在希腊雅典，一个由夫妻双方和一个未成年子女组成的三口之家，家庭月度净收入超过2000欧元，已经算是希腊的富裕家庭——这样的希腊家庭，不会超过30%。
在希腊中央政府部门，月度净薪酬低于1035欧元的公务员，应该不会低于60%；月度净薪酬超过2000欧元的公务员，应该不会超过10%。换句话说，希腊中央政府部门的公务员，大部分人的月度净薪酬集中在1000-1500欧元之间。 霍庆川，公众号：我们在希腊希腊公务员，月收入有多少？
一个家庭月度净收入在2000欧元的希腊三口之家，他们每个月最多承受800欧元左右的居住成本——600欧元用于房租、50欧元用于物业费、150欧元用于电费和水费。
每个月600欧元，可以在希腊雅典租到一个什么样的房子呢？
我根据我对希腊雅典房地产的深入了解和跟踪研究，加上Spitogatos.gr和Goldenhome.gr的房产挂牌数据，整理成这张表格：
在希腊首都雅典所在的阿提卡大区，建于2001年之后的住宅，比例仅为16.3%：
在希腊雅典的216.28万套住宅中，建于2011年之后的住宅，比例为2.25%；建于2001-2010年之间的住宅，比例为14.05%；建于1991-2000年之间的住宅，比例为12.76%；建于1981-1990年之间的住宅，比例为17.39%；建于1961-1980年之间的住宅，比例为45.46%。 霍庆川，公众号：我们在希腊最新权威数据：在希腊雅典，哪个年代的住房最稀缺？
在希腊首都雅典所在的阿提卡大区（雅典都市区），（套内）面积在51-70m²，可以满足三口之家居住需求（需要有两个卧室）的住宅，
低于60m²的住宅，比例仅为16.3%：
在希腊首都雅典所在的阿提卡大区，（套内）面积在51-70m²的住宅，比例在25%左右。 霍庆川，公众号：我们在希腊最新权威数据：在希腊雅典，多大面积的住房最稀缺？
将房龄和面积两个因素整合在一起，我们可以得出这样的结论：
600欧元，可以在希腊雅典租到绿色类型、黄色类型和红色类型三类住宅，其中最稀缺的是绿色类型的住宅、最不稀缺的是红色类型的住宅——租不到蓝色类型的住宅。
基于居住环境、居住体验、通勤时间、生活便利等因素综合考察，我认为愿意支付600欧元月租金满足一家三口居住需求的希腊家庭，他们更喜欢选择居住在人口稠密、交通便利、商业发达的雅典市中心和比雷埃夫斯市中心区域，去租住房龄较新的住宅——绿色类型是他们的优先选择。
【广而告之】
我诚挚地向正在寻找希腊“商改住”房产的读者朋友推荐这两套位于希腊雅典比雷埃夫斯市区域的新公寓，周边社区干净整洁、安静安全，生活配套设施一应俱全，生活十分便利。
这是一栋2024年6月开工建造的新建筑，上下共6层，其中0层是停车位和公寓入户门，1-5层为住宅、每层一户，有电梯和楼梯。这栋建筑满足希腊黄金签证“商改住”的相关要求，其基本情况如下：
施工进展：
目前正在进行第三层的施工，预计2025年2月底可以封顶。
建筑外观图：
1层住宅的内部结构图：
2层住宅的内部结构图：
这两套房子交付后，非常容易出租给在比雷埃夫斯工作的希腊本地人、租金至少可以租到600欧元/月，租售比在3%以上。
感兴趣的读者朋友请联系我：
霍庆川
2024年11月25日于希腊雅典松涛湾
