竞价161轮,溢价55.19%!浙江新纪元置业竞得义乌福田街道地块,楼面价10286元/㎡

楼市   2024-12-09 11:57   北京  

12月9日,金华市下辖的义乌市迎来一宗涉宅用地出让,该地块位于福田街道福田路与大通路交叉口东南侧,土地用途为城镇住宅用地、商务金融用地、商业用地,建设用地面积24009.03㎡,规划建面55220.77㎡,容积率2.3,起拍价约3.66亿元,起拍楼面价6628元/㎡。该地块竞争异常激烈,经过161轮竞价,最终由义乌市新晟房地产开发有限公司(浙江新纪元置业)以总价5.68亿元竞得,成交楼面价10286元/㎡,溢价率55.19%。


规划条件显示,S1地块建筑形式为高层,功能为商务和酒店;其中商务和酒店建筑面积不应少于2.9万平方米,商务建筑面积不超过1.3万平方米,商务建筑最小分割单元建筑面积不应少于300平方米,酒店建筑只允许垂直分割(楼、电梯间可相邻两户共用),且分割单元最小基底面积不少于200平方米(不含两户共用部分)。S2地块建筑形式为多层,功能为零售商业、住宅;其中零售商业建筑面积为2000-2200平方米,住宅建筑面积不超过2.3万平方米,建筑只允许垂直分割(楼、电梯间可相邻两户共用),且分割单元最小基底面积不少于70平方米(不含两户共用部分 )。地下建筑面积不少于1.7万平方米。

图:地块控制红线

图:本次出让地块位置

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金华土地市场月报2024年11月
https://www.cih-index.com/report/detail/89244.html?agentcode=242438

福田街道福田路与大通路交叉口东南侧地块 

地块位置:福田街道福田路与大通路交叉口东南侧

建设用地面积:24009.03

规划建筑面积:55220.77㎡

用地性质:综合用地(含住宅)

起始价:36601万元

成交价:56801万

成交楼面价:10286元/㎡

溢价率:55.19%

竞得人:义乌市新晟房地产开发有限公司


地块所处福田街道板块现状投资价值较高,规划利好较多。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市重点小学义乌市荷叶塘小学、义乌市下骆宅初级中学、三甲医院浙江大学医学院附属第四医院、江村购物中心等生活配套。景观资源方面,周边有宗氏家庙、宗泽公纪念馆等23个公园景点。


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