，尽管需求依然旺盛，但新的供应量更是超过了需求。“供应量超过了交易量，租房者因而拥有了更多选择，从而在租金价格上拥有了更大的议价空间。” Mercer指出。

（图片来源：多伦多星报）

此外，加拿大按揭与住房公司（CMHC）的首席经济学家Jordan Nanowski表示，2024年GTA市场新增的专门建造的出租公寓数量也接近历史最高水平。“新建租赁公寓必须与已竣工的公寓竞争，这导致了租金价格的下降。” Nanowski解释道。

价格变动概览

以下是各城市不同公寓类型租金价格的详细变动情况：

奥克维尔

根据TRREB的数据，奥克维尔的租金价格在各类型公寓中均有所下降。单身公寓平均月租金下降5.8%，至2025加元；一居室公寓下降2.3%，至2427加元；两居室公寓下降6.8%，至3004加元；三居室公寓下降7.9%，至3299加元。Nanowski指出，2024年奥克维尔的新公寓竣工量是过去三十年中的最高。

密西沙加

密西沙加的租金大致呈下降趋势，其中单身公寓价格下降4.5%，至2129加元；一居室公寓下降3.3%，至2478加元；两居室公寓下降2.5%，至3024加元。然而，三居室公寓的租金却上涨5.4%，至3999加元。

布兰普顿

布兰普顿的租金情况则略显复杂。一居室公寓平均月租金上涨2%，至2348加元；两居室公寓下降3.8%，至2746加元；三居室公寓下降4.4%，至3108加元。

米尔顿

米尔顿市场的租金普遍下降。一居室公寓的价格下降2.6%至平均每月2320加元，两居室公寓下降2%至2777加元，三居室公寓仅下降0.8%至3025加元。

伯灵顿

伯灵顿两居室公寓的价格下降最显著，下降8%，至每月3100加元。一居室公寓价格下降2.2%，至每月2412加元。三居室单位则上涨2.8%，至平均每月4900加元。

奥沙瓦

奥沙瓦市场的租金价格整体上涨。单身公寓平均月租金上涨4.7%，至1573加元；一居室的平均月租金上涨12%，至2143加元；两居室的平均月租金上涨5.3%，至2625加元。

万锦市

万锦市的一居室和两居室单位租金价格基本保持不变，而三居室的租金下降3.3%，至3532加元。

沃恩

沃恩市场的租金变化不大，但值得注意的是，单间公寓的价格上涨了16.3%，至每月1977加元。

这些数据反映了市场供需关系的变化，以及公寓租赁市场的地区差异。在供应增加的背景下，租金价格的整体趋势显示出下降的迹象，这为租房者提供了更多选择和议价的空间。

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