地产圈有一句名言：上海中环处处是黄金！
这话一点不假。上海中环沿线板块的优势十分明显，距离市中心不远，通勤便捷，而且相比内环有更多土地可规划建设，城市界面更加丰富、时尚、崭新且具规模。近几年，爆点板块都在中环沿线，如今，下一个爆点轮到了普陀桃浦！
2024年11月，上海七批次桃浦出让宅地，被建发、金茂、华润三家国央企共同摘得，这足以表明“国家队”对桃浦板块价值的高度认可。该地块楼面价超过4万/㎡，业内普遍认为售价预计会超过9万/㎡。根据规划预计主力户型建面约178-200㎡叠加，总价预计约2000万！
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在上海，桃浦这个地方正逐渐崭露头角。桃浦能撑得起9万的价格吗？
答案是肯定的！
第一，桃浦的土拍市场发力，彰显出其巨大的发展潜力，未来的配套设施和生活环境将更加完善。
第二，随着城市发展，普陀桃浦焕发出新活力，有望成为上海中环沿线的璀璨明珠。
· 教育上，普陀区与上海外国语大学合作，建九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），推动基础教育提质扩优。
· 生态上，百万方的桃浦中央绿地，满足居民多种小资生活需求。
· 文体上，国金体育中心已开业，各类运动项目齐全，是年轻人的运动天堂。
· 医疗上，西部区域性医疗中心新建工程进展顺利，将按高标准建设，满足周边家庭就医需求。
· 商业上，TOP智创A地块的桃浦湾已开业，还有桃浦星品荟、白丽生活广场、TOP金光汇（在建）等品质商业。
· 产业上，包括东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业落地桃浦，吸引大量年轻群体，营造国际化居住圈层。
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总之，桃浦已进入规划兑现高峰期，价值快速提升，此时入主正当时！
那么问题来了，目前桃浦哪个项目更值得买？更具有潜力？冬哥团队认为，2025上海豪宅市场的压轴“宝藏”，一定是位于中环旁，普陀桃浦板块的“金茂府”系科技别墅——华润金茂建发桃浦项目
为什么说2025上海豪宅市场的压轴“宝藏”理由有三： 理由一，金茂华润建发桃浦项目占据桃浦更优位置，性价比肉眼可见！华润金茂建发桃浦项目已有地铁11/15号线迅捷直达全市CBD的烫金地段，且距离15号线祁安路站直线距离仅约500米，步行可达，妥妥的步行进站地铁房。别忘了，祁安路站还有地铁上盖商业TOD金光汇（在建），项目在便捷性和繁华资源上属于桃浦一梯队！![]()
跳出桃浦，我们视角放大，不难发现整个中环沿线板块，2024年新房价格就已到了新的层次，长征10万+/㎡、西郊、长桥、三林全部11万+/㎡，2025年入市的大宁和新杨思更是预计12万+/㎡，而华润金茂建发桃浦项目预计售价超过9万/㎡，未来潜力已显而易见！![]()
理由三，项目容积率仅约1.29，上海市区真正称得上是臻稀、昂贵！众所周知，限墅令之后1.0以下的宅地是不批的，1.2容积率俨然成为了新地块容积率的底线。据统计，上海2022年至今，上海外环内共有73副宅地出让，容积率在1.3以内仅有3副宅地。可见上海市区的低密宅地，真正称得上是臻稀、昂贵。而华润金茂建发桃浦项目是容积率低至1.29的低密地块，其臻稀性一毋庸置疑！![]()
理由四，“金茂府”系科技别墅，未来将是板块房价风向标！华润金茂建发桃浦项目预计打造的“金茂府”系的科技墅系统非常值得期待。以往项目升级版的12大科技系统+六大生命元素，以更智慧化、定制化、生活化的品质空间，适配高净值客群追求品质的居住需求。如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
