跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
美国时尚大亨汤姆·福特被传悄悄入手了位于伦敦切尔西的豪宅，这有可能成为今年英国最大的一笔房产交易...
英国竞争监管机构已为沃达丰与长江和记旗下Three UK的价值165亿英镑的合并案铺平道路...
英格兰大学的学费将于明年上涨，本科生学费将增加至每年9,535英镑...
根据英国新立法，成年人可能被禁止在儿童游乐场以及学校和医院外吸烟...
印花税起征点恢复后，英国首次购房者预计将面临房屋库存的短缺以及更高的成本...
【美国时尚大亨入手伦敦豪宅】
美国时尚大亨汤姆·福特（Tom Ford）被传悄悄入手了位于伦敦切尔西的豪宅，这有可能成为今年英国最大的一笔房产交易。
据彭博社报道，这位美国亿万富翁时装设计师今年夏天斥资“超过8,000万英镑”，在切尔西购买了一栋豪宅。
这笔交易尚未得到官方证实，但新闻来源援引了“知情人士的讨论”。
具体细节尚不清楚，但据说这座“庞大”的住宅位于海德公园和泰晤士河北岸之间，在一个以灰泥外墙豪宅闻名的街区。
如果情况属实，超8,000万英镑的销售额将超过上周在预算前发生的一笔巨额交易，该交易涉及一处价值7,000万英镑的房产。
福特曾担任Gucci和Yves Saint Laurent的创意总监，他于2005年创立了自己的时尚品牌，并在两年前以22亿英镑的价格将其出售给Estée Lauder。
有业内人士指出，最近，来自美国的超高净值人士在伦敦的豪宅交易中占据了很大一部分，他们主要受美国大选的影响，并且看好伦敦房产的价值。
【沃达丰与Three合并案有望获批】
据报道，英国竞争监管机构已为沃达丰与长江和记旗下Three UK的价值165亿英镑的合并案铺平道路，但前提是必须解决竞争问题。
英国竞争和市场管理局（Competition and Markets Authority）周二表示，如果两家公司承诺履行其110亿英镑的计划，包括推出5G网络，以及提出短期客户保护措施以防止价格上涨等，那么计划中的合作就可以继续进行。
此前，CMA监管机构于9月份表示，此次合并可能会导致数千万客户的账单金额增加，并要求如果交易继续进行，必须做出改变。
为了保护客户免受价格上涨的影响，这些公司必须承诺至少在三年内保留某些现有的移动资费和数据计划，包括其子品牌。
他们还要求这些公司在未来八年内实现联合网络计划，这将是英国通信监管机构Ofcom和CMA监督的一项法律义务。
沃达丰和Three是英国四大主要网络运营商中的两家，另外两家是BT/EE和Virgin Media O2。
双方的合并计划于2023年首次宣布，如果获得批准，预计将诞生英国最大的移动运营商。
【英国大学学费上涨】
据报道，英格兰大学的学费将于明年上涨，本科生学费将增加至每年9,535英镑。
教育大臣布里奇特·菲利普森（Bridget Phillipson）宣布，明年学费将随零售价格指数（retail price index）上涨至9,535英镑，这是八年来的首次上涨。
自2017年以来，学费上限一直冻结在9,250英镑，此次增加了285英镑。
菲利普森还向议员们表示，下一学年用于支持学生生活费用的贷款也将相应增加，以帮助学生管理生活成本。
明年，生活贷款同样会与通胀指标RPIX挂钩，目前设定为3.1%。
这意味着对于居住在伦敦以外地区的学生，其生活费贷款上限将从10,227英镑增加到10,544英镑；对于居住在伦敦的学生，其生活费贷款上限将从13,348英镑增加到13,762英镑。
不过，政府尚未恢复学费补助金，该补助金无需偿还，已于2016年取消。
对于大学来说，更高的学费可以注入资金，帮助它们应对最紧迫的财务挑战。然而，该政策仅影响2025/26学年的费用和贷款。
菲利普森还表示，政府将在未来几个月宣布对大学长期投资的进一步“重大改革”。
她表示，政府必须“做出艰难的决定，让大学拥有更稳固的财务基础”，但他们还将“对大学提出更多要求”，并关注高层领导的薪酬等问题，以“为学生和纳税人创造更好的价值”。
【英国政府将在学校和医院外禁烟】
根据英国新立法，为帮助下一代彻底禁烟，成年人可能被禁止在儿童游乐场以及学校和医院外吸烟。
英国政府的《烟草和电子烟法案（tobacco and vapes bill）》将于本周二提交议会，该法案将室内禁烟令扩大到一些对儿童健康构成威胁的室外场所。
政府将对如何利用这些权力展开磋商。自2021年起，威尔士已禁止在这些场所吸烟。
然而，首相基尔·斯塔默（Sir Keir Starmer ）拒绝了禁止在酒吧花园和俱乐部室外区域吸烟的提议。
据悉，这项立法还将于今年在全英范围内逐步禁止向15岁及以下儿童销售烟草产品，目的是打造无烟一代，并最终彻底消除吸烟这一成瘾习惯。
这是政府宏伟目标的一部分，即将医疗保健措施的重点转向预防。
该法案一旦获得通过，将禁止所有电子烟产品的广告和赞助，并赋予新权力来限制所有类型电子烟的口味、展示和包装，以防止儿童上瘾。
政府还表示，正在考虑将电子烟禁令扩大到已经实施禁烟的地区，并将就这些提案进行磋商。
此外，根据单独的环境立法，一次性电子烟将于明年6月起被禁止。
【免征印花税房屋数量将大幅减少】
研究表明，一旦明年4月份印花税起征点恢复到30万英镑，英国首次购房者预计面临房屋库存的短缺以及更高的成本。
4月份首次购房者的印花税起征点（免税的部分）将从425,000英镑降至300,000英镑。
专家预测，这可能会导致4月份之前有大量房屋出售，但新的分析显示，首次购房者最终将很难找到价值低于30万英镑的房产。
据eXp UK的研究，目前英格兰约有453,212套待售房屋。
其中，62%的售价低于当前的印花税门槛425,000英镑。 然而，在300,000英镑的最低门槛下，只有42%的房产售价低于这一数值，这意味着免征税的房屋数量减少了20%。
eXp UK表示，英国一些主要城市将出现更大幅的下降。
布里斯托尔的降幅最高，门槛降低后，免征印花税的房屋比例将从69%下降到26%，降幅达34%。
莱斯特将下降26%，其次是布莱顿（23%）、大曼彻斯特（21%）和利兹（20%）。
有专家建议，首次购房者可以尽早行动，赶在印花税门槛变动前签订协议。但也要综合考虑贷款等成本。
ref：
https://primeresi.com/80mn-mansion-deal-reported-in-chelsea/
https://uk.finance.yahoo.com/news/vodafone-three-merger-set-clear-081149370.html
https://www.bbc.com/news/articles/cy0gjyj4979o
https://www.ft.com/content/f87f4e41-8e75-456b-bca1-b0ec73e18dd4
https://www.estateagenttoday.co.uk/breaking-news/2024/11/stamp-duty-exempt-stock-could-drop-by-20-from-april-research/
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