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今天的申城，
阴云密布，
十一月的台风突然袭至，
给人一个措手不及，
反常的天气预示这是一个多事之秋。
没错
我们被迫解散了
上海市闵行区七宝镇万兆家园也终究迎来了这倾盆的暴雨，天空仿佛打开一个黑洞，要将这无尽的狂雨肆意地倾泻在整个万兆家园中。雨中也有一些无畏风雨的人仍在这场秋日之雨中艰难前行，但天空中的黑洞不愿放过任何一个人，大雨淋湿了每一个前行者，让他们举步维艰，也浇透了每一个万兆家园中冒雨前行者的心，使他们心灵憔悴。在这十个月中，业委会成员有的迫于在工作中受到了外部压力影响自己家庭生活，有的因为各种原因工作被影响，有的因为个人原因，纷纷提出了辞职，最终业委会只有2人继续坚守。由于相关法规和小区规约的规定，业委会在不足半数人员的情况下将启动解散程序，重新改选业委会。
为了业主权益
不断抗争的十个月
自2024年1月成立起，第四届业委会为了小区、为了业主权益不断抗争了十个月。现实就是这么的残酷，我们在这十个月的工作中，从开始的换届交接受阻，到慢慢摸清业委会的运营方式。由于各种阻碍和原因至今未开通资金账户，但是我们仍然砥砺前行，不忘改变小区面貌的初衷，让小区有了以下可喜的改变：1. 更换物业经理：通过多次会议和沟通，更换了从事小区物业工作十多年，但把小区搞得越来越糟的原物业经理。2. 绿化修剪与美化：修剪了小区的绿化和树木，并且没有花业主一分钱。3. 引入电动车充电桩：引入了价格更低的电动车充电桩，并且为方便居民上下推车，我们经过艰难谈判让供应商做了斜坡，且没有花业主一分钱。4. 规范商铺停车券使用：发现了商铺停车券的不合规行为及使用乱象，顶住压力对其不合规行为及时纠正，根据其业务流量及时间，限制了商铺停车券使用的数量和时间。在商铺给予的诸多压力下（在某商铺的鼓动下，10多名商铺人员到各委员家或小区里进行“非一般的沟通”，各委员深感不安，有报警记录为证），最大程度改善了业主停车难问题，并公示停车券的使用记录。5. 更换保洁团队：与物业交涉更换了之前的保洁团队，逐步改善全小区室内外的清洁状况。多年来第一次彻底清理小池塘。6. 组建绿化志愿者团队：志愿者们不单单爱自己的家，更爱大家的家园，奉献自己的时间和体力，亲力亲为打扫、清理绿化和垃圾，自费栽种各种绿植，打造小花园景点。7. 改善保安团队：制定方案严格规定小区保安人员的工作状态及工作职责，目前已经做到了定时巡逻以及外来车辆逢车必登记、阻止共享单车、收废品扰民入内的有效机制，并且保安人员也养成了主动自觉的工作态度，已经阻止了多起对小区造成损害的行为、抓住发小广告的人、劝阻飞线充电等。8. 更换灭火器：要求物业更换不符合规范的灭火器。9. 建立透明竞价报修流程：要求物业建立严格的报修流程，执行报修三联单制度，避免暗箱操作，并且在处理小区常规维修方面，我们也与小区业主和物业一起整合了多家相关供应商的资源，以便在维修时能够多方比价，最终可以产生多份报价让业主们选择，从而选出最合适的维修方案及价格，有效守住了各位业主的钱包（维修资金）。10. 布置节日氛围更新小区灯光：布置小区节假日灯光，更新南门北门的标志 LOGO景观灯，修复彩虹桥的灯光，让业主们有真正步入小区就有回家的感觉。11. 重新漆画停车位：和物业沟通，请物业自有员工进行漆画车位线，利用不同颜色区分固定和非固定车位，并给固定车位编号，方便外来车辆区分不同的停车位，以免占用固定车位。12. 开发新车位：居委一侧靠近联明路出口，由原来停3辆车，增加到停4辆车。13. 赶走不合规车辆：某整形医院4辆车长期停在我们小区，且不支付停车费，被发现后已被清理出小区停车系统。14. 停车系统优化：为了解决小区停车难的问题，新业委会多次沟通，终于要到了停车管理系统的查看权限。