根据规划，华润金茂建发桃浦项目将规划4F叠加别墅，容积率1.29，占地面积29895.54㎡，总计容面积38565.24㎡，限高18米，共计200套。预计产品为“金茂府”系的科技别墅，预计主力户型建面约178-200㎡叠加，保障房配建比例为0%，装修标准5000元/㎡。华润置地+金茂+建发，三家巨擘开发商联袂开发，低密地块+不俗的装标+无保障房+无中小套型，让三家实力开发商能在高品质上尽情的挥毫泼墨。从上图可见，金茂华润建发桃浦项目拟建设13栋4F叠加别墅，有4个主力户型，包括建面约178㎡上、下叠，建面约200㎡上、下叠。其中，建面约178㎡上下叠主要分布在地块西侧，建面约200㎡上下叠主要分布在地块东侧。社区立面为新中式风格，以铝板+石材为主，窗墙比3:7，两段式、对称式造型。立面上提取“线面体”中的线和框造型元素，以线条为主、框为辅，通过形体划分，精致线条勾勒，色彩元素及有温度材料等搭配。社区景观设计上，设置一轴五象五巷五色两谷乐活的景观空间，五进式空间体验，打造东方礼序的归家仪式感。据了解，项目上下叠私梯入户，客厅层层高3.3米，卧室层层高3.15米，地下室储藏空间设置采光天窗，上叠设置屋顶露台，整体品质非常高。
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此前的政府重要讲话中提到，上海要加快建成社会主义现代化国际大都市，“以科技创新为引领，以改革开放为动力，以国家重大战略为牵引，以城市治理现代化为保障”。桃浦，作为城市数字产业核芯的未来发展极之一，全面推动技术创新和劳动生产率提升，增强城市核心功能加快培育内生性增长的动力和源泉，也将成为上海实现高质量发展的重要示范。目前作为置业桃浦的窗口期，医疗、教育、交通、产业等配套资源已逐一落地，新的土拍结果无疑给板块再次注满了信心，有先见之明的买房者可以放心下手了。![]()
图片来源于网络
桃浦智创城是长三角总部商务龙头，板块内未来的产业对标张江科学城、前滩、世博以及以及金桥。商办体量达到了约45.7万方，规划人口约2.9万人。![]()
效果图，仅供参考而南大智慧城南临桃浦智创城与之南北呼应，未来将构建集办公、商业、生态为一体的城市地标群；约190万方集地铁站、商业、交通、人防、生态一体的商业城。整体的商办体量更是达到了惊人的约126万方，产业导入人口达到了约10万人。![]()
效果图，仅供参考而这一切的产业落地、人口导入，都会为华润金茂建发桃浦项目的未来注入动力。
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历经三次转型升级，桃浦板块自2012年起，开启了从“制造”向“智造”的华丽蜕变。智创城整体规划约437万平方米，其中商办体量高达207万平方米，科研体量约76万平方米，住宅约117万平方米，未来将实现产业转型、环境优化、城市更新等，也为上海城市发展注入新动能。（信息来源：桃浦智创城微信公众号）
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桃浦的超前规划可以说是比肩世界级的，随着不断加速兑现，国际城市生活正在从蓝图变为现实。
教育方面，12月普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。在此之前，桃浦已经有儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等优质教育资源。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。生态方面，项目周边有百万方桃浦中央绿地，这个公园的能级和体量，承载着未来整个上海西北区域居民“日咖夜酒，周末骑行、看展、Citywalk”等小资生活的需求。文体方面，中央绿地内部的国金体育中心也已经开业，以中心城区第一块标准冰场为核心，另配有游泳、篮球、滑板、冲浪、棋类、击剑、壁球等。年轻人向往的运动生活，全上海这里更好。医疗方面，日前西部区域性医疗中心（暂定）新建工程取得重大进展，顺利完成设计方案批复。未来将按高水平大型公立三级甲等综合性医院的标准建设，辐射周边数十万家庭的就医需求。商业方面，TOP智创A地块的桃浦湾已开业，还有桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业。另外祁安路地铁上盖，综合性商场—TOP金光汇，目前正在建设中，预计2024年底建成，未来将极大提升桃浦的商业浓度！产业方面，包括东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业落地桃浦！大量高薪高知的年轻群体聚集于此，带来人气、加速发展、营造更潮流、更国际化的居住圈层。
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