近日，英国媒体纷纷报道了英国3名房东被罚款超过45万镑的消息……
引发了外界的广泛关注。
这3名房东个名叫法伊兹·哈米德（Faiz Hameed）、艾哈迈德·赛义德（Ahmed Saeed）和维多利亚·切博塔里（Victoria Cebotari），生活在英国北安普顿。
10月31日，他们在北安普顿地方法院出庭，受到了相似的指控——即未能遵守多人租住房管理法规，出租房存在诸多安全隐患等等。
这些问题都被归咎为房东的失职，3人共计罚款金额为 452,796 英镑！
45万英镑在北安普敦处于一个什么样的水平呢？
都能买2套联排房子了！要知道，北安普敦的联排房，平均也只需£224,001一套而已。
为什么要对这3个房东处以重罚呢？
还要从2019年说起……
2019年，当地政府收到了这些出租房的安全隐患报告，于是开始对这些房产展开了调查。
当年11月，当地政府的官员根据相关法律进入这些房产并开始搜集证据。
在这个过程中，官员们发现了出租房有严重的消防安全隐患，房东缺乏必要的租客信息，物业维护不善等问题。
这三位房东的出租房共有8套，位于北安普顿奥贝利斯克上升街（Obelisk Rise）、安约新月街（Aynho Crescent）、辛顿路（Hinton Road）、查尔科姆大道（Chalcombe Avenue）、金斯兰大道（Kingsland Avenue）和科尔沃斯新月街（Culworth Crescent）。
其中，除了安全隐患，还有一个很严重的问题，就是出租给了3名以上不是同一个家庭的租客，却没有HMO执照。
发现问题后，当地政府开始追就这些房东们的法律责任。
住房事务内阁成员罗西·赫林议员（Councillor Rosie Herring）表示：
这些无良房东，无视租客的安全，忽视自身的责任。我们希望这个案子能给类似的房东们提个醒。
我们的私人租房部门团队一直在不懈努力，以确保租户能够享有安全、可靠、符合标准的居所，而这些罚款反映了所犯下罪行的严重性。我们将继续追究那些无视法律的人的责任。
最终，三位房东共被罚款452,796英镑，其中法伊兹·哈米德被罚款312,000英镑，并需支付23,250英镑用于WNC的调查费用，另附181英镑的受害人附加费。
54岁赛义德被罚款34,000英镑，外加13,675英镑的调查费用和181英镑的受害人附加费。38岁的切博塔里，被罚款60,000英镑，并需支付9,328英镑的费用以及181英镑的受害人附加费。
看完这个故事，我们需要了解哪些信息呢？
根据英国政府的规定，至少有3人居住，且这3人不来自同一个家庭，共用浴室和厨房等设施，被称为HMO（House in multiple occupation）。如果房子租给不来自一个家庭的超过5位租客，部分或全部租户共用卫生间、浴室或厨房设施，其中至少有1人以某种方式来支付房东，则被定义为Large HMO，必须要有HMO执照（House in multiple Occupation Licensing）。即便有有些人的房东房子并不大，也没有租给太多人，但是否需要HMO执照，仍要根据地方政府的要求。
（官网：https://www.gov.uk/house-in-multiple-occupation-licence）
而获得HMO执照是有一定要求的。首先是要根据房间大小、多少来判断适合的居住人数。
还需要提交天然气安全证书、电器安全证书、安装和维护烟雾报警器等。具体需要什么，申请的时候，官方会告知。
当然，得到了HMO执照也不是一劳永逸了，执照的有效期最长为5年。
同时，根据《保障居住环境健康住房法案》（The Home (Fitness for Human Habitation) Act），房东有义务保障出租房的宜居性，否则租客可以将房东告上法庭。法院可以让房东进行维修或纠正健康和安全问题。法院也可以让房东向房客支付赔偿金。
法案列举了长长的38项房东义务，供大家参考：
房子状况被房东忽视，整体情况非常糟糕
建筑物状态不稳定
潮湿情况严重
室内布局存在安全隐患
没有足够的自然光照
通风不足
冷水&热水供应有问题
厕所及排水系统存在待修复的问题
做饭及洗碗都很困难
发霉
房屋过冷
房屋过热
石棉及人工纤维（致癌物质）
一氧化碳过量
漏水
杀虫剂等化学物品存留
辐射（来自空气或水中的氡气）
未燃烧的燃料气体(气体器具内的泄漏)
挥发性有机化合物(室温下为气体的化学物质)
拥挤的空间
容易被闯入(例如前门没有锁)
灯光及照明设备故障
家居卫生、有害生物及废物(包括污水及家居废物处理设施不足)
噪音
食品安全（外部因素造成）
环境卫生及排水
水供应
与淋浴有关的问题
与楼梯和台阶有关的问题
房屋地板水平面的问题
从高处跌落的风险
电气设备及电击危险
消防及火灾问题
热力材料规范问题
碰撞以及陷坑问题
不符合人体力学的设计（例如非常沉重的门）
结构倒塌及倒塌风险
政府对于上述情况的解释是，只要问题确实存在且证据确凿，租户可以此为由上法院告房东。如果房东败诉，则会被强制要求承担维修责任，并且支付给租户一部分的补偿金。
房产圈的结尾提示：
房东有自己的权利，也有应该履行的义务。切勿为了省钱或者抱有侥幸心理，而铤而走险。最终的结果，往往得不偿失。
ref：
https://www.landlordtoday.co.uk/breaking-news/2024/11/ouch-three-landlords-hit-with-450000-in-fines-and-costs/
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