上周文章提到茅岗路以东旧改《黄埔“巨无霸”旧改历经十余年，走访最新进展！》，那这期来聊一聊它的“兄弟”茅岗路以西旧改。
仅一路之隔，但两个旧改命运截然不同。
01.
现场走访
——回迁房
首先看到的是，前段时间刚回迁的西华片二期，总计交付了4栋533套回迁房。
自2011年4月批复实施方案以来，茅岗路以西城中村改造项目的安置区及配套设施已全面进入建设实施阶段，先后交付1612套回迁房，加上本次的533套房源，项目已累计交付超过2000套回迁房。
去年11月28日，西华片二期启动了回迁房摇珠分房活动，提供面积81.2㎡-184㎡不等的8种户型，包括刚需两房、经典三房以及舒适四房，以适应村民不同的居住需求。
这是茅岗路以西城中村改造项目第二次交付回迁房，该村在2020年和2022年分别举办过两次摇珠分房活动，更在2021年起陆续交付超过1600套回迁房。
早在2019年7月31日，随着最后一方混凝土的浇筑完成，茅岗路以西城中村改造项目的首期复建安置房顺利完成了结构封顶。
2020年9月20日，茅岗路以西城中村改造项目开启了首次摇珠分房活动，首期房源主要是80.4㎡-182.3㎡的大众户型，共计917套房源，实现了村民的原址回迁。
到了2021年3月18日，茅岗路以西城中村改造项目西华一期回迁房交付仪式在新落成的西华花园举行。
由航拍图可以看到，西华一期的入住率相当高，每一户的阳台基本是挂满了衣服。
据公开资料显示，西华片区是改造项目中进展最快的区域，此前交付的回迁房均属于该片区。
据悉，西华片区的最后一栋回迁房已于2023年10月开工建设。
而在茅岗路以西城中村改造项目西华片区的18栋回迁房中，已有13栋交付使用，剩余的5栋将在未来两年内逐步交付，今年还将为塘口片、沙井片、石岗片的首期回迁房创造摇珠条件。
旧改本身就是一个漫长且复杂的过程，即便在整个大环境利好时，也难以保证完全兑现，更何况在当前经济环境下。
说到这里，其它村的村民们表示：羡慕两个字已经说累了。
02.
现场走访
——商品房
再看到茅岗路以西城中村改造项目的融资地块，也就是被称为老黄埔“三剑客”之一的富颐华庭，现已更名为——富颐都荟。
根据规划显示，茅岗路以西城中村改造项目划分为9个地块，其中包括2个融资住宅地块，预计总供应量约为1.1万套。
目前，该项目的均价约为5万元/平方米，也有一些“笋盘”折合单价仅需4万元/平方米。
小区内的广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园已经开学，公办18个班。
同时，项目配套的九年制广大附中黄埔实验学校西校区也已开学，共有84个中小学班级，按每班45人计算，可容纳约4000名学生。
虽然开办时间不长，但是黄广附西校已迅速崛起，成为黄埔区教育的新锐力量。网上数据显示，去年七年级统考成绩位居全区第一，超越了众多传统名校。（上述消息仅供讨论，以实际为准）
富颐都荟目前热销的R区，占据整个项目的核心位置，西侧紧邻学校，东侧靠近26万平方米的大型商业综合体。
这个总建面约26万平方米的商业地块是茅岗西旧改项目中唯一且最大的集体物业，即临港数创中心项目地块，相关建设工作在稳步推进中。
据网络广泛传播的消息，该地块将引入万达商业，并采用类似南岗万达的委托管理模式，有望成为黄埔区的第三座万达广场。（上述消息仅供讨论，以实际为准）
据悉，开发商正努力将茅岗西旧改项目重塑为城市综合体，而不仅仅是一个大型居住社区。
03.
留守户问题
待进一步解决
鱼珠街道办事处主任在接受采访时表示，接下来将进一步推动茅岗社区塘口片、沙井片、石岗片相关的动迁工作，力争在今年年内实现动迁、拆迁、复建以及回迁的工作任务。
早在2020年7月24日，随着现场指挥人员一声令下，7台大型钩机和炮机同时启动，标志着茅岗路以西城中村改造项目对西华、塘口、沙井片区剩余已征收房屋的集中拆除工作正式开始。
通过航拍图可以看到，西华片区二期的旁边就是留守户集中的塘口片区，老旧的村屋与新建的小区形成了鲜明的对比。
显然，开发商具备了足够的实力，但欠缺了部分村民的配合。
要是这些村民愿意搬迁，按照当前的建设速度，原地回迁的进程也许将能迅速推进。
总体来看，茅岗路以西旧改已累计回迁2000多套房源，目前其余回迁房的建设工作也在有序推进中。
目前有待进一步破局的是留守户问题，相信在各方的协同努力下，该问题也将能得到妥善的解决。
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