成交反弹，没有任何悬念。
整个10月对于楼市来说，都是好消息。
毕竟在多番政策的刺激下，楼市的成交量真的起来了。
一方面是新房，实现了逆势4连涨，甚至上月有单盘销售量超100套甚至是200套，另一方面则是二手房，趁着利好政策这股风，二手房也是迎来了上涨。
二手房成交情况，一则判断绵阳二手房的流通性，二来能反映市场的热度。
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据相关数据统计，今年10月绵阳二手房成交了954套。环比9月（867套）增加了87套，环比上涨9.1%；同比（2023年10月935套）有所上涨。
自从春节以后，绵阳二手房市场活跃度持续上升，在今年4月达到第一个峰值，虽然后面热度有所下降，但数据方面还算是比较稳定，之后的几个月有了明显的上升势头。
原因在于，一方面，之前被积压的需求因为市场的原因和政策的导向，开始逐渐释放，市场的热度逐渐回暖，成交量自然而然也会上涨。
二手房成交量提升的背后，说明了市场活跃度提升，购买力仍旧旺盛，接下来房哥就从以下几方面来给大家分析一下二手房成交上升的原因。
此次的二手房成交上涨，其实也包含了多方面的原因：
第一，政策刺激。
今年以来，绵阳密集出台利好政策，从公积金新政、以旧换新等多维度，全面降低了购买门槛。
同时，金融端也释放诸多利好。
今年以来，LPR5年期报价三连降，目前最低首套房房贷利率低至LPR-60BP，即3.0%。
叠加目前首套房认定标准的优化，只要在购房区域内无房，就可按照首套标准来认定。换句话说，不仅首付可以由原来二套的4成，降低至1.5成；房贷利率也全面降至3.0%。
各类政策的探底，进一步推动了置换需求的释放。
二，以价换量。
对于存量较大的绵阳二手房市场来说，以价换量依旧是主旋律。
目前来看以价换量成为了快速成交的主要方式，这波降价的确掀起了绵阳二手房市场的成交热潮，也刺激了楼市的活跃度。
各大热门小区咨询量、带看量有了显著提升，市场重聚人气的同时，也给买房人一点信心。
从目前绵阳的挂牌量来看，截止11月6日，绵阳二手房挂牌量贝壳找房已达21886套。
按照现在的挂牌量来看，这也是一个相当大的库存，去化周期压力还是蛮大的。
这种形式下，以价换量就能很好解决流通性的问题，不少房东也是开始选择降价抛售！
鼎浩欣园，成交一套约140㎡房源，95万的挂牌价，最终82万成交，直接降价13万，5828元的单价成交，成交周期59天，两个月的时间。
田森奥林春天三期，成交一套约96㎡的房源，93万的挂牌价，最终86.8万成交，直接降价6.2万，9042元的单价成交，成交周期33天，差不多一个月的时间。
左岸丽舍，成交一套约128.42㎡房源，83万的挂牌价，最终71.8万成交，直接降价11.2万，5592元的单价成交，成交周期32天，也是差不多一个月的时间。
中梁御府，成交一套约99㎡房源，66万的挂牌价，最终57.5万成交，直接降价8.5万，5809元的单价成交，成交周期2天。
华润凌云府，成交一套约93.5㎡房源，90万的挂牌价，最终82.5万成交，直接降价7.5万，8824元的单价成交，成交周期616天。
东原观天下二期，成交一套约134.93㎡房源，128万的挂牌价，最终117万成交，直接降价11万，8672元的单价成交，成交周期77天。
不难看出，只要诚心降价，都难卖的房子也能快速卖掉。而这也仅仅只是二手房市场的冰山一角。
“以价换量”显然不是楼市底部的特征，但一些指标的降幅呈现了边际收窄，也说明当前房地产市场也在调整的节奏中趋于平稳。
相关高层也发言表示，从未来发展看，中国城镇化进程在持续推进，房地产发展新模式在加快构建，房地产市场仍然较大的潜力和空间。
总的来说，政策和价格的双重刺激下，促使不少有刚性需求和改善需求的家庭，也从观望转为下手。
基于当前行情下，对于想要买卖二手房的网友们，房哥给几点实用性建议：
对于房东来说，守住核心，抛掉老破！
如果持有老破小、老破大的房子，尤其是非核心地段，又不带学区，赶紧出货，少亏就是赚。
如果是，热点区域的核心板块资产，你的财务能抗住，你的楼龄、产品也能抗住，没有更好的投资渠道，长线持有赚取一个通胀收益还是能实现的，不要抱着依靠炒房致富的心态就行。
对于购房者来说，只要价格合适，都能适当下手！
买房回归居住属性，对于刚需自住来说，更建议选择房龄10年以内的次新房，即买即住，无需等待，肉眼可见的配套，生活便利性高。
如果你是改善置换，想要追求更高的居住品质和更好的物业服务，最好是选择九洲、长虹、富临等品牌小区；其次是占有江景、湖景、公园等不可复制的稀缺生态，居住舒适度高的同时，房源在二手房市场竞争力强，房价更为坚挺。
大不了还可以考虑新房，现在新房产品非常卷，宽厅、大露台、落地窗......而且新房在价格下降的同时还有多种补贴，例如购房补贴，车位补贴，多孩补贴等等，让买房的成本也降低的不少，对于想要追求更好居住体验的改善客群来说，自然还是新房产品更好。
总之，目前政策持续放宽，整体市场风向是有利于买房人的。买房掌握一定的主动权，更多优质的房源议价空间更大，多考察，多对比，慢慢挑，总能找到一个适合自己且价格合适的房源。
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