又是新的一年，去年一年绵阳楼市利好政策频繁出台，新房品质品质快速迭代升级，产品疯狂内卷，楼市正逐步回暖。
尤其是全年中有几个新盘上市，如邦泰臻境、邦泰悦九章云邸、凯瑞瑞园等多个项目，均是入市即火爆，为2024年的绵阳楼市注入不少活力。
而最近，随着去年土拍的全部落幕，一个接一个新盘动态频传，已经要迫不及待领跑2025年，迎接新征程。
今天这期超前剧透，房哥整理了2025年有望入市的新盘和大家分享，其中有高端改善盘、金家林值得期待的项目、市中心棚改项目等等，绵阳楼市产品力江迎来一大波升级，可谓神仙打架！
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对于买房人来说，尤其是改善客群，接下来市场上会有更优选，买房惊喜非常多，对于改善客户来说，也会有更多的市中心项目出现，为自身提供更多的选择，下面，房哥就开始深扒这些新盘。
永盛和地块
项目地址：金西湖北侧
久等了！大家期待的金家林板块终于要上新了，永盛和在绵阳再迎新作品！该项目也是继热销红盘粼江云境之后，又一个值得期待的项目。
该地块共计117.41亩，容积率2.4，“低密”、“生态”的标签，使地块自带“改善基因”，预计后期将打造高端改善产品。
地块自身优势确实不错，交通方面。西临科智路，东南临近京昆高速、绵安路、科惠大道，交通便利，至园艺山片区10分钟，至安州区10分钟，至环西科大组团,九华府15分钟，至成绵高速入口5分钟。
随着金西湖环湖绿地的呈现，周边项目接连交房，湖畔生活的居住氛围已经形成，这也赋予了地块很强的居住价值。
另一方面，地块所在的金家林板块，是当前绵阳新区的发展重点，板块蓝图兑现也进入了加速度阶段。
产业方面，以天仪卫星、硅基智能、圭磊无人机等企业为主的“4+2”科创产业体系已基本构建，这些高精尖产业的导入，势必将为板块发展注入更强劲的动力。
配套方面，以涪城区妇女儿童医院、金家林二中、科技城医院、涪江环球港、金西湖临湖配套商业配套等为主的城市资源也在加速落地中。
金家林板块出身，坐拥新区红利，2.4低密临湖……地块条件素质不错，后期项目也卖点十足。
金和地块
地块位置：高新区石桥铺火炬公园旁
终于！断供四年的石桥铺板块终于有新项目了！作为去年的“地王”，从出生起就自带光环。
项目共计39.95亩，容积率1.2，后期的话，基本上都是墅级产品。此外，地块的楼面价已经达到了5143.79元/㎡，之后又是一个妥妥的万元级项目
地块位置与周边配套；地块与火炬公园为邻，距涪城万达约2.3公里，绵阳市妇幼保健院、火炬二小、高新区实验中学均在1公里范围内……
这样的配套已经非常诱人了，就算地块后续开成高层项目，也不愁销量。偏偏地块还是个低密地块，不管后期开发成洋房还是别墅，在市面上都是非常稀缺的存在。
其次，受区域行情与供求关系影响。石桥铺作为集大成的区域，因为板块接驳车站-万达商圈，承接了大量工业区的人口涌入，板块发展速度也是有目共睹。
城市核芯、商圈便利、环境优美……石桥铺俨然一副“新城”模样，二手房价格也是非常坚挺，同样是火炬公园旁边的远大美域，二手房均价依然在1.1W+，不管是从行情还是板块发展，石桥铺都可谓是高新区第一板块。
长虹·锦绣华庭
项目位置：三江大道和绵州大道中段交汇处。
项目规划总面积：41552.03㎡（约62亩），容积率2.4，绿地率≥35%。
项目由长虹置业开发，共规划了10栋住宅，总高26层，共计949户，据了解，此次推出的均是小户型，后期也将填补目前区域内刚需购房者的选择，让经开区的刚需也能有新的选择。
项目位于主街道，交通可以说是四通八达。周围生活配套也是相当成熟，三江医院、三江体育公园、三江起航小学等等，从医疗到教育，可以说都算的是经开区的第一阶梯了，项目的优势也是一览无余。
此外，据相关人士消息，目前项目的城市展厅已经在经开万达亮相，项目预计会在今年和大家正式见面。
富诚金汇
项目位置：临园路大道中段。
地块位于临园大道中段，斜对面就是桃源大酒店，周边小区众多，居住范围浓郁，而且地块区位优势非常显著，交通、配套都非常完善，这地段绝对够“硬核”。
熟悉这块地的朋友都知道，这块地是原农行家属院，绵阳富城建筑工程有限公司以楼面价4255.68元/㎡竞得，作为市中心的一个棚改项目，关注度也是非常的高。
