上周，一位对希腊黄金签证感兴趣的读者朋友添加了我的微信。一番交流之后，他询问我的建议：“我打算未来1-2年内和太太带着儿子来希腊定居生活，我们的儿子今年6岁，我今年已经55岁了，你有什么建议？”
我是这样回复他的：
1、基于孩子的教育、他的医疗、生活的便利、房产的保值增值等因素综合考虑，我建议他们选择居住在希腊首都雅典所在的阿提卡大区。
希腊首都雅典所在的阿提卡大区，也会被称为雅典都市区、雅典都市圈、大雅典。阿提卡大区，你可以将其视为中国的一个省级行政单位，下辖多个城市。阿提卡是希腊的精华、是希腊的心脏。 霍庆川，公众号：我们在希腊大雅典，在希腊是怎样的存在？
2、住在阿提卡大区，我强烈不建议他们选择“120m²/80万欧元”方案——希腊黄金签证新政自2024年9月1日开始实施，在阿提卡大区范围内购买套内面积大于等于120m²、（合同）价格大于等于80万欧元的住宅，才可以申请希腊黄金签证。
3、我建议他们选择投资门槛为25万欧元的“商改住”方案——他们家庭的净资产在200万欧元以内。具体来说，他们有两个不同的选项：
1）预算25-30万欧元，在雅典中产阶级及以上阶层聚居的区域——我建议他们考虑国际学校和私立学校集中的雅典北部地区，购买一个适合居住的“商改住”，一步到位搞定身份和居所，住在自己的房子里。
2）预算15-20万欧元，在雅典市中心、雅典西部等租售比高的区域，购买一个适合出租的“商改住”并将其出租，来希腊之后租房子居住——未来可以考虑在孩子就读的学校附近购买一套房产用来自住。
对于打算通过购买“商改住”类型的房产获得希腊黄金签证的读者而言，如果你打算居住在自己买来的房子里，我建议你选择雅典北部、雅典南部等区域；如果你不打算来希腊定居、或者即便来希腊定居也不一定居住在自己买来的房子里，那我建议你选择雅典市中心、雅典西部等租售比高的区域——这些大区域之内还可以细分为很多小区域，这些小区域的现状和未来千差万别，需要认真遴选。 霍庆川，公众号：我们在希腊如果买来用于出租，应该在希腊雅典哪些区域购买“商改住”类型的房产？
基于他的需求，我向他推荐了两套位于雅典北部区域的“商改住”复式公寓，一套90.8平方米（三室两卫）、一套88.5平方米（两室两卫）。这两套“商改住”复式公寓是希腊本地开发商开发的微型项目，其基本情况如下：
所在区域：
Agia Paraskevi位于雅典东北部，是雅典一个非常典型的中产阶级聚居区。这两套复式公寓所在的街区非常安静、非常安全，交通十分便利、生活配套设施一应俱全。
希腊雅典大部分私立学校和国际学校
集中在雅典北部和东北部
分布在Agia Paraskevi周边区域
具体地址：
Kalamatas 9, Ag. Paraskevi 153 43
距离Halandri地铁站（地铁3号线）400米：
距离ACS国际学校1.2公里：
距离Ag. Paraskevi市中心1.2公里：
房子的基本情况：
房子的现状：
这栋建筑建于1982年，0层原为商店（层高为5.2米）、1层为住宅，其现状如下：
复式公寓设计平面图：
复式公寓的交付效果图：
顺便说一下：
这两套房子交付之后，非常容易以850欧元以上的价格出租给希腊本地人，租售比在3.5%以上——对于一个全新改造翻新的房子而言，这个租售比位于正常范围内。我强烈建议你拿出5-10个小时的时间，访问Spitogatos.gr和Goldenhome.gr，了解这两套复式公寓附近区域房产的售价和租金价格。
上述这两个网站在国内可以自由访问，而且都有英文版本。花上10-20个小时的时间，足以了解希腊某个区域住宅的真实售价和真实租金水平——等你完成这一项“工作”，你会发现，国内移民中介公司推销的那些希腊“商改住”房产，几乎100%注水严重；任凭他们口吐莲花，也很难再骗到你了。 霍庆川，公众号：我们在希腊希腊“商改住”，如何判断房价是否合理、是否注水严重？
感兴趣的读者朋友请联系我：
霍庆川
2024年11月23日于希腊雅典松涛湾
