12月10日,金华市下辖的义乌市再迎一宗涉宅用地出让,该地块为秦塘枢纽站地块一,位于稠城街道宗泽路与口岸路交叉口北侧,土地用途为城镇住宅用地、商业用地,建设用地面积63440.94㎡,规划建面64075.35㎡,容积率仅1.01,建筑限高27m,起拍价约11.53亿元,起拍楼面价17990元/㎡。该地块经过53轮竞价,最终由义乌市鸿图商博置业有限公司(义乌商城房产)以总价14.23亿元竞得,成交楼面价22204元/㎡,溢价率23.42%。
根据出让文件,若该地块布局商业建筑,层数不得超过1层,建筑面积不得超过2500㎡。该地块目前学区对应学校是秦塘小学、宾王学校。近期,义乌土地市场热度上升,多宗地块溢价成交,如12月9日成交的福田街道地块,最终由浙江新纪元置业以总价5.68亿元竞得,成交楼面价10286元/㎡,溢价率达55.19%。11月11日成交的江东街道宅地,由八都房产以总价3.53亿元竞得,折合楼面价12240元/㎡,溢价率34.17%。后宅街道两宗相邻地块,分别于11月11日和22日成交,均由自然人竞得,溢价率分别为24.29%和18.13%。
图:本次出让地块位置
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▌秦塘枢纽站地块一
地块位置:稠城街道宗泽路与口岸路交叉口北侧
建设用地面积:63440.94㎡
规划建筑面积:64075.35㎡
用地性质:住宅用地
起始价:115272万元
成交价:142272万元
成交楼面价:22204元/㎡
溢价率:23.42%
竞得人:义乌市鸿图商博置业有限公司
地块所处福田街道板块现状投资价值较高,规划利好较多。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市重点小学义乌市荷叶塘小学、义乌市下骆宅初级中学、三甲医院浙江大学医学院附属第四医院、江村购物中心等生活配套。景观资源方面,周边有宗氏家庙、宗泽公纪念馆等23个公园景点。
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