没想到，在购房新政后，绵阳新房成交连续4连涨之后，在11月再次上涨。
要知道，在刚过去的11月，全国重点城市新房成交出现退热现象，成交规模呈现下降趋势，新房市场成交规模创下近六年同期新低。
在这样艰难的大环境里，绵阳新房成交还能保持上涨趋势，属实不易！这难道是绵阳楼市要强势回暖了吗？
今天，我们就从11月的数据中，看看这背后的真相到底是什么。
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据绵阳楼市统计，绵阳主城（含安州区）共计备案1619套，成交面积约18.7万㎡，与10月相比，销量环比上涨25.07%，实现5连涨。
一般来讲，随着时间的拉长，新政的影响力就会减弱。绵阳购房新政出台也有2个多月了，对于楼市的刺激力度按道理来说会越来越小，但是从整体成交上涨的力度来看，似乎不是这样，反而上升的势头越来越猛。
从11月的供应量来看，各个热销项目的备货量也是十分充足，像江山天宸、邦泰悦九章云邸、邦泰臻境、凯瑞瑞园等多个项目纷纷开始加推，总计货量差不多540套，市场的备货量也预示着销量，看来市场的上行也是早有眉目。
另一方面，销量快速增长的背后，离不开的是各楼盘的优惠，在市场下行的情况下，各楼盘想要报销量，那就只有比销售手段，比价格，比优惠力度了。
不管是市中心项目，还是位于新区的高端改善，亦或者是刚需市场的产品，只要竞品里有人比你更卷，那照样会坐冷板凳。
如果说去年还只是卷品质、卷服务的时代，那现在就还得卷价格。
举两个例子，一个是绵州水郡5期B2，之前推出的均价6750元/㎡的活动，直接跑出了一波比较好的市场，成交量直接暴涨至113套。
另一个则是江山天宸，继国庆之后，项目再次推出特价房，均价也差不多是7000多，这个月也是交出了104套的成绩。
所以说，并不是现在的市场没有购房力，可能真的只是价格不到位。
再来看看各区域的成交量。
首先是涪城区，成交量178套，相比上月上涨约56.74%。
目前主流楼盘新增供应量较少，区域内板块的分化比较明显，但是上月还是有不少项目交出了不错的成绩，一个是九洲江渚，成交59套，在市中心这个区域算是很好的成绩了。
其他主力成交区域还是集中在了青义、教育园区，像东原启城、万合龙悦等项目，成为了刚需购房者的首选，其次就是锦绣澜山，目前正在做一些清盘的活动，成绩也算不错。
总的来说，涪城区如今因为新供应量的减少，区域热度也正在下降，如今的区域正在陷入一个比较尴尬的阶段，成为了市中心买不起，郊区地区看不上的情况，目前来看，短时间内这种情况比较难解决。
不过接下来，涪城区文创园、青义镇玉龙村、金家林三宗地块将于明日进行拍卖，如果顺利拍下，将为区域提供大量的供应量，以缓解区域供货不足的情况。
然后是游仙区，上月成交240套，环比上月增长约8.75%。
其中绵州水郡一个项目的成绩都占了区域的一半成交，区域的项目加起来也才卖了100多套。
说明降价的效果依旧明显，像绵州水郡之前的价格要卖到9000多甚至10000多了，现在均价只需要6000多，这样的价格，不就是来抢房子的嘛，慢了还抢不到。
此外，同板块内的华宇锦绣玺岸成交20套，阳光城江山悦成交27套，数据也是不错，单价7000多，可以买洋房，或者买带装修的，不香吗？
总的来说，区域的成交有所上涨，但主力区域依旧是小枧，小枧因为存量大，之后还会持续的有降价销售的趋势，所以接下来，价格战依旧是板块的主旋律。
经开区，上月成交485套，相比10月数据有些许下降。
经开区现在成为了群雄割据的状态，先是有邦泰臻境、璟上江澜、江山天宸、九洲三江屿、美丰景泰苑这些热销项目占据大半壁江山，其余的像丽晶荟、臻稀叠院这类项目占据另一方。
现实是什么呢？卖得项目依旧卖的好，卖得不好的项目降价也始终不能带来成交，这就是区域的现状。
数据方面，邦泰臻境109套，江山天宸104套，美丰景泰苑56套，九洲三江屿51套，璟上江澜47套。
总体来看，区域的成交量依旧排在绵阳各区域第一，这是不可否认的。
一方面是因为经开区的热度，区域的价格性价比确实高，同样的户型和产品，价格更便宜，当然会毫不犹豫的选择经开区。
另一方面则是发展，大家都清楚，这几年经开区的变化可以说是天翻地覆，特别是在配套兑现方面，像三江医院、三江起航学校、三江实验学校等一系列的配套，都是肉眼可见的快，所以这方面还是比较加分的。
所以，经开区卖得好一次两次可能是运气，但几乎月月排第一，那可能就真的是实力了。
科创园区，上月成交294套，环比上月增长约26.53%。
大量补货的科创园区购买力依旧在，区域内在迎来凯瑞瑞园和邦泰悦九章云邸这两个热销项目之后，区域的潜力进一步被激发，目前也成为了更多购房者关注的区域。
而且上个月区域多个项目也交出了亮眼的成绩。
首先是邦泰悦九章云邸，上月成交29套，作为区域关注度较高的新房项目，成绩也算是不错。
其次就是凯瑞瑞园，上月成交97套，不得不说，项目自开盘以来，在区域内一直热销，成绩越是不断攀升，值得称赞。
然后是新投生活美学中心，上月成交35套，目前项目也接近尾声了，可选性不多了，所以感兴趣的朋友们要抓紧了。
高新区，上月成交166套，环比上月上涨约34.9%。
区域数据近几月也是不断上升，成绩值得肯定，毕竟区域内在售项目不多。
数据方面。首先是际华园宸府，成交35套，通过上月的降价促销，成绩也算是比较稳定。
未名湖畔，上月成交38套，目前项目正在做清盘特惠活动，7字头就能拿下，感兴趣的朋友们可以冲一波。
紧接着就是长虹城项目，琅悦20套，云麓23套，成绩也算是不错。
最后是安州区，上月成交256套，环比上月增长约64.06%。
这个月成绩最惊艳的要数安州区了，成交量算的上是井喷式的增长，不过这也可能和降价有很大的关系，对于很多刚需客户来说，价格更低就值得下手。
数据方面也是比较亮眼。
云著天境，上月成交63套，这份数据放在整个绵阳市场上都是能打的。
东辰壹江天玺，上月成交55套，成绩也是相当不错，这两个项目的成交量都占据了安州区的一半，可见实力一斑。
总的来看，安州区的购买力依旧也是存在，不过观望的客户依旧很多，如果降价依旧持续，相信区域的数据会继续保持或上涨。
经过几个月数据的上涨，我们不难发现，降价成为了市场的兴奋剂，面对大环境下逐渐下滑的市场，降价可以说是比较好的方式，所以接下来降价促销依旧是市场的主旋律。
对于想要购房的朋友们，房哥也说了，现在真就是一个捡漏的机会，有些项目推出的打折，一口价，促销价楼层通选等等，都是属于我们购房者的机会，至于能不能把握住这个机会，还是要全凭自己了。
趁着年底，有购房需求的各位真的可以下手了，因为房哥也说了，现在很多开发商开始收回优惠了，趁着现在还有这个时机，趁早拿下，不然真等到没有优惠了，又想买房了，真就不划算了。
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