项目占地仅11.44亩，再刨去商业金融用地，只有约6.7亩的住宅用地，而且还有着最少15%的商业占比，根据地块指标，地块后期大概率将打造商业+高层。
整体来看，项目的整体面积不大，后期大概率也会以小户型为主，对于想要买在成熟配套区的刚需购房者来说确实是一个不错的选择。
和光璟樾
项目位置：三江大道与绵州大道交汇处
这个地块相信大家就很熟悉了，前身就是经开区185地块，只不过之前被一分为二，一块由绵阳建文房地产有限公司（绵投子公司）竞得，另一块由邦泰集团竞得，就是邦泰·臻境。
地块位于三江大道与绵州大道交汇处，交通十分便捷，占地共计64344.64㎡（约96.52亩），容积率2.4，据相关人士透露，后期预计也将打造小户型产品。
然后说说地块的周边配套。正对面就是城南唯一大型商业综合体——经开万达广场；斜对面就是新建的三甲医院——三江医院，再往河边延伸，就是三江体育公园。
从地块出发，沿着三江大道走900米左右，就是三江绿化带、三江湖。绵阳十一中、富临实验小学都在1.5公里范围内，新建的三江启航小学，也距离地块不远，可以说地块周围的配套也是相当完善。
当前经开区正处于价值上升期，区域的热度也是持续上升，希望这个项目入市以后，为经开区楼市注入新鲜血液，让经开区的楼市更上一层楼。
观澜云启
这块地大家也是再熟悉不过了。
要知道当时这块地也是经历了128轮激烈举牌，最后由绵投以11.4亿元、4172.4元/㎡、43.6%溢价率拿下。
去年房哥就说过，这个项目已经有了动工的眉目，今年入市的希望也是很大。
不得不说，地块的位置条件、周边配套都堪称优秀。
该地块共计146.37亩，位于小枧大河村，在大河路、大河北路、绵盐路、利民南路合围之处，最靠近涪江，对面就是小枧湿地公园，而且小枧片区新盘林立，居住氛围浓厚。
周边已有的配套包括湖畔别院酒店、富乐二中、绵阳阳光职业技术学校、东山公园等，配套也正在不断完善中。
此外，容积率2.8，建筑密度≤20%，从这份指标来看，后期打造洋房和小高层、高层的概率还是比较大。
小枧目前已经很久没有新盘的入驻了，相信此次绵投的地块入驻以后，或将改变目前的这种现状，为区域的市场提供新鲜活力。
涪创锦雲府
项目位置：涪城区富乐路
名字大家可能不熟悉，但是位置大家一定很熟悉，它就是涪城区沿江社区二组（富乐路）城中村更新改造项目，作为大家一直期待的项目，很长一段时间都没有消息，最近却是有了新消息。
作为城区的棚改项目，该地块的关注度自然不会少，之前就传出项目里面有工程车开始作业，已经有了动工的迹象，去年12月底的时候，也是正式释放了更新了总平面图，预示着项目离推进确实不远了。
（图源绵阳规划局）
地块位于富乐路，一手拉着临园路商圈，一手拉着跃进路商圈。凯德广场、新世界百货、百盛、大都会酒店等商业地标汇聚于此。
此外，该地块还将打造商业街，并融入到跃进路商圈、凯德商圈中。
配套方面，门口就是成绵路小学，隔条马路就是人民公园，各种生活配套也是应有尽有。
作为市中心目前少有的住宅项目，预计后期项目亮相后，会受到市场的一轮热捧。
溪涪和院·麓玺
项目位置：绵阳高新区会展新城
作为溪涪和院的3期项目，有了前面2期的销售热度，关注度自然而然也不会低。
项目总占地面积约154亩，总建筑面积近20.22万㎡，分为A区、B区、C区三期开发，其中A区近7.2万方，B区近6.5万方，C区近6.4万方。
其中A区为1至15栋叠墅，294户，B区为16至36栋共21栋叠墅，302户（其中20套联排，282套叠墅），C区为37至52栋共16栋叠墅，绿化率30%，容积率1.5，共890户。
地块位于高新区会展新城，周围交通十分便利，飞云大道、绵兴东路两条城市主动脉贯穿
配套方面，旁边就是草溪河和项目所在的生态山林，医疗方面有绵阳高新医院三医院分院以及绵阳中科医院，教育方面有东辰幼儿园和创新小学云谷校区。
总的来看项目自身和周边配套都还算不错，对于想要居住环境以及居住品质的改善客户来说又多了一个新的选择，目前示范区已经亮相，距离开盘也是越来越近了。
可以看到，2025年的绵阳楼市竞争注定依然激烈，甚至“凶猛”，一大波新盘来势汹汹，买方市场早已彻底打开！
以上盘点的这些楼市“新面孔”，你最期待哪一个呢？评论区可以和房哥来聊聊。
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