12月3日，广州市再迎两宗住宅用地出让，编号AH0215007和2024NJY-9，分别位于海珠区与南沙区，总建设用地面积21333㎡，总规划建筑面积89550㎡，起始总价21.03亿元。
海珠区东晓路东侧AH0215007地块，位于海珠区东晓路东侧、雅墩街北侧、建基路南侧，用地性质为住宅用地，建设用地面积11797㎡， 规划建筑面积59035㎡，容积率≤5.0，起始价19.01亿元， 起始楼面价32198元/㎡，最终由广州樾海房地产开发有限公司（越秀）以底价竞得，成交总价19.01亿元， 成交楼面价32198元/㎡。
2024NJY-9广州市南沙区涌岭路南侧、大涌东路西侧地块为安置房用地，所建房屋（住宅部分）须按照17600元/平方米的价格销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。总用地面积9536㎡， 规划建筑面积30515㎡，容积率≤3.2，起始价2.03亿元， 起始楼面价6639元/㎡。截至发稿，只有一家竞买人报出底价，或将底价成交。（下午土拍结果公布后，将在本文评论区及时播报成交结果）
出让文件显示，南沙区安置房用地房屋购房款资金支付规则设定如下：
（1）每个楼栋达±0后30个工作日内支付该楼栋全部住宅购房款的20%，每个楼栋主体结构封顶后30个工作日内支付该楼栋全部住宅购房款的30%，每个楼栋取得联合验收备案手续后30个工作日内支付该楼栋全部住宅购房款的30%，每个楼栋房屋交付后30个工作日内支付该楼栋全部住宅购房款的20%。
（2）购房款自2025年起支付，2025年购房款支付上限不超过整体购房款的20%，2026年购房款支付上限不超过整体购房款的30%，2027年购房款支付上限不超过整体购房款的30%，2028年付清剩余部分购房款。每年度11月15日前完成当年度购房款核算工作，当年度11月16日至12月31日产生的购房款纳入下一年度核算。每年度购房款在12月15日之前完成支付。购房单位或购房人未按时支付购房款的，自滞纳之日起，每日按延迟支付款项的万分之一向土地受让人支付违约金。因购房款资金支付产生的相关问题或争议，由南沙区住房和城乡建设局负责协调或解释。
图：地块位置
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▌AH0215007
地块坐落：海珠区东晓路东侧AH0215007地块
建设用地面积：11797㎡
规划建筑面积：59035㎡
用地性质：住宅用地
起始价：190079万元
成交价：190079万元
成交楼面价：32198元/㎡
溢价率：0%
竞得人：广州樾海房地产开发有限公司
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地块所处滨江板块处于发展阶段，现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁8号线、2号线，多条公交线路环绕，且距离晓港地铁站仅0.6km。生活配套周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省一级小学昌岗东路小学(北校区)、省一级/国家级示范性广州市海珠外国语实验中学、三甲医院广州医科大学附属第一医院(海印院区)、购物中心江南坊等生活配套。景观资源方面，周边有关帝庙、海珠花园广场等100个公园景点。周边同类项目方面，中海江泰里带装修一手住宅均价约65000元/㎡。明珠花园一手住宅均价约54000元/㎡。珠江·金瑶台一手住宅均价约50000元/㎡。
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▌2024NJY-9
地块坐落：南沙区涌岭路南侧、大涌东路西侧
建设用地面积：9536㎡
规划建筑面积：30515㎡
用地性质：住宅用地
起始价：20260万元
成交价：20560万元
成交楼面价：6738元/㎡
溢价率：1.48%
竞得人：广州海旭投资开发
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地块所处金洲规划利好较多，交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离大涌地铁站仅0.6km。地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升。景观资源方面，周边有大涌公园、观音堂等46个公园景点。
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