通过有限的权限对停车系统进行多项比对和分析，找出停车系统中存在的问题和漏洞，清理了数辆明显不符合小区停车规则的月卡车辆，将这些车位释放出来，并且对月卡的申请进行了严格的审核制度，扎紧篱笆守住我们的车位，把车位给到真正的符合资格的业主。15. 建立停车三证合一制度：建立了完整的三证合一制度及流程，目前也在我们志愿者中小范围测试这套三证合一流程的合理性和数据的可靠性，并加以完善。16. 在相关部门的推荐之下，引进电信门禁系统，虽给某些业主带来不便。（在此表示抱歉，因老门禁年久失修，更换一套就需3800元，业委会的初心也是秉承己所不欲勿施于人的态度，想尽量给业主们节约费用）。17. 有业主反映清境会所的问题，新任业委会也积极与万兆地产进行了沟通，因在建成之时未交付，且会所已交易更换了产证主体，多方原因造成了既定事实，未有明显进展。18. 在河道施工方进入小区市政工程前期，积极争取，明确要求其进行修缮彩虹桥等（虽未果，但是一直在努力）。19. 各种“化缘”：化缘办公用品、电脑、打印机、复印纸、耗材、办公家具桌椅等，没有花费业主一分钱。20. 业主活动中心：向物业追回被当做堆放工具杂物的原本业委会的会议室，用来做业主活动中心，目前初具雏形，由于缺乏资金，装修未能进行，广大业主爱心捐助各类沙发桌椅近日将先行试运行。新业委会以上所做的事情基本上做到先在公众号、楼道代表、业主群做调研，在综合意见的基础上，再执行公开透明的办事方式。如果没有解散
停车“三证合一”接下来会这么干
1.全面实施停车三证合一，以争取全面整理小区月卡问题，清理更多有问题的车辆，让所有业主都有一个相对公平的停车环境。并且通过三证合一的数据，调整小区外来停车价格，通过价格杠杆和其他有效措施平衡业主及亲友停车贵，以及外来车辆占用小区车位多的情况。根据申请的亲情卡数据合理制定亲情爱心车辆探视老人的年龄门槛。2.向上级部门争取利用小区资源开发更多车位，并补充绿化去平衡车位移除的绿化问题，力争全面解决小车停车难问题，尽量做到保证每一户业主的首辆车能够有位可停，大大提升停车幸福感。然而这一切来的太突然，一切的计划由于这次被迫解散戛然而止，我们还有很多的措施正准备实施，正当我们逐步摸清小区的千头万绪并开始三证合一、大力调整停车商铺券的节骨眼，一个又一个的业委会成员因为种种原因辞职了。说实话我们非常的不甘，不甘我们十个月的努力可能付之东流，不甘数十位业委会等志愿者们为了小区各项事务付出的汗水和辛劳可能付之一炬，也不甘选举时那一千多户同意我们当选业委会成员的业主的真心嘱托付之丙丁。我们也何等的不愿，担心已经得到的改善又回到不堪回首的从前：如此多的不甘和不愿，也是我们继续站起来的动力，我们决定不畏艰险，排除万难，仍然为小区的将来贡献自己的一份力量。接下来：一、坚守初心，勇往直前：原业委会副主任徐某某、委员李某两位业主在此正式向广大业主宣布仍将参选下一届的业主委员会成员。二、组建新一届业委会，携手共创美好未来：希望更多的有志之士能够加入我们，一起为改善万兆家园做出贡献。相信有了前车之鉴和之前近十个月的准备工作，我们如果当选一定会立刻开展我们未完成的工作，争取尽快推进各种方案，使小区业主的利益能够更进一步得到维护。三、不畏艰难，砥砺前行：在我们解散到下一次选举中这段时间，原先的各项事务都会由居委代管和物业代办，肯定会给各位业主带来一些不便，我们也秉着不忘初衷、坚守负责的态度，不能对各位业主的问题不问不顾，决定继续保持以慢半拍组建的志愿者团队，在仅有的业主权限范围内，尽可能监督小区各项工作的开展。我们已经打破了十几年未变的环境和管理方针，经历了这次风雨，我们会变得更加团结、更加有经验、更加坚韧不拔！亲爱的业主们，邻居们，请继续支持我们，并加入我们，让我们共聚力量，继续前进，驱散乌云，拨云见日，让万兆家园——我们共同的家更有序、洁净、安全、温馨！
万兆家园南区业主委员会（第四届）
2024年10月31日
来源：共建美好万兆家园、业委会资讯
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