昨天的文章因为一些小细节需要修改，所以下架了。
今天咱们再重新发一遍。
昨天下午，经开区塘汛街道涪沿社区149号地块，最终以2.41亿的总价、28.89%的溢价率、3613.6元/㎡的楼面价成功出让。
昨天这场土拍，真的堪比过年！
看看这个高朋满座的现场，瑞哥差点没抢到座儿，这火热的氛围，真的是久违了！
该地块一共吸引了永盛和、邦泰、金和、倍乐等5家房企竞拍！
近一小时的鏖战，楼面价从2803.61元/㎡一路上涨，最终突破3600元/㎡，引得满堂惊叹。溢价28.89%，楼面价3613.6元/㎡，这是绵阳近两年土拍溢价最高的一次，也是经开区塘汛板块楼面价的顶点，放在整个经开区来看，也仅次于树高丽晶荟(溢价34.61%，楼面价4608.2元/㎡)！这无疑是近两年最热闹的土拍，也成功锁定了今年的“地王”！不仅如此，昨天这场土拍，也将进一步促进经开区价值抬升！昨天下午，土拍结果一出来，经开区销冠项目就直接宣布涨价，11月27日起，项目全线住宅产品价格再次上涨200元/㎡!就连远在安州区的销冠项目，也发布了涨价通知：11月27日，项目一期房源整体上涨200元/㎡！该地块究竟有何魔力？为何在当下还能吸引众多房企争抢？是绵阳土地市场强势回归？还是楼市热度要飙升了？除了高层“止跌回稳”信号明确、房企融资环境持续改善外，更重要的是，区域行情下开发商收益符合预期。从昨天参拍的房企来看，一共5家，其中4家都在经开区开发有项目，他们对市场行情和利润空间有着更敏锐的感知，那这次参拍，那一定是因为开发的项目给他们带来了可观的收益。这也是为什么近两年，经开区一直有着远超其他版块的热度。而这场火热的土拍也充分反映出，开发商对经开区后市依然充满信心，板块价值将有望进一步放大。再说回地块本身，地块位于城南新区塘汛街道涪沿社区，城南腹地，北临涪滨路景观大道、西临绵州大道、南临塘坊大道，坐拥城市交通动脉，区域通达性强。从地缘性上说来，项目属于塘汛万达居住板块，旁边就是恒大翡翠湾，斜对面就是在售的富临江山天宸，附近还有金和天府二期等楼盘，板块居住氛围较为浓郁。作为经开区重点的打造的城南新区右岸板块，这里人口分布集中，接驳经开万达CBD、金楠天街的商业辐射，宜居宜业宜商属性显著。除此之外，地块周边的配套还在不断完善，比如三江启航小学、三江医院等优质教育医疗资源都已落地。三江医院、三江体育公园、三江启航学校等资源相继落位，再加上绵阳高铁南站、绵遂铁路的实质性推进、经开区智能制造产业园与临港经济发展区的赋能，经开区的价值不断高涨。
正因如此，经开区成了近两年绵阳楼市的主战场，越来越多的购房者被经开区的宜居属性所吸引，今年的市场数据，就是最好的说明。
根据指标，地块后续大概率会开发成小高层，只是这么高的楼面价，不知道能否能催生出高品质的改善产品，助力区域人居品质全面晋级。
不管怎样，昨天土拍所表现出的热度，对经开区甚至整个绵阳楼市都是一剂强心针。这也让我们看到了这座城市的韧性，绵阳楼市基本盘，依然值得期待！
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