市场环境变化
随着新能源汽车保有量持续增加，燃油车需求减少，加油站的油品销售量和利润下滑，一些承租方因经营困难无法按时支付租金；加油站数量逐渐饱和，各加油站之间竞争激烈，一些位置不佳、经营不善的加油站利润空间被压缩，无法实现预期利润，进而无力支付租金或履行其他合同义务。一些承租方自身资金实力不足，在租赁加油站时过度依赖借贷或融资，当市场环境变化、资金回笼困难时，可能会出现资金链断裂，无法按时支付租金。
合规风险加大
随着各地“互联网+成品油监管平台”的建立实施，以及金税四期和数电发票等数字化手段的落地，实现了对加油站成品油进、销、存全环节的闭环式管理，促进了税收征管的深度，一些靠销售无票油维持低价经营优势的站“没有了子弹”；篡改加油机主板芯片、安装作弊软件、擅自改动或拆卸税控设备等违法犯罪行为受到严厉打击；个别偷油、偷税的加油站被“一罚毙命”。一些加油站尽管采购渠道严禁，但缺乏全流程质量监管措施，导致油品出现质量问题，引发投诉和纠纷，加油站信誉扫地，面临巨额的罚款。这样的“重大事件”，可能会导致独立加油站经营中断，无法继续履约。
经营成本增加
安全环保政策日益严格，加油站需要投入更多资金用于油气回收、污水处理等环保设施建设和升级，以及安全设备的维护和更新，增加了经营成本。一些油站还因为设备设施陈旧、员工操作不规范、专项监测不合格等原因遭受罚款、停业整顿等处罚。当此类成本过高难以承受时，承租方可能会选择违约。
合同履行问题
部分加油站租赁合同在租金调整、违约责任、租赁期限等关键条款上约定不明确或不合理，容易引发争议和违约。例如，租金递增方式不明确、未考虑市场变化因素等，当市场形势变化时，双方可能因对合同条款的理解不一致而产生纠纷。还有一些加油站存在转租情况，转租过程中可能因原租赁合同限制、转租方未获授权等原因，导致新的承租方与原出租方之间产生纠纷，增加违约风险。个别加油站所在区域可能因城市规划调整、基础设施建设等原因面临拆迁或土地用途变更，这会影响加油站的正常经营和租赁合同的履行，导致双方就合同变更或解除等问题产生纠纷。
在法律责任方面，一些有“硬伤”的站，出租方并不能完全摆脱责任。若转租的加油站出现安全事故、环保违规等重大问题，出租方可能依然会被追究责任。因为在租赁协议中，虽然经营权转移，但一些法定的责任和义务仍可能与场地所有者有关。这很容易导致三方甚至多方合同纠纷。 从经济利益角度讲，转租可能只是短期减轻了经营亏损的负担。但如果后续承租方如上所述经营恶化，出现拖欠租金、设施设备得不到及时维护维修等情况发生，转租方依然会遭受经济损失。而且，如果承租方彻底经营不下去而选择长期停业，出租方还会面临经营手续被注销风险。不难想象，如果上家和下家“设套违约”，主营可能会面临腹背受敌的违约风险，增加了经营的不确定性和风险。 若双方就退租问题无法协商一致，进入法律程序后，过程耗时费力，还可能面临法律风险和舆论压力。退租过程中，双方利益冲突可能导致关系恶化，承租方可能采取不配合的态度，如拒绝按时腾退、损坏加油站设施等，给退租带来困难，甚至引发纠纷和重大事件。
由于市场需求增长放缓，投资回报率相对降低，难以拍出理想的价格。为了促成拍卖成功，主营需要不断降低起拍价和保留价，导致成交价远低于预期。同时，优质的、有实力和信誉的租户在市场上的选择增多，不得不降低标准，选择一些经营能力和资金实力相对较弱的租户，增加了后续管理的风险。
由于市场环境变化和各种因素的综合影响，出现流拍的情况增多。 若双方就退租问题无法协商一致，进入法律程序后，过程耗时费力，还可能面临法律风险和舆论压力。退租过程中，双方利益冲突可能导致关系恶化，承租方可能采取不配合的态度，如拒绝按时腾退、损坏加油站设施等，给退租带来困难，甚至引发纠纷和重大事件。 在拍卖前拟定的合同条款通常较为固定，难以根据具体租户的情况和市场变化进行灵活调整。一旦市场形势发生变化或出现新的情况，主营可能无法及时修改合同条款，导致在后续经营过程中出现纠纷。拍卖过程涉及到众多的法律法规和程序要求，如果操作不当，可能会引发法律纠纷。例如，在拍卖公告、竞拍资格审核、合同签订等环节，如果存在瑕疵或违规行为，可能会导致拍卖结果无效，给主营带来法律风险和经济损失。
学会了根据市场预期和自身经营规划来确定合理的租赁期限。他们不会盲目追求过长或过短的租赁期。
不再局限于单一的租金支付方式。会综合考虑资金压力、经营收益周期等因素，协商灵活的租金支付方式。 在租赁经营过程中，更加注重合同签订和履行中的法律风险。在签订租赁合同时，会聘请专业律师审核合同条款，确保自身权益得到充分保障，特别是对于产权纠纷、违约责任、设施维护责任等关键条款会仔细斟酌。
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