按照惯例，瑞哥还是要对去年楼市打个总结的，还是老样子，今天先上土拍专题。一句话总结2024年，那就是：11个月的平平淡淡，和最后一个月的疯狂冲刺。据绵阳楼市统计（仅统计招拍挂数据），2024年绵阳市六区共成功出让21宗，总成交1146.68亩，总成交金额约37.36亿，KPI完成率不到40%。供应不及预期的背后，是大量地块缺少确定性的“意向买家”。也就是说，房企拿地意愿并没有得到整体的提升。这其中的主要原因还是和销售端挂钩，2024年整体来讲并不算很好的行情，内卷、价格战依然是常态，那在土地端，开发商们也自然是保持“精挑细拿”的态度。相比2023年，2024年的土拍成交面积下降18.07%，总成交金额下滑27.55%。为近6年来数据最不好看的一年。今年，绵阳土拍供应量少而克制，不过，供应地块的质量大部分都还不错。如园艺山、石塘路、经开区涪沿社区等核心区位地块，还有断供许久的石桥铺也有新的地块供应。
除了总量，今年绵阳各大区的地块供应也发生了一些变化。成交总面积最多的也是安州区，共成交约346.99亩；往年的供地大户涪城区、高新区，在2024年供应均有缩减，就连溢价地频出的经开区，在2024年也只出让了2宗土地，和2023年的聚焦点完全不一样，似乎背后的手有意在平衡。
虽然各区供应明显缩量，但2024年还是不乏一些精彩的“高光”时刻。
总价最高、面积最大地块：金西湖北侧150号地块
12月3日的土拍盛景，瑞哥到现在都历历在目。这是2024年绵阳成交面积最大、成交金额最高的地块，地块约117亩，经历了81轮举牌，近一个小时的激烈竞争，最终永盛和以总额4.29亿元成功拿下。
楼面价最高、溢价率最高地块：石桥铺火炬公园206号地块
又一宗“双料”地块，溢价率高达67.07%，位于断供已久的石桥铺板块。金和、邦泰、文泉、圣鼎等四家房企同台竞技，最终被金和以1.64亿的总价，5143.79元/㎡的楼面价斩获。
作为楼市风向标，土拍一定程度上透露着未来市场的走向。
那么2025年，绵阳楼市会有哪些变化呢？对购房者又有何影响呢？
1、供应量锐减，价格战力度或将减弱
2024年的土地市场各项成交数据，同比出现了较大下滑。
什么原因呢？是卖不出去吗？
其实，单纯想要数字好看，多拿两块优质地块出来就行了。
但大家还记得2024年9月发布的“新十条”政策吗？政策明确提出，要落实土地出让与存量商品房去化周期挂钩机制，合理减少新增住宅用地、商业用地、商住用地供应规模。
大家都知道，土地端直接影响到市场供应，土地出让少，新项目就少。减少供应规模，无非就是想让市场维持供需平衡。如今，市场销售端去化慢，供大于求，项目为了增销，免不了内卷，价格战依然是常态，这也导致新房价格不稳。更恶劣的影响是，越来越多的房产中介为了博流量，也会大量发布这些特惠房、限时低价，大量的低价房源信息，让越来越多的购房者对绵阳楼市真正的行情有了很大的偏差，一旦发现真实售价和宣传的特价不符，就会抱着“你不买，我不买，房价继续降两百”的心理继续观望。而2024年绵阳土地就成交了这些，刨除掉平台公司这些，就只有几块地是民营房企拿的，其中园艺山邦泰已经开盘入市。也就是说，这些地块里今年真正能入市的不超过6块。楼盘少了，那每个项目都能有一定的市场份额，也就没必要去内卷，那房价自然也趋于稳定了。2024年的土拍虽然量少，但是有个很明显的特点——“低密”，这22宗地块里仅1宗容积率达到3.0，大部分地块容积率都在2.5以下，1.2-1.5的容积率更是不少。而且从市场反应来看，新房别墅客户比较买单，几个低密盘销量去化速度都是比较快的。今年，新别墅地块集中上市，会对改善市场带来不小的冲击，对产品设计和打造也提出新的考验。2024年，我们已经看到了富临玖玺洲前沿的第四代住宅、邦泰悦九章创新的“全景仓”大平层，还有即将开盘的璟上江澜澜庭。瑞哥相信，以后在绵阳楼市，我们会看到越来越多的别墅、洋房、大平层产品，这对于高改购房者来说也是个好消息。2024年，开发商拿地依然保持审慎聚焦政策，拿地位置和区域行情直接挂钩，以销定产依然是大多数房企的路线。譬如经开区，虽然今年地块不多，就两块，但涪沿社区的地块，楼面价最后高达3613.6元/㎡，溢价率高达28.89%，是经开区塘汛板块楼面价的顶点。也正是这场土拍，直接让经开区房价进一步回升，有项目更是当天就发布了涨价通知。而经开区这两年因为区域配套完善，楼盘多，价格适中，成了刚需置业首选。但现在行情却有了变化：小户型产品逐渐稀缺，越来越多的楼盘进入尾声，却没有太多的新项目储备。这里插播一个小故事：2024年8月份的时候，瑞哥带粉丝去经开区万达旁某楼盘看房，当时算了一套建筑面积约98㎡的房源，总价70多万；瑞哥12月再去的时候，同样面积大小的房源，现在要价80多万，而且就两个楼层，没有其他选择了。关于价差，开发商表示：反正现在整个经开区这个面积的小户型就我这个楼盘有，而且就这么两套了，随缘卖。的确，供需关系决定价格，现在整个经开区的小户型产品已经越来越少了，即便价格很香，但对于真正的刚需来说，选择面却越来越窄了，更坏的情况就是，优惠价反而没了！所以，一味地等待并不是良策，楼市行情瞬息万变，看清走势，适时出手才是明智之举。展望新一年，是坚定上车，还是持续观望，希望你能从这场土拍回顾中找到答案。— · END · —
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