希腊黄金签证项目自2014年启动以来，已经有11年的时间。在这11年的时间里，来自中国大陆的投资人，至少有1.5万个家庭，他们在希腊至少购买了2万套房产——绝大多数集中在希腊首都雅典所在的阿提卡大区，他们所花费的购房款至少超过了30亿欧元。
根据我的观察和了解，在希腊购置房产的这1.5万个华人家庭当中，至少有1.3万个家庭是通过国内移民中介公司办理的，国内移民中介公司为了获得高额佣金，向他们推销“注水严重”的房产——这些华人家庭在希腊所购买的房产，大多数有着10万欧元左右“水分”，即他们的购买价格较希腊当地市场价格高出10万欧元。他们所购买的2万套房产当中，至少有5%处于“失联状态”，我将这样的房产称之为“幽灵房”——满足其中四条就算是“幽灵房”：
1、房东至少三年没有进去看过房子；
2、不知道房子目前的真实出租状态（是否在出租/租客是谁/租客是否在支付房租）；
3、不知道房子是否拖欠水电费和物业费；
4、不能登录自己的希腊银行账户；
5、不知道自己的希腊税号和密码；
6、不知道是否拖欠税费。
根据我的接触和了解，我将希腊“幽灵房”的华人房东分为三类：
1、鸵鸟型。虽然很心痛、虽然不甘心，但不愿意面对“现实”，不愿意去面对问题和解决问题，企图“以拖待变”。
2、无力型。由于身份、语言等各方面的限制，无力独立去解决问题，也没有能力找到可以信任和托付的人去协助其解决问题。
3、无所谓型。不在意是否出租、也不在乎租金收入，对于房子的状况持无所谓的态度——虽然他们偶尔会担心因为
华人在希腊的“幽灵房”
大部分集中在雅典市区的烂区域
关于希腊“幽灵房”的华人房东，我的建议是：
1、如果需要继续保留希腊黄金签证，那就尽快找到一个可以信任和托付的人，协助其彻底解决问题——在保证每年定期报税及缴税、保证没有产生巨额费用及罚款的情况下，将房子出租并获得租金收入；
2、如果不需要继续保留希腊黄金签证，尽快将其出售，不要留后患。
基于过去一年以来协助华人出售希腊雅典烂区域老旧房子的经历和经验，我想针对正在计划出售希腊雅典烂区域老旧房子的读者，提出如下三条建议：
1、如果房子和身份（希腊黄金签证）没有绑定，不要迟疑、不要犹豫，尽快出售。
2、尽可能不要现状出售。
3、翻新预算要“合理”。霍庆川，公众号：我们在希腊希腊雅典烂区域老破房子出售指南
霍庆川
2024年11月3日于希腊雅典松涛湾
