中山想卖房的业主，太多了！
中山考虑二手房的市民，也不少！
据贝壳找房数据统计，截至12月10日，中山二手房挂牌量已突破6.2万套！
过去一年，超11.7万人看过中山二手房，看房量超30万次，但成交仅有9271套。
11月二手楼市看板显示，8大数据7绿1红，同比上涨的，竟然是降价房源！
|图源：贝壳找房
对此，房频君整理了近一年中山二手房各项数据，一起看看2024年中山二手房，到底是个什么行情？
月成交量不稳定
中山二手房近一年成交量走势显示，今年2月成交量最少，为314套，10月成交量最多，为1010套。
据统计，中山二手房近一年总成交量达到9271套，接近破万。
但从折线图涨跌幅可以看出，近一年中山二手房月成交量并不稳定，波动较大。
新增挂牌走势渐稳
中山二手房近一年新增挂牌走势显示，近一年新增挂牌的峰值出现在7月份，新增挂牌7264套；3月新增挂牌量也不少，有6969套。
从去年12月到今年2月春节，新增挂牌呈下降趋势；
但过完年后，新增挂牌直接翻倍增加，往后则呈现较稳定趋势，月新增挂牌量均在5700套以上。
截至12月10日，贝壳找房平台上，中山二手房挂牌量高达62007套；
与近一年中山二手房总成交量9271套形成鲜明对比，绝大多数二手房暂未成交。
成交均价变化不大
中山二手房近一年成交均价走势显示，去年12月成交均价0.89万/㎡，今年11月成交均价0.82万/㎡，一年时间，成交均价累计下降了700元/㎡。
整体来看，近一年仅有今年9月成交均价低于0.8万/㎡，其余月份均价都在0.8万/㎡以上，涨跌幅度并不大。
月降价房源超1.25万套
中山二手房近一年降价房源走势显示，除去春节期间（1月、2月），月降价房源都超过1.25万套。
这也反映出，一大部分中山二手房业主，是非常想出手房产的。
今年春节后的3月份，中山二手房降价房源达到峰值16175套，往后随着中山楼市新政利好频出，降价房源有所下降。
选择涨价！
中山二手房近一年涨价走势显示，与降价房源相比，涨价房源的数据就有点不够看了。
同样除去春节期间（1月、2月），月涨价房源仅超过1100套。
不过像3月、5月、10月这3个月份，涨价房源则均超过1400套。
这也反映出，一小部分业主，依然相信自己手里的优质房产，静候“识货”之人。
观望二手房买家不少
我们把中山二手房近一年看房人数走势、看房量走势一同来看，两张图的涨跌幅度高度一致，共同反映出一年时间里中山二手楼市热度。
看房人数和看房量都在春节期间（1月、2月）走低，3月、5月、10月这三个月份的看房量和看房人数呈上涨趋势。
看房量方面，5月份看房量最高峰39318次，其次是10月看房量38320次，近一年总看房量超过36万次。
看房人数方面，近一年看房人数最高峰是5月份，有12712人；其次是3月份，有12236人；10月份也有11808人看房；近一年总看房人数超过11.7万人。
两项数据均表明，目前中山二手房买家不少，对比新房均价1.25万元/㎡，二手房成交均价0.82万/㎡，上车的门槛更低。
平均249天
中山二手房近一年成交周期走势显示，成交周期走势平稳，但成交周期较长，1套二手房挂牌后，平均245天才能成交。
在浏览在贝壳平台近期成交的房源中，房频君发现二手房成交周期差异较大。
像佳境康城89㎡单位挂牌425天成交，华鸿水云轩123㎡单位挂牌43天就成交了。
二手房的成交周期，具体还受到价格、楼龄、地段等多种因素的影响。
写在最后
总的来说，中山二手房挂牌量还在增长，成交周期较长，并且降价房源大大超过涨价房源，这对二手楼市来说，可能不是一个好信号。
截至12月10日，全市住宅新房库存56206套，二手房挂牌量62007套，有住房需求的市民，选择非常之多。
对此，你会考虑新房还是二手房？欢迎评论留言。
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