跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
英国央行宣布将基准利率下调至4.74%，这也是今年以来的第二次降息...
英国财政大臣重申，她不会再次采取"增税或更多借贷”的措施...
Halifax的最新数据显示，抵押贷款利率下降已将房价推至历史新高...
10月份，英国消费者的租金和抵押贷款支出大幅增长，但家庭对其偿还贷款的能力更有信心...
搬入唐宁街后，英国首相加入房东队伍，成为一名房东...
【英国央行再次降息】
就在刚刚，英国央行宣布再次降息！将基准利率下调至4.75%，这也是今年以来的第二次降息。
今年8月，英国央行进行了四年来的首次降息，把基准利率从5.25%降至5%，然后在9月份维持利率不变。
而10月的降息意味着利率目前已处于一年多以来的最低点。上次利率低于5%是在去年6月。
此次降息之际，9月份英国的通胀率降至1.7%，为2021年4月以来的最低水平。
市场认为，英国央行降息的决定在预料之中，但值得一提的是，英国央行似乎确实认为上周的秋季预算增加了通胀的压力。
该机构预计，通胀有可能再次攀升，因此利率可能需要更长时间才能下降。
报告预测，秋季预算最初将促进经济增长并降低失业率，但提高公交车票价上限，增加私立学校税收等措施将推高通胀。
通胀现在将需要比之前预期更长的时间才能回到目标水平，预测一年后的CPI为2.7%（8月预测为2.4%），两年后的CPI为2.2%（8月预测为1.7%），三年后的为1.8%（8月预测为1.5%）。
对此，英国央行行长安德鲁·贝利（Andrew Bailey）表示，“我们需要确保通胀率接近目标，因此不能过快或过多地降息。”
但他补充道：“如果经济发展如我们预期的那样，利率很可能会继续逐步下降。”
英国央行还表示，与之前的预测相比，秋季预算将在一年内推动经济增长0.75个百分点。
经济增长率将从今年的1%上升至2025年的1.5%（8月预测为1%），2026年为1.25%（8月预测为1.25%），2027年为1.25%。
在英国央行降息并上调明年的增长预期后，英镑兑美元汇率小幅上涨至1.29355。
【财相重申不会加税】
英国财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）周三表示，在本届议会结束前，她不会“再次采取增税或更多借贷的措施”，并认为不需要进一步增加公共服务支出。
里夫斯表示，上周的400亿英镑增税预算（其中还包括每年280亿英镑的新借款）是一次性的“重置”，并坚称：“我们永远不需要再做这样的预算”。
她说道：“我们现在已经为本届议会设定了支出限额，我们不会再增加税收或借贷，我们现在需要量入为出。”
媒体指出，这些言论是里夫斯再次明确提到“不会加税或进一步借贷”。
在昨天特朗普当选新任美国总统后，里夫斯还试图淡化了经济学家的警告——特朗普再次当选后英国的增长前景将面临风险，因为他威胁对所有进口产品征收10%至20%的关税。
但里夫斯表示，工党政府将努力保持贸易开放。“我们在这方面不只是被动的参与者，”她说。“我们将坚决主张自由开放贸易的重要性。”
里夫斯还表示，英国内阁成员将利用明年1月特朗普就职前的这段时间“开始对话，并为各种可能发生的情形做好准备”。
她补充道：“我不赞成征收新关税。我赞成和那些与我们有共同价值观的国家展开更多合作。”
【房价创历史新高】
Halifax的最新数据显示，抵押贷款利率下降已将房价推至历史新高。
10月份，英国平均房价上涨0.2%，连续第四个月上涨，年增长率为3.9%。
这意味着平均房价为293,999英镑，超过了2022年6月（上届政府发布“迷你预算”前不久）创下的293,507英镑的最高峰值。
英格兰西北部仍然是英格兰房价增长最快的地区，房价年增长5.9%至235,587英镑。
与此同时，伦敦房价仍是全英国最高的，年度上涨3.5%，平均房价至543,308英镑。
Halifax的抵押贷款主管Amanda Bryden表示：“10月份，英国平均房价延续了近几个月的积极势头。”
“在当前的经济环境下，房价再次达到如此高位可能会让很多人感到意外，但也许更值得注意的是，房价一开始并没有下跌太多。尽管面临利率上升的阻力，但房价在过去两年半中基本保持平稳。”
Amanda还表示，他们预计未来房价将继续上涨，但短期内的涨幅可能仍会比较温和。
【10月租金/抵押贷款支出大幅增加】
巴克莱银行的数据显示，10月份，英国消费者在租金和抵押贷款方面的支出大幅增长，但家庭对其偿还贷款的能力更有信心。
上个月，租金和抵押贷款支出同比增长6.4%，达到2023年9月以来的最高水平。
尽管有所增长，但消费者对今年的房地产市场以及负担房贷的能力仍表现出最高水平的信心，对租金和抵押贷款成本上涨的担忧达到自4月份以来的最低水平。
超过一半（55%）的受访者相信他们能够负担得起每月的租金或抵押贷款支出，这一数字高于9月份的53%。
七成（69%）租房者认为房价是他们购房的最大障碍，而60%的人认为首付成本是最大的障碍。
更棘手的是，近三分之一（32％）的租房者表示他们的租金在过去12个月中有所上涨，影响了他们为购房而储蓄的能力。
调查还发现，约有五分之一（18%）的人考虑明年搬家，在18至34岁年龄段的受访者中，这一比例上升至33%。
此外，英国城市是人们最向往的居住地点（30%），其次是乡村（23%）和海岸（20%）。
有业内人士表示，这些数据都是房产市场复苏的“迹象”，可以看到英国人对市场和消费能力的信心日益增强。预计英国央行再次降息将为市场注入更多活力。
【英国首相加入房东队伍】
据报道，自当选英国首相并搬入唐宁街以来，基尔·斯塔默（Sir Keir Starmer）就加入了房东队伍，成为了一名房东。
新的部长声明显示，工党在选举获胜后，首相搬进了唐宁街，并将出租其位于伦敦北部的住宅。
声明显示，斯塔默现在是“一栋出租房产的所有者”。
斯塔默与他的妻子维多利亚和两个孩子之前住在伦敦北部的Kentish Town，他们的房子于2004年以65万英镑的价格购买，现在价值近200万英镑。
而该地区类似房屋的月租金在3,000英镑至5,000英镑之间。
值得一提的是，有关声明还显示，财相里夫斯（Rachel Reeves）目前也是“出租住宅物业的所有者”。
2012年，她与高级公务员尼古拉斯·乔伊斯（Sir Nicholas Joicey）以599,950英镑的价格购买了位于伦敦南部的故居。
此外，这对夫妇在伦敦市中心还拥有一套两居室公寓。据悉，两人每年从这些房产获得的租金收入高达74,000英镑。
有业内人士表示，受租金增长的推动，一些投资者仍在加入租赁行业。据JLL预计，到2029年底，英国平均租金价格将上涨17%。
ref:
https://www.bbc.com/news/live/c3rxp879j3xt
https://www.ft.com/content/fd33b7e8-f720-4358-bac1-8b363679adf6
https://www.standard.co.uk/business/house-prices-halifax-mortgage-rates-bank-of-england-property-b1192556.html
https://uk.finance.yahoo.com/news/spending-rent-mortgages-jumped-october-000100148.html
https://www.telegraph.co.uk/politics/2024/11/06/keir-starmer-landlord-north-london-home-rent/
https://www.landlordtoday.co.uk/breaking-news/2024/11/rents-to-rise-17-in-next-five-years-says-property-consultancy/
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