在广州黄埔，有两个片区明明隔得很近，面貌却截然不同。这两个项目只有一字之差，一个是珠江村旧村改造项目，一个是珠江村旧城改造项目，因为立项名字相近，常常会让人误解是同一个项目。
据了解，珠江村旧村改造项目回迁房正加速建设，商品房也即将入市。
另一边厢，珠江村旧城改造项目（主要包括港湾四村、远洋宿舍）在沉寂许久之后，也迎来新进展。
△图源:居民拍摄
今年，项目陆续迎来好消息。
一方面，今年6月，按照《广东省自然资源厅关于印发<广东省“三旧’改造标图入库和用地报批工作指引(2021年版)>的通知》(粤自然资函〔2021〕935号)等有关文件规定，广州住建局已对广州市黄埔区2024年第六批“三旧”改造地块标图建库动态调整材料进行了审查，拟入库地块已经公示，涵盖了港湾四村、远洋宿舍相关地块，意味着旧城改造的重启获得重磅进展。
此外，据居民爆料，7月份，前期开发商来村里开围炉茶会话，10月又将去参观香港开发商嘉华集团在广州项目。
主要参访目的:了解嘉华国际企业基本情况、公司项目开发情况、产品质量情况等。
主要参访安排:(1)小区大巴车接送，集中上车，也可自行开车前往；(2)公司安排环境优美农家乐集中聚餐；(3)楼盘参观专人详细讲解公司基本情况、发展历史、项目产品开发情况；(4)伴手小礼品。
主要行程路线:港湾四村、远洋宿舍--嘉云汇项目(花都区)--港湾四村、远洋宿舍。
预计出行时间:10月26日(周六)、10月27日(周日)
珠江村片区旧城改造项目区位优越，位于黄埔区西南部，珠江前后航道交汇处，第二中央商务区鱼珠组团核心区，南临黄埔大道东，北临茅岗村，紧邻地铁5号线与13号线交汇站鱼珠站。
根据《珠江村片区旧城改造项目社会稳定风险评估 公众参与信息公示》文件，项目已完成改造意愿征求，有 95.6%的居民同意改造，符合《广州市城市更新办法》的要求，同时本项目已纳入当时《广州市黄埔区广州开发区2020年第一批城市更新年度计划》。
△片区现状，图源:居民拍摄
但是，2021年9月住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》后，项目一度受影响而按下“暂停键”。
城市更新行动要严格控制大规模拆除，除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。
根据早前相关部门的回复，珠江村旧城改造方案（改造范围为港湾四村和远洋宿舍）的拆除率为100%，远远大于规定值，并不符合上述政策要求，故未能纳入广州市城市更新年度计划。
信源：居民反馈
以下视频为居民实拍，黄埔蟹山远洋、港湾四村560户近2000居民的生活现状。
这里的房子基本上建造时间在六十年代中至七十年代初，楼龄差不多在五十到六十年之间，大院建筑残旧抗震力能力本来就差。居民称，在附近村子拆迁过程中，挖机，破石机的大幅振动，对片区房屋有影响，甚至有部分房子已经出现了危房症状。
生活现状，视频源于：居民拍摄以及制作
有楼栋外墙脱落、居住的部分房屋墙体也有裂痕、下雨天漏水，总体来说，生活环境不容乐观。
图源：居民拍摄
关于项目改造，摆在面前的有两条路，要么以旧城改造的模式拆掉进行重建，要么进行微改造。
但是，片区居民普遍觉得微改造意义不大，因为房子的楼龄普遍在50—60年，临近70年的关口，房子后续也容易出现各种质量问题，全面改造的形式更为合适。
△片区现状，图源:居民拍摄
根据爆料信息，编者查阅“嘉华集团KWahGroup”公众号（认证公司主体为：嘉华(中国)投资有限公司），发现2022年的一篇城市更新的通稿中提到，“嘉华国际与广州市黄埔区政府携手合作，在广州黄埔鱼珠板块发展旧城改造项目，协助改善该区城市面貌和居民的生活环境“。
附上的图片，也显示为“”珠江旧城项目合作签约仪式”，到这里其实也一目了然。
△信源:公众号嘉华集团KWahGroup
嘉华集团于1955年在香港创立，核心业务涵盖房地产开发与投资、大型娱乐度假设施、酒店等，投资遍及中国多地、东南亚及美国各地的主要城市，旗下包括两间上市公司，也是香港知名的龙头企业之一。
嘉华集团拥有丰富的旧城改造经验，在1992年就已参与广州市旧城改造项目，把越秀区流花湖公园附近的旧楼群改建为现代化的大型住宅及商业小区“嘉和苑”。
△信源:嘉华公司
此外，在大公报去年发布的一篇文章《嘉华：内地旧城改造，港资有优势》中提到，该集团华南区运营总经理接受访问时表示，鱼珠片区项目正进行前期规划，预期2024年动工，2025年开售，2028年正式落成，项目具体投资额要视乎规划及补地价因素，除了住宅，亦有少量的商业项目在内。
△信源:大公报
从积极的意义来说，通过珠江村片区旧城更新改造，能带动区域协同发展，推动鱼珠片区产业转型升级，改善城市景观品质，整个片区的发展将有质的飞跃。
注：部分信息源于街坊爆料，仍有待进一步验证，以实际为准。
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