今年全美房价涨幅最大15城区排名出炉 第一不是纽约洛杉矶
尽管高抵押贷款利率令购房者望而却步，美国主要城市的房价在2024年依然有所上涨。根据Redfin与CNBC Make It提供的数据，截至2024年11月，全美50个最大城市的房价中值较2023年上涨5.8%。其中，加州阿纳海姆（Anaheim）的房价涨幅居全美之首，达到 12.5%。
作为洛杉矶的邻近城市，阿纳海姆因洛杉矶高昂的房价吸引了大量买家，这一趋势也出现在纽约市周边的大都市区，例如新泽西州纽瓦克，该地区房价涨幅11.3%，新泽西州新不伦瑞克市（New Brunswick）和纽约州的纳苏郡，这两个地区的房价涨幅分别为10.8%和9.9%。
除了这些排名前四的地区外，在2024年房价增长最快的15个大都市区中，罗德岛州普罗维登斯、佛州西棕榈滩、芝加哥、底特律、加州圣何塞、佛州劳德代尔堡、密尔沃基、西雅图、迈阿密、克利夫兰和密歇根州沃伦分列该榜单5-15名。
密尔沃基、底特律和克利夫兰等传统铁锈地带城市因房价低廉，成为更昂贵市场的替代选择，吸引了寻求低成本住房的买家需求，因此间接推高了当地的房价。
值得注意的是，尽管全美房价普遍上涨，得州圣安东尼奥和奥斯汀是少数例外。这两个城市的房价保持相对平稳，可能与当地市场的供需平衡有关。
尽管2024年大部分时间里30年期固定抵押贷款利率维持在6%至7%之间，住房供应的紧张使尤其来自富裕买家的需求持续强劲，即便销售放缓，房价仍然上涨。这一现象在大城市尤为明显，这些地区集中了众多高收入居民。
美住宅卧室闲置率创新高！近3200万间房没人住
美国住宅空置卧室数量创下历史新高。根据Realtor.com的一份最新报告，根据美国人口普查数据，空置卧室（即超过住户人数所需的卧室，包括一间作为办公室的空间）数量达到自1970年以来的最高水平。
最新数据显示，2023年美国空置卧室数量达到3,190万间，相较于2022年的3,130万有所增加。而在1980年，空置卧室数仅为700万间。这一数据的四倍增长反映了家庭人数的逐步减少，从1970年的每户平均3.1人降至2023年的历史低点——每户仅2.5人。
Realtor.com的高级经济学家拉尔夫.麦克劳克林（Ralph McLaughlin）表示，「我们看到更多客房出现的主要原因有两个：住宅面积愈来愈大，以及家庭规模愈来愈小。此外，我们还发现，空间较多的房屋在价格较低的地区更受欢迎，因为那里买多间卧室的房屋更经济实惠。」
自1980年代起，随着「大豪宅时代」（McMansion Era）的来临，新建住宅面积逐渐增大。不过，这一趋势在大约10年前停止，原因包括建筑成本上升、能源效率需求增加，以及消费者对环保的要求。过去50年来，美国住宅的平均卧室数量从1970年的2.5间增加到2023年的2.8间，但近10年来并无变化。
地区层面上，房地产的空间需求趋势在美国山区西部和南部地区最为显着。这些地区土地较为宽广，房屋通常设计为更大的平面结构。而城市地区的住宅则呈现相反趋势，空间更为紧凑。
麦克劳克林进一步指出，「如果人们认为多余的空间有价值，那么我们在大豪宅时代并没有过度建造。但如果购房者仅仅是因为市场上提供的大型住宅而被迫接受，那么或许过去几十年确实存在一定的过度建设。」
报告列出了空置卧室比例最高与最低的市场：
空置卧室比例最高的10个市场：
1. 犹他州奥格登（12.2%）
2. 科罗拉多州科罗拉多斯普林斯（12.1%）
3. 犹他州盐湖城（12%）
4. 田纳西州孟菲斯（11.8%）
5. 乔治亚州亚特兰大（11.6%）
6. 俄亥俄州克利夫兰（11.3%）
7. 堪萨斯州威奇托（11.3%）
8. 南卡罗来纳州哥伦比亚（10.8%）
9. 南卡罗来纳州查尔斯顿（10.7%）
10. 密西西比州杰克逊（10.7%）
空置卧室比例最低的10个市场：
1. 佛罗里达州迈阿密（5.9%）
2. 佛罗里达州萨拉索塔（6.4%）
3. 纽约市（6.5%）
4. 加州洛杉矶（6.6%）
5. 康涅狄格州纽黑文（6.7%）
6. 麻萨诸塞州伍斯特（6.9%）
7. 加州斯托克顿（6.9%）
8. 加州贝克斯菲尔德（7%）
9. 夏威夷檀香山（7%）
10. 罗德岛普罗维登斯（7.1%）
▲美国中西部地区家庭人口减少，卧房空置率暴增。（图／pixabay）
（来源:ettoday）
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