低利率点燃加拿大房市热情！2025年有望迎来强劲复苏

文摘 2024-12-31 01:32 加拿大

随着2024年逐渐落幕，加拿大房地产市场开始展现出一定的反弹迹象。许多专家在去年年初曾乐观预测，2024年的低迷局面将为2025年的复苏铺路，需求在春季有望逐步回升。

今年，市场的回暖进程比一些预期的要更加缓慢。加拿大央行直到6月才宣布了今年的首次降息，这一举措也成为了市场关注的焦点。尽管秋季购房者重返市场，但前几轮降息并未立刻激发起强烈的购房热情，许多人仍保持观望态度。

进入2025年，经济学家和房地产专家普遍认为，尽管整体经济面临一定的压力，但在借贷成本大幅降低、购房政策进一步优化的背景下，房地产活动仍然会保持一定的活跃度。

加拿大房地产协会（CREA）近期发布的报告显示，11月的房屋销售量同比增长了26%，是连续第二个月实现增长。今年前11个月的房屋销售量较去年（2023年）增长了6.9%。

加拿大瑞麦地产总裁克里斯托弗·亚历山大（Christopher Alexander）表示：“最大的问题是，首次置业者又回到了市场，并且他们的需求有望进一步增长。”他认为，随着预期利率的进一步下降，2024年下半年和2025年初，房地产市场将会变得更加活跃。

加拿大央行在11月下调了政策利率至3.25%，并预计将在明年采取更加渐进的降息方式。亚历山大指出，在央行开始降息之前，利率高企曾是许多潜在购房者的主要门槛。

瑞麦地产发布的《2025年住房市场展望》报告预测，加拿大37个地区中将有33个地区的房屋销售量出现增长，其中涨幅有望达到25%。

同时，全国平均住宅价格将上涨5%。不过，亚历山大指出，在银行开始降息后，市场并未迅速回升，部分原因是购房者普遍预期利率还会进一步下降，这使得他们倾向于等待更有利的购房时机。

安大略省汉密尔顿的经纪人迈克·赫德尔（Mike Heddle）也认为，房地产市场将逐步复苏：“我们预计，2025年会迎来一个更强劲、更加韧性的市场，可能会出现一个接近平衡的卖方市场。”他说，最近几周，购房者的信心显著增强，市场活跃度逐渐上升。

道明银行（TD）经济学家Rishi Sondhi认为，被压抑的需求预计将在未来几个月转化为更多的房屋交易，但这种需求并不会持续过长时间。“相对来说，需求可能在2025年上半年消退，随着市场逐步回稳，需求将趋于平稳。”

根据CREA的数据，11月份全国的平均房价为$694,411加元。虽然初期需求热潮可能会推动房价上涨，但Sondhi表示，加拿大两个最大市场--安大略省和卑诗省，仍面临大量供应积压的问题，需要时间来清理这些库存。

此外，联邦政府于12月15日开始实施的新抵押贷款规则也被认为将有助于市场回暖。这些新措施包括将首次购房者的抵押贷款摊还期从25年延长至30年，以及将可获得保险抵押贷款的上限从100万加元提高至150万加元。

道明银行预测，2025年加拿大全国的房屋销售量将同比增长16%，而平均房价将上涨8%。Sondhi指出，利率下降、经济增长以及政府的新政策，都将为2025年的房地产市场提供积极支撑。

Ratesdotca的房贷专家Victor Tran表示，另一个利好因素是，国家银行业监管机构最近取消了对无担保抵押贷款的压力测试。随着购房者的贷款可得性得到改善，2025年春季市场可能会非常活跃。

然而，Tran也提醒，尽管目前市场活跃，但与2021年和2022年初的急剧增长相比，当前的房价依然不算低，很多加拿大人仍然面临着高企的购房门槛。只有当房价进一步下降，市场活动才能真正得到激发。

对于那些即将进入市场的购房者，亚历山大建议：“等待最佳时机本身就是一种风险。在长时间内，我们可能不会再看到2021年那样的市场情况，价格几乎每天都在上涨。”他强调，购房者应根据自身的经济承受能力来决定时机，“量力而行，避免盲目追涨。”

总体来看，2024年和2025年将是一个充满变化和机遇的房地产市场，购房者和投资者需要密切关注政策变动和市场趋势，以便抓住最佳机会